佛山市城市商业网点规划文本36页-经营管理(编辑修改稿)

佛山市城市商业网点规划文本36页-经营管理(编辑修改稿)内容摘要：

心位于市域东南部，由大良老城商圈、德胜河商圈和容桂商圈组成，是三核结构的商业中心。 大良容桂 组团 商业中心要发挥消费潜力巨大、餐饮文化深厚以及与广州市场毗邻的优势，成为现代都市商业发展的典范，成为广佛都市圈南部的特色餐饮、休闲娱乐和购物消费中心，成为直接辐射中山、江门等周边地区的品牌消费与时尚消费的综合商业区。 —— 大良老城商圈。 东起新桂路，西至新宁路和鉴海路，南起南国路，北至桂畔路。 该商圈依托“一街一园”实行精、特互补发展，以步行 商业街为主体，调整华盖路、清晖路和东乐路等街区 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 14 业态结构，发展品牌专卖店、专业店和精品老字号，形成名品名店为主的商业街区；以清晖园为中心，适度发展大中型综合超市等商业网点。 —— 德胜河商圈。 位于德胜河两侧，东起碧桂公路，西至广珠公路，南起桂洲大道，北至德民路。 该商圈实行“一站式”服务和便民服务相结合的发展，完善建设大型购物中心，积极发展便利店和餐饮网点，控制发展大型超市。 —— 容桂商圈。 位于桂洲大道、容桂大道、容奇大道和广珠公路围合成的区域内。 该商圈实行商业与商务服务的互 动发展。 依托购物中心，发展工厂直销 中心和休闲娱乐网点，适度设置商业服务设施。 限制新建大型商业网点。 （ 2）狮山组团商业中心 狮山组团商业中心位于市域中北部，以狮山镇为主体，是单核结构的商业中心。 狮山组团商业中心要适应新兴产业试点基地的发展要求，以园区商业中心为基本形态，园镇互动，成为新兴的综合型商业中心，为周边区域的人群提供多元服务。 近期 规划，优先建设基础性便民商业网点；鼓励发展购物中心、大型百货店、中小型综合超市、专业店、专卖店和配套的餐饮、休 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 15 闲、娱乐和生活服务设施。 远期规划，发展教育、文化、健身设施，完善商业中心的综合服务功能。 （ 3）西南组团商业中心 西南组团商业中心位于市域北部，以三水中心区的商业区为主体，东起健力宝路，西至口岸大道，南起人民路，北至广三高速公路，是单核结构的商业中心。 西南组团商业中心要体现组团职能定位要求，成为服务本地及邻近镇区，辐射花都、四会等周边地区的商业中心，成为广佛都市圈西部的综合商业区。 近期 规划，优先改造以文锋路和新华路为主体的老商业片区，鼓励原有商业网点的升级改造和业态更新；重点建设以三水广场为核心的新商业片区，鼓励发展品牌专卖店、专业店、餐饮和娱乐休闲网点。 远期规划，将老商业片区的网点 重心北移，沿新华路、同福路逐渐连接新商业片区，使两大片区连成整体，进一步完善商业中心的购物、休闲、娱乐功能，提升商业中心的整体形象。 （ 4）西江组团商业中心 西江组团商业中心位于市域西部，主要由荷城和西樵的商业区 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 16 组成，是双核结构的商业中心。 西江组团商业中心要体现组团职能定位要求，成为服务高明本地及邻近镇区，辐射江门、高要等周边地区的商业中心，成为广佛都市圈西部的综合商业区。 近期规划，优先改造荷城和西樵商业区的商业网点，鼓励现有商业网点的升级改造和服务方式创新；重点建设西樵旅游特色商业网点，鼓励发 展配套服务设施；改造文昌路、沧江路、荷香路、文华路及其所围成的旧城区域。 远期规划，将平行荷富大道的荷香路及未来中心城区可能形成的综合公共活动中心作为拓展重点，增强荷城与西樵两大商业区的联系与互补，适度发展大型商业网点。 （ 5）大沥组团商业中心 大沥组团商业中心位于市域东北部，连接大沥等商业区，是单核结构的商业中心。 大沥组团商业中心要体现组团职能定位要求，成为服务本地、东承广州市场的商业中心区。 近期规划，优先改造现有商业网点，完善商业基础设施，以购物中心为主体，鼓励发展中小型专业店、专卖店、超市和 餐饮网点；适度发展工厂直销中心和折扣店；适度发展大型购物中心和步行商 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 17 业街。 远期规划，引导区内商业协调发展，整合各商业区网点资源，形成各区特色；适度发展大型专业店、专卖店；配套休闲、娱乐和文化消费网点。 （ 6）九江龙江组团商业中心 九江龙江组团商业中心位于市域南部，主要由九江和龙江商业区组成，是双核结构商业中心。 九江龙江组团商业中心要体现组团职能定位要求，成为具有水乡特色的休闲、娱乐、特色餐饮和购物消费商业中心，服务本地，辐射周边地区。 近期规划，优先调整商业网点的业态结构，鼓励发展专卖店、专业店和超市等新型业态；控制发展大型百货店、购物中心和仓储式商场等大型商业网点。 远期规划，九江龙江组团商业中心发展成为以购物中心为主体，中小型商业网点合理配套的综合商业区。 2 园区商业中心 地位与功能 园区商业中心是园区设施的有机组成部分，是园区及其相邻区域社会公共活动中心的主体，也是组团商业中心或社区商业中心的 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 18 一种表现形式。 园区商业中心主要面向园区内工作和生活人群，提供休闲、娱乐、社会交往、购物、餐饮和其它生活服务；要突出园区的社会功能 ，丰富并提升园区的经济功能。 发展与控制导引 发展导引。 园区商业中心规模要与主要服务人口相适应，满足人们创业、生活、学习与社会沟通等多方面需求；重点发展综合性商业网点，注重营造人文环境，完善信息网络服务；强调园区商业中心空间形态与园区道路、景观相协调，并符合园区功能区划要求；列入园区整体规划，统筹园区商业网点开发。 控制导引。 园区商业中心的区位要符合园区功能区划要求，商业中心空间形态不应破坏园区景观，园区内限制设立农贸市场和与园区产业不相关的批发市场。 布局要点 规划建设佛山国家高新 技术产业开发区、佛山高新技术产业开发区南海科技工业园、南海国家生态工业示范园区暨华南环保科技产业园、佛山高新技术产业开发区顺德科技工业园、三水中心科技工业区和高明沧江工业园等六个重点工业园区商业中心。 园区商业网点要按设计人口规模配套商业网点面积，优先发展大中型综合超市，配套发展生鲜食品超市、便利店和餐饮网点；适 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 19 度发展金融、文化、休闲、健身、娱乐、中介、美容美发、家庭服务和维修等生活服务网点，满足不同层次的消费需求。 3 社区商业网络 地位与功能 社区商业网络在城市商业网点体系中处于基础地位，是 社区建设的有机组成部分，是面向社区居民提供便利性和综合性服务的主体系统，是拉动服务消费的基本力量，也是社区建设的有机组成部分。 发展与控制导引 发展导引。 社区商业网络经营面积要与主要服务人口相适应；满足人们生活与消费方式变化的需求，调整网点结构，完备服务功能，发展服务消费；根据社区实际情况，优化社区商业网络的空间形态，大力发展功能齐全、业态先进、规模适当的社区商业中心；利用网络、电话等手段，拓展服务范围，创新服务方式；社区商业中心要与社区交通组织、景观组织相协调；引导在社区周边设立新型街市。 控 制导引。 社区商业网络的设置要有利居住环境，控制在封闭社区内发展农贸市场和有噪音、废水和气味污染的商业网点；商业网点形态要符合经营发展要求，控制与住宅楼底层户型相似的小 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产 资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 20 型商业网点。 布局要点 新建社区按 5%7%的比例预留商业面积，并以社区商业中心为主要形态；鼓励发展 中小型超市、便利店、生鲜食品超市、新型街市、餐饮、洗衣、家庭服务、维修和再生资源回收等服务网点；积极发展社区电子商务；限制发展农贸市场、消费品专。