武汉汉正服装工业园市场定位报告(120页)-纺织服装(编辑修改稿)

武汉汉正服装工业园市场定位报告(120页)-纺织服装(编辑修改稿)内容摘要：

性外商投资企业、符合条件的高新技术企业 ，分别给予企业所得税“两免三减半”、自获利年度起 10 年内免缴地方所得税、协助申请国家科学发展基金等相关税费优惠和援助，但对于服装类生产企业保留国家法律、法规明确规定收取的费用，仅给予其他行政事业性收费“零费率”的优惠，没有明显的税费优惠空间。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 34 □交通配套： 毗邻金山大道、京珠高速及 107 国道，市中环线、市外环线从园区旁穿过，有数 10 路公交路线在区域内设置站点。 对内对外交通均较为便利。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 35 □配 套设施： 生活配套： 有专门的宿舍区、厂区、超市、娱乐休闲区。 物流配套： 园内有货运部，项目所在区域内有物流公司。 辅料市场： 舵落口市场内散布一些小商户，园内有少量服装企业。 电梯配套： 厂房自身不配备货运电梯，谁受益谁安装。 □物业管理费： 物业 元 /㎡月，按季收取。 另水电接至门口，费用按月收取。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 36 □优势分析： 创建年份早（ 2020 年），已具有一定的知名度。 已有一定生产氛围，内部配套设施较齐全。 项目对内对外交通均比较便利。 项目所在区域内有较多物流公司，运输比 较方便。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 37 □劣势分析： 由于目标客户群涵盖类别广泛，群体杂乱，服装类企业入住少，缺乏聚集效应。 项目开发较早，但园区进驻生产的企业不多，市场影响力较小。 原料供应市场缺乏，生产成本增高。 项目所处区域的舵落口市场仅有规模小、数量少、分布杂、供应量较小的辅料供应点，辅料供应较为缺乏。 每栋厂房面积较大，即使以层为单位对外销售，最小面积也达 3000 ㎡以上，总价也达 400 多万元，厂房投入成本太高，大部分中小企业无力承受。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 38 华鼎印务包装工业园 □项目概况： 项目地址： 工业园位 于武汉市汉南经济开发区。 项目规模及现状： 占地 1700 亩，总建面 万㎡，分两期（ A、 B 两区）开发，目前 A 区 90%已完工， B 区在建，约完成 15%。 园内功能划分完整，生产区、物流仓储区和生活区等分别划分开。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 39 □目标客户群： 印刷、食品、包装、医药、医疗机械等 轻环保企业。 □产品特点： A 区层高 ，客户可根据需求自己架空为 2 层布局； B 区层高 6m，只能做单层布置。 厂房面积 2020— 10000 ㎡不等。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 40 □租售价格及销售情况： A 区售价 1280 元 /㎡， B 区售价 1480 元 /㎡。 厂 房宿舍按其成本价出售。 厂房租金 12 元 /㎡月。 目前 A 区共租售出 60%左右， B 区刚开始销售。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 41 □付款方式： 一次性付款或采取按揭贷款，首付可只付三成。 □优惠政策： 无明确的优惠政策出台。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 42 □交通配套： 工业园内部道路规划较好，主干道宽约 40m， 1 纵 5 横的道路格局将整个工业园分为 8 个不同的区域，使园内处处相通，交通比较方便。 工业园外紧邻汉南大道（武汉至汉南的必经之路），汉洪高速开通后将途经工业园全境。 从武汉市区到该项目要经过一个收费站。 武汉至汉南的两路公交经过该工业园。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 43 □配套设施： 生活、休闲配套： 设有独立的万人住宅小区，小区内配有其他生活及商业配套。 物流及仓储配套： 园内特设物流及仓储中心。 □物业管理费： /㎡月 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 44 □优势分析： 此工业园整体规划较好，功能划分齐全，生活配套设施比较完善。 对外交通体系较为完备。 工业园所处区域廉价的农村劳动力较多，人力资源充足，且人力成本较低。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 45 □劣势分析： 工业园外部各种配套设施非常缺乏。 距离武汉市区较远，运输成本较高。 以印刷、 印刷、食品、包装、医药、医疗机械等企业为主 ，对服装类生产企业吸引力较低。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 46 其他潜在竞争因素 硚口长丰乡、蔡甸区等瞄准服装生产企业的类似园区项目正在酝酿之中，造成了一部分客户的观望态度，是一个潜在的竞争因素。 临时厂房集中的区域，如古田、汉口火车站附近、后湖、石桥等一带，已初步形成气候，加之距离汉正街较近的优势，分流了相当一部分客户群体。 不可否认的是，聚集在古田、汉口火车站附近、后湖、石桥等一带的服装企业多为规模不大的小作坊及临时生产过渡的大企业，由于多租用民房，在供电、供水和消防上达不到相应标准，依然存在着生产不便及消防上的 隐患，而且随着旧城改造步伐的加快，对于这一潜伏于城中村的生产型企业也并不是长远的发展之计，搬进工业园或者园区附近将成为这些企业的最终选择。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 47 【竞争环境分析小结】 宏观地理区位对项目的吸引力有较大的影响，因为它主要影响到服装类生产企业的货运时效及成本、人力资源及成本。 上面所调查的各个项目均距离汉正街服装批发市场有一定的距离，货运成本与以往相比均有不同程度的提高，而且在货运时效性上有一定折扣，只是货运成本高低、货运时效性有所差别。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 48 为了尽量减少因距离而产生的货运不便，各园区均设置了 专门的物流或者货运中心，提供与生产厂区直接对接的货运服务，减少货运不便，降低货运成本，提供时效性货运服务。 但是， 由于收费站问题、距离汉正街批发市场的远近而导致的运输成本增加程度不一，是各竞争类园区之间产生差异的重要先天性原因之一。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 49 另外，在厂区的目标客户群体定位上，仅有个别项目专门针对服装及其辅料生产类企业，与本项目形成一种较为强势的竞争 ，而其他的大部分项目目标客户群体较为广泛，这对于喜欢扎堆生产、最大限度共享资源、降低成本的服装及辅料生产类企业而言，这类 客户定位较杂的项目吸引力大大降低，对本 项目造成的直接竞争威胁大大减少。 本项目所在汉川市虽然有较强的缝纫线、棉纱、布料等辅料生产能力，但是对于一些要求较高的辅料是比较缺乏的。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 50 从各园区投入生产的进度来看，大部分园区项目 仅开发一部分，或极少量生产企业入场，或尚处于场地平整的阶段， 均没有形成良好的生产氛围，这为针对服装类企业开发的各个园区项目均提供了一定的竞争机会和空间。 竞争环境分析 经天纬地地产营销 机构（北京武汉） 51 从厂房面积来看，各项目产品之间的差异较大。 有专门针对中小型服装及纺织类企业开发的单栋厂房，以栋销售，面积在 13002400 ㎡之间，有单栋面积 4800 ㎡ ，共 5 层，最小销售单位为层，有单栋开发面积为 10000 ㎡的 3 层单栋厂房，最小销售单位为层。 也有面积区间跨度较大， 202010000 ㎡之间多种选择的厂房。 由于服装类生产企业对厂房面积的需求与其他类型的生产企业相比较小，因此， 凡目标客户之一为服装类企业的园区项目在产品上，最小的基本销售单位均在 10003300㎡之间，以满足服装类企业的需求。