北京市物业服务合同范本(26页)-合同协议(编辑修改稿)

北京市物业服务合同范本(26页)-合同协议(编辑修改稿)内容摘要：

物业： 元 /平方米 /月。 物业服务资金 为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支： （ 1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （ 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （ 3）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用； （ 4）物业区域内清洁卫生费用； （ 5）物业区域内绿化养护费用； （ 6）物业区域内秩序维护费用； （ 7）乙方办公费用； （ 8）乙方企业固定资产折旧； 8 （ 9）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （ 10）酬金； （ 11）其他费用：。 乙方采取以下第 种 方式提取酬金： （ 1） [每季 ] [每半年 ] [每年 ] ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取； （ 2） [每季 ] [每半年 ] [每年 ] 按结算的物业服务资金 %的比例提取。 实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按 [季 ] [半年 ] 向全体业主公布物业服务费用的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担］［乙方承担］［甲乙共同承担］； 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。 第 九 条 物业 服务 费用交纳 业主应在 [每次交费的具体时间 ] 按 [季度 ] [半年 ] 交纳物业服务费。 物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发 单位 原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳 9 物业服务费。 第十条 停车服务费用 停车服务费按露天车位 元 /个 /月、车库车位 元 /个 /月的标准收取。 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。 第 十 一 条 业主自用部位收费 乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。 第十 二 条 公共服务项目收费 物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等 市政公用事业 服务 单位 应向最终用户收取 有关 费用。 乙方接受 市政公用事业 服务 单位 委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。 第六章 共 用 部位、 共用 设施收益及分配 第十 三 条 共 用 部位和 共 用设施经营 乙方经营归业主所有的 共 用 部位、 共 用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、 10 法规、规章的前提下， 应征得甲方书面同意 ， 并 每半年向甲方公布收益情况， 接 受甲方监督。 第十 四 条 经营收益分配 乙方经营归业主所有的 共 用 部位、 共 用设施 所得收益 按下列第 种方式使用： 抵减下一年度物业服务费，分摊到户； 用于小区更新改造 ； 业主大会表决。 第七章 双方权利与义务 第十 五 条 甲方的 权利义务 审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。 对本物业区域内的 物业服务 事项有知情权。 对乙方有建议、督促的权利。 审核 本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。 组织物业服务满意度调查。 不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。 应在乙方办理入住 日前，提供符合办公要求的物业服务用房 ， 由乙方 [无偿使用 ] [有偿使用 ] ， [租 11 金标准 ]。 物业服务用房建筑面积约 平方米，位置为。 负责协调、 处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。 按照相关规定交纳 、 使用 和续筹 专项维修资金。 1对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费 交纳 人，应督促其 交纳。 1有关法律、法规、规章或《管理规约》规定的甲方其他权利义务。 第十 六 条 乙方的权利义务 按照合同约定收取物业服务费用。 根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取 [物业服务费用 ] 、[特约服务费用 ]。 制定物 业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、。