鑫创恒业楼宇服务公司保洁绿化管理制度及标准(33页)-物业管理(编辑修改稿)

鑫创恒业楼宇服务公司保洁绿化管理制度及标准(33页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

乔木和灌木均应先挖好施肥环沟，其外径应与树木的冠幅适应，深度和宽高均为 25— 30cm。 第 条 施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定，早期欲扩大冠幅 ，宜施氮肥，观花观果对种应增施磷、钾肥。 第 条 施肥宜在晴天；除根外施肥，肥料不得触及叶片。 修剪、整形 第 条 树木应通过修剪调整树形，均衡树势，调节树木通 鑫创保洁 北京鑫创恒业楼宇保洁服务有限公司 13 风透光和肥水分配，调整植物群落之间的关系，促使树木生长茁壮。 各类绿地中乔木和灌木的修剪以自然树形为主。 凡因观赏要求可根据树木生长发育的特性对树木整形，将树冠修成一定形状。 第 条 乔木类：主要修除徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝以及枯枝和烂头。 行道树主杆要求 高；遇有架空线者应按环状形修剪（悬铃 木按“三主六枝十二叉”杯状形修剪）；树冠圆整，分枝均衡；树冠幅度，不宜覆盖全部路面，道路中间高空宜留有散放废气的空隙。 第 条 灌木类：灌木修剪应使枝叶茂繁，分布匀称；花灌木修剪，要有利于促进短枝和花芽形成，修剪应遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则进行。 第 条 绿篱类：绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满；也可作整 形修剪，特殊造型绿篱应逐步修剪成形。 第 地被、攀援类：地被、攀援植物修剪应促进枝分，加速覆盖和攀缠的功能；对多年生的攀援植物要定期翻蔓，清除枯， 疏删老弱的藤蔓。 第 条 修剪时，切口都必须靠节，剪口应在剪口芽的反侧呈45 度倾斜；剪口要平整，应涂抹园林用的防腐剂。 对过于粗壮大枝应采取分段截枝法，防止裂，操作时必须保证安全。 第 条 体眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。 有伤流的树种在夏、秋季修剪。 防护设施 鑫创保洁 北京鑫创恒业楼宇保洁服务有限公司 14 第 条 围栏：为防止人畜或车辆碰撞树木，可在不影响游览、观赏和景观的条件下，在树木周围用各种栏栅、绿篱或其它措施围栏，兽类笼舍内的树木，必须选用金属材料制成防护罩。 第 条 高大乔木在风暴来临前夕，应以“预防为主，综合防治”的原则。 对树木存在根浅、迎风、树冠庞大、枝叶过密以及立地条件差等实际情况分别采取立支柱、绑扎、加大、扶正、疏枝、打地桩等六项综合措施。 预防工作应在六月下旬以前做好。 立支柱：在风暴来临前夕，应逐株检查，凡不符合要求的支柱及其扎缚情况应及时改正。 绑 扎 是一项临时措施，宜采用 8 号铅丝或绳索绑扎树枝，绑扎点应衬垫橡皮，不得损伤树枝；另一端必须固定；也可多株树串联起来再行固定。 加土：杭槽内的土壤，出现低洼和积水现象时 ，必须在风暴来临前加土，使根劲周围的土保持馒头状。 扶正：一般在树木休眠期进行；但对树身已严重倾斜的树株，应在风暴侵袭前立支柱，绑扎铅丝等工作，待风暴过后做好扶正工作。 打地桩：是一项应急措施。 主要针对迎风里弄口等树干基部横置树桩，利用人行道边的侧石，将树桩截成树干和侧石等距离的长充，使树桩一端顶住树干基部，一头顶在侧石上。 在整个风暴季节，还应随时做好检查工作。 第 条抢救工作 鑫创保洁 北京鑫创恒业楼宇保洁服务有限公司 15 风暴来临时，将已倒伏而影响交通的树木顺势拉到人行道上，并及时修剪树冠部分枝条。 风暴后，分轻重缓急进行抢救，首先抢救对主干道上妨碍交通的和行将倒伏的植株；对于就地抢救难以成活的树木，将树冠强截后移送苗圃栽种养护。 风暴过后及时拆除有碍交通、观瞻的加固物。 第 条 易受冻害的树木，冬季采取根际培土，主干包扎 等防寒措施。 第 条 枝叶积雪时及时进行清除；有倒伏危险的树木应树立支柱支撑保护。 病虫害防治 植物的病虫害防治，在病害没有扩散的情况下，采用人工清除病虫，尽可能减少农药的使用量，在病情较严重的情况下，采用农药进行防治，宜 采用高效低残留农药，并提前通知物业对业主发出通知，保证小区内业主及其财产的安全。 安全保证体系 经理 区域主管 技术主管 项目组长 1 项目组长 2 项目组长 3 项目组长 n 鑫创保洁 北京鑫创恒业楼宇保洁服务有限公司 16 安全教育程序 养护人员进场前，首先进行岗前培训，员工手册的培训和专业的安全教育，确保我方工人能够顺利完成贵方的养护工作，为贵方创造一个优美、舒适的环境奉献我公司的一份力量。 在养护期间，我公司养护人员统一服装，定期进行专业课程及素质教育培训，不断提高并完善自己，以配合贵公司的管理。 第 2 章 针对本项目的养护周、月、季度计划 草坪 养护 三月份： 3 月上旬惊蛰过后，对冻融交替造成高低不平的草坪，通过滚压把凸 出来的草坪压回到原处。 对粘性土质稍重的草坪，应酌量掺入一些粗沙、厩肥等，以便逐步改善粘性土质的疏松度和秀气性能。 随着气温的回升，则应加强早春草坪的管理，检查草坪萌芽返青情况。 如遇春旱，则应适当灌水，以促进其生长，对踩踏过度、土层板结的草坪，对成片空秃及质量差的草坪，应安排计划及早补播。 做好草坪养护机具的检修养护工作。 四月份： 4 月上旬，清明节前后，由于气温转暖，草坪草复苏萌发新芽，此时业主习惯于踏青，应防止过度 踩踏损伤嫩芽。 中、下旬应开始修剪，以便好地为“五 一 ”节日服务。 对生长欠佳的草坪，如色泽失常，则应迅速增施 1 次含氮肥料，以促进绿叶返青。 对草坪中的杂草，如车前草、蒲公英等，应每隔 10 天左右，连续进行 鑫创保洁 北京鑫创恒业楼宇保洁服务有限公司 17 人工拔除或对集中地段喷洒除草剂。 施用除草剂时，应洋细了解配水浓度，用量和施用方法，防止用量过多将草坪草杀死，防止损伤草坪周围其他花木。 五月份：草坪草进入旺盛生长阶段，也是草坪定期修剪的起始。 一般每隔 10 天左右剪 1 次。 由于各类草坪品种不同，生长快慢差异很大，因此间隔时间应视情况而定，及时进行修剪。 春季干旱缺雨，应及对划坪进行灌水，及早解除旱情。 凡有锈病的草坪地块，应在锈病孢未扩散前及时喷洒敌锈钠或石硫合剂。 控制病情发展。 六月份：草坪草茎叶生长迅速，一般为 10 天左右修剪一次。 预先做好排涝准备，防止草坪积水。 对检查发现失色的草坪地段，可结合灌溉浇水进行局部追肥。 七月份：天气持续炎热，草坪修剪同上月。 继续做好夏季抗旱浇水工作，及时防除草坪中的恶性杂草。 发现越夏困难的冷季型草坪草，可采取傍晚喷水等降温措施，改善生长条件，帮助其抗高温越夏。 八月份：草坪管理工作同 7 月份，如因耽误剪草而草坪的茎叶过高时，应分两遍剪，第一遍只剪去顶部，第二遍再调整降低剪草高度。 九月份：进入秋季养护时期，剪草间隔天数应适当延长。 气温逐步下降，草坪害虫如草地螟、蝼蛄、金龟子幼虫等开始活跃，应积极防治病虫害。 中、下旬可进行修补草坪上凹凸不平或秃裸以及草坪切边等秋季管理工作。 追施 完全肥料或磷质肥料，以促进草坪草根 鑫创保洁 北京鑫创恒业楼宇保洁服务有限公司 18 群强大，增 强其抗病能力和越冬能力。 干月份：最后一次剪草的留 茬高度应适当升高，以利草坪草正常越冬。 修补草地，修整草坪边缘，对踩踏硬实处进行刺孔 等草坪养护管理工作。 十一月份：如果天气晴朗温暖，土面较干实，应再适当增加1 次剪草。 一般情况下，应将所有工具、机动设备等清洗上油，以利收藏，备来年使用，如果发现有蜗牛为害，应及时施药消除，为保持草坪的平整美观，应及时消除积存在草坪上的秋季树木落叶。 十二月份：进人冬季，除偶尔扫除落叶外，一般情况下，已无养护工作可做。 注意潮湿地块及雨量时土壤冻结情况，禁止在草坪上踩踏，否则会使草坪草受严重伤害。 抓住天气 晴朗转暖时机，进行 1 次冬灌，有利于草坪草越冬生长。 做好全年工作总结，促进草坪养护工作的进一步 提高。 三月份：气温上升，中旬以后，树木开始萌芽，下旬有些树木开花如：碧桃。 、补裁：春季是植树的有利时机。 土壤解冻后，应立即抓紧时机补。