中山市物业管理实施细则doc25-物业管理(编辑修改稿)

中山市物业管理实施细则doc25-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

此资料来自企业 （七）物业、业主 及住户资料的管理和移交方式； （八）委托人与被委托人的责、权、利； （九）法律责任及解决纠纷的途径； （十）委托人与被委托人双方约定的其他事项。 第三十二条 业主委员会辞退物业管理公司应经业主大会同意，物业管理公司自行辞退，应向业主大会报告，并经主管部门备案，双方均应提前 3 个月通知对方，辞退行为必须按照合同及有关规定进行并办理移交手续。 第三十三条 建设单位移交物业管理权时，应当同时移交下列资料： （一）住宅小区公 用设施、设备等清单； （二）住宅小区规划图、竣工总平面图； （三）单位建筑和结构竣工图、公用设施和设备竣工图； （四）道路、管网、绿化竣工图； （五）工程质量评定验收资料； （六）住宅小区综合验收资料； （七）售房资料（包括房屋使用说明书和房屋质量保证书）及其他必要资料。 第五章 物业的使用和维护 此资料来自企业 第三十四条 业主和使用人使用房屋不得有下列行为： （一）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途； （二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行违章凿、拆、搭、占等； （三）存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品； （四）利用房屋从事危害公共利益和危害他人正当权益的活动。 业主、使用人不按房屋使用说明书使用房屋造成的后果，由其自负。 第三十五条 物业管理区域内禁止下列行为： （一）践踏、占用绿地，占用通道等共用场地； （二）擅自改变房屋及其配套设施的用途、结构、外观，违反规定安装外墙防护设施，损毁设施、设备，危及房屋安全 ； （三）乱搭乱建，在房屋公用部位乱堆乱放、随意占用； （四）乱停乱放车辆； （五）破坏绿化，损毁树木、园林艺术雕塑，影响景观； （六）乱抛乱堆垃圾杂物，倾倒余泥，堆放排放有毒物质，污染环境，存放易燃、剧毒、放射性等危险物品； （七）饲养禽畜； （八）发生超过规定标准噪音； （九）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画； （十）法律、法规和规章及业主公约禁止的其他行为。 第三十六条 业主或使用人自行聘请进 入住宅小区内 此资料来自企业 进行装修、维修、检修的单位和个人，应当遵守房屋使用说明书和业主公约，并须报经物业管理公司批准，办理进场施工准许证后，方可动工。 第三十七条 业主或使用人自聘装修物业的，物业管理公司可向每户业主或使用人收取不高于 2020 元的装修保证金。 装修完成后，没有发现损害房屋结构、外貌和公共部位以及其他违反规定行为的，物业管理公司应把装修保证金退回业主或使用人。 第三十八条 房屋及附属设施影响市容，危及毗邻房屋安全及公共安全的，按规定应由业主或使用人及时修缮。 拒不修缮的，由物业管理公司进行修缮，其费用由业主或使用人负责。 第三十九条 有关施工单位在物业管理区域内从事工程建设或检修工程时，须通知物业管理公司，接受物业管理公司监督，确保区内物业的完好，工程垃圾应及时清理，工程完工后应清理好施工现场并恢复原状。 供水、供电部门人员及车辆可凭工作证件或车辆标志进入物业管理区域进行有关设施的抢修、检修、维护工作。 第四十条 有关施工单位因施工或检修，破坏了区内物业的，应按规定给予赔偿。 第四十一条 物业管 理区域内的设施或植物影响了有关专业公共设施 此资料来自企业 的安全时，有关专业管理部门应按专业管理规定和要求，通知物业管理公司配合处理。 第四十二条 建筑物的维修责任，如损坏责任明确的，由责任人承担，其他则按下列规定承担： （一）房屋自有部分由业主或使用人负责； （二）毗连部分，由毗连部分的业主共同承担； （三）建筑物本体共有部分，由该建筑物所有业主共同承担； （四）物业管理区域内共有设施、设备、场地，由全体业主共同承担。 物业共有部位、 共有设施、设备维修更新时，其费用从物业管理维修基金增值部分中开支；增值部分不足以开支的，由物业管理维修基金垫支，垫支部分应当向业主收回。 第六章 物业管理的内容及要求 第四十三条 物业管理的基本内容指建筑物主体外的共用部位、共用设施、设备、共同事务的管理，具体包括： （一）物业管理区域内的道路、门牌、路灯、排水管道等设施的养护，定期清疏排水管井； （二）物业管理区域内的树木花草、园林建筑小品和其他园林设施的养护； 此资料来自企业 （三）物业管理区域内的环境 保洁、垃圾清运、公厕保洁及环卫设施的养护； （四）安全防范服务； （五）车辆停放及其场地的管理。 第四十四条 物业管理公司必须组建保安组织，配合公安部门维护物业管理区域的治安秩序，具体内容包括： （一）担负小区。