20xx年潍坊某置业公司开发梨园豪门御景小区项目申请报告(57页)-地产综合(编辑修改稿)

20xx年潍坊某置业公司开发梨园豪门御景小区项目申请报告(57页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

、青州、安丘、高密、昌乐、临朐等十二个县市区，总面积 万平方公里，总人口 874 万人，其中城区人口 140 万人。 潍坊市东接青岛，西靠淄博，南连日照，北邻渤海湾，地理位置优越，经济较为发达，是无数商家想往之地。 近年来，通过潍坊国际风筝会的举行，更 是将潍坊推向了世界。 潍坊作为一座新兴的工业城市在齐鲁大地崛起，机械、电子、轻工、化工、食品、建材、纺织、医药等支柱产业各领风骚。 随着改革开放的不断深入和经济建设的快速发展，人民生活水平不断提高，综合经济实力明显增强，截止 2020 年底，潍坊市生产总值 (GDP)完成 2050 亿元， 地方财政收入完成 亿元 ,增长%。 财政支出完成 亿元 ， 增长 %； 税收收入占地方财政收入的比重达到 %， 比上年提高 %， 收入结构进一步优化 ， 质量继续提高。 城市综合实力排名跃居全国第 41 位；中心城市建成 区扩大 50 平方公里，人口增加 30 万，城市化率达到 %； 2020 年城镇居民人均可支配收入 13600 元，农民人均纯收入 6000 元。 成为半岛城市群中最具活力的城市之一。 二、建设地址 该项目位于 潍坊市东部，东临北海路，樱前街将用地分为南北两部分。 该区域基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷，是开发建设居住区的理想地段。 附：区域位置图 三、自然条件 地形、地貌、地质等资料 潍坊市位于东经 118176。 00’ 120176。 01’，北纬 36176。 30’ 37176。 36’ ,在大地构造上属华北台地，处在鲁西隆起、沂沭断裂带、鲁 东隆起三个次级构造的交汇处，地势南高北低，坡向莱州湾海岸，南部为丘陵，中北部为平原。 根据国家地震局 2020 年《中国地震烈度区划图》，该工程所在区域为 7 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 15 度烈度区，小区内所有建构筑物均按国家抗震设计规范设防建设。 水文、气象资料 该项目所在地位于潍坊市开发区，属暖温带半湿润季风区，气候温和，四季分明，雨量集中，雨热同期。 气温： 历年平均气温： ℃ 历年平均最高气温： ℃ 极端最高气温： ℃ 历年平均最低气温： ℃ 极端最低气温： ℃ 降雨量： 历年平均降雨量： 646~677mm 年最大降雨量： 毫米 年最小降雨量： 毫米 湿度： 历年平均空气湿度： % 年最大空气湿度： 90 % 年最小空气湿度： 55% 风向风力： 夏季主要风向为：东南风 冬季主要风向为：北风 历年平均风速： 米 /秒 最大风速： 20 米 /秒 霜冻： 历年平均冰冻期 52 天 历年平均霜期 79 天 冻土深度： 490 毫米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 历年平均日照总时数为 2792 小时。 从地质、水文、气象等条件来看，对工程建设无不利影响。 四、市政配套设施条件 交通 开发区地势平坦，交通便利，潍坊市内有潍坊港口、 潍坊机场、济青高速公路横贯东西。 距青岛国际机场 97 公里，距山东省会济南国际机场 194 公里。 开发区 200 公里范围内有潍坊、青岛、烟台、日照等国际客货港口；东西横贯山东半岛的胶济铁路沿开发区而过，客货运输便捷。 该项目位于北海路西侧，周围有 2 81 路公共汽车通过，交通十分便捷。 给排水 该项目用水由潍坊市自来水公司供给，自北海路市政给水管网引入 DN200的给水管作为给水主管道，供水水压、水量有保证，饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》。 该项目排水实行雨污分流制，雨、污水汇集后就近分别排入市政雨、污水管网。 供电 该项目用电由潍坊市供电公司供给，自北海路市政供电网接线，在区内建设变配电室，即可满足项目用电需要。 燃气 该项目燃气由潍坊市港华燃气有限公司供应 ，自北海路燃气管道接入燃气管线，在区内建设燃气降压站，经调压后供给用户，可满足项目用气需求。 采暖 该项目采暖热源由 潍坊热力公司 供应，自北海路市政供汽管道接入供热管线，在区内设热交换站，即可满足项目冬季采暖需求。 电讯 潍坊市以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的通讯提供了便利条件。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 教育 潍坊市教育层级结构设置合理，城区内现有普通高校和成人高校 5 所，普通高中 7 所，普通初中 64 所，小学 351 所，各校规模适当，教育设施先进，师资力量雄厚。 医疗卫生 潍坊市市区现有第一人民医院、第二人民医院、中医院、市立医院、市立二院、解放军第 89 医院、潍坊医学院附属医院等十多家大型专业医院，并且现在潍坊社区医疗机构、医药超市发展较快，居民买药、看病很方便。 消防 潍坊市消防局根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“消防结合、以防为主” 的原则组织消防。 整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防水规范要求设置，沿城市主干道每隔 120 米设一消火栓，次干道每隔 150米设置一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。 该项目的消防应按《建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》设计、配置。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 第四章 工程方案 一、建设规模 该项目规划总用地 公顷，其中居住区用地 公顷，其他用地 公顷。 总建筑面积 万 m2，其中高层住宅建筑面积 万 m2，商业建筑面积 万 m2，商务公寓建筑面积 万 m2，幼儿园建筑面积 万 m2，物业用房建筑面积 万 m2，地下停车场建筑面积 万 m2，地下会所建筑面积 万 m2。 项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善、物业管理到位的居住社区。 二、方案设计 规划依据 ⑴《中华人民共和国城市规划法》 ⑵《中华人民共和国建筑法》 ⑶《中华人民共和国城市规划编制办法实施细则》 ⑷《城市居住区规划设计规范》（ GB018093）（ 2020 年版） ⑸《住宅设计规范》 ⑹ 《潍坊市高新开发区总体规划》 ⑺中华人民共和国现行的有关法律、法规、技术规定 ⑻甲方 提供的规划设计条件和设计要求。 规划设计原则 ⑴ 社会效益、经济效益与环境效益三统一的原则 充分考虑满足经济实用的要求，统筹安排各方利益，做到社会效益、经济效益与环境效益三统一的原则。 ⑵体现“以人为本”和“可持续发展”的原则 与城市各项规划相协调，做到高起点规划、高质量建设、高水平管理，争创精品工程。 体现人本思想和可持续发展思想，力求塑造一个生态环境优美，具有个性的城市空间。 ⑶可操作性的原则 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 将高起点与落脚点有机结合，适应土地开发的启动与滚动，规划设计应具有弹性 与可操作性。 ⑷面向未来的原则 站在未来的角度思考今天，面向 21 世纪，针对居民经济水平的提高和生活方式的更新创造高质量的生活居住环境。 ⑸注重传统文化的原则 站在城市的角度思考社区，使其有机地融入城市，并为城市增光添色。 在尊重地方特色，延续历史脉络的同时，注入现代文化意识，努力创造富有地方特色的城市景观风貌。 ⑹可持续发展的原则 建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。 ⑺生态环境保护 的原则 在满足采光和通风的基础上，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 并根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的基本原理，采用现代化科学技术手段，生态、环保、节能思想贯穿到建筑与环境。 ⑻整体规划的原则 充分挖掘地方特色 ,综合考虑小区内各物质因素，特别注重小区外部空间的景观设计，建筑、道路、绿化、小品统筹规划，有机结合，满足各层次居民的需求，形成完整的统一整体。 指导思想 ⑴“以人为本”的思想，贯穿于本次规划设计的全部层面，面向未来，使住区本 身能够真正适应未来人们的生活行为和居住心态，使社区本身的品质在未来的时间里能够得到持续发挥，从而真正塑造可持续发展的高品质社区。 ⑵强化景观设计，塑造本区特色 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 规划设计从“绿色休闲”出发，从人们成长行为、心理及视觉感受的高度出发，构筑了全新的景观设计理念。 规划结构 小区规划设计整体结构可以概括为“双心、双环、双组团、对景、通廊、多景点”。 双心：是指规划南北两区中心位置由绿化铺装水系植被组成的下沉式主题文化广场。 双环：是指规划南北区路网形成的交通主环 路。 双组团：是指由樱前街横穿用地自然分割而成的南北两个组团。 对景：既指南北两区遥相呼应的入口景观广场，又指组团内部各个休闲广场、绿化广场，居民健身广场等相互可见的小区居民的主要活动景点。 通廊：是指联系小区组团内各个景点之间的人行步道廊、绿化景观廊，通过整个通廊系统使整个小区的各个景点之间通透可见，形成了视觉的连接与延伸。 多景点：是指由小区绿化系统确定的多个景观节点。 由以上言及的布局结构共同带动了整体规划系统，以整体结构为指针，并结合各住宅组团和建筑单体 空间组织与造型，加之园林绿地的组团处理，共同营造一个生态型、园林化、个性鲜明的居住区。 公建设施规划 ⑴商业服务设施 为方便居民生活沿樱前街及小区南侧设置了一定的公建及商业生活设施。 ⑵管理与文化娱乐设施 为使用方便并节约用地，北区用地北侧及南区地下设置综合物业会所，会所内布置物管办公、娱乐、培训、健身等提高居民精神文化修养的设施。 小区空间环境里可适当布置室外休闲娱乐活动设施，如嬉水池、滑梯等，并按不同年龄的心理需要，布置不同的内容和氛围。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 21 道路系统与交通组 织 两区道路采用了环行规划路网结构，这样既解决了空间上的组织结构又布置了小区的主干道系统。 对外与城市道路联系方便，对内使人车能到达小区任何一个单元。 规划的小区主干道路面 6 米，路两侧各设 2 米宽的绿化景观型人行道。 宅间小路红线为 米，有宽有窄，与景观统一设计。 路面以不同花纹色彩铺砖形成，让人产生休闲愉悦的轻松感。 另外，在局部入口处道路断面适当放宽，同时辅之以绿化，强化道路主入口的景观。 静态交通规划也是本次规划的重要方面。 为适应小汽车、摩托车日异增长，应充分考虑停车场用地的规划 安排，合理布置停车场与停车库。 地面停车场所与地下停车库结合设置。 小区内停车位 个，停车率 100%；商业停车位 438 个，合理的解决了规划停车问题。 道路及广场作为城市的第六立面历来为人们所重视。 本小区根据不同的功能选取多种不同的材质，如人行道、住宅院落内的车道采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖；步行广场和林荫步道则采用天然铺地材料和彩色地砖，以丰富小区内的景观 ,让人产生休闲愉悦的轻松感。 另外，在局部入口处道路断面适当放宽，同时辅之以绿化，强化道路主入口的景观。 住宅类型及立面风 格 把整个小区划分若干院落。 采用变形行列式对住宅进行布局，通过对住宅单元组合所采取的拼接变化、长短变化、高低变化、空间围合等手法的运用，打破了单纯行列式布局的呆板局面，使空间布局和高度变化更加灵活丰富。 规划有公共活动场地，小型的休憩游乐设施，方便老人儿童使用。 为使小区内建筑具有识别性，每一院落在统一的基础上力求变化，在院落出入口处可设标志性构筑物，以强调地域感。 小区色彩的运用体现“少即是多”的思想，以淡雅明快为基调，在建筑墙面与屋顶色彩上予以变化。 并在协调的基础上，细部装饰处理也可有所变化 ，以加强识别性。 住宅单体设计和施工充分运用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环 中管网房地产频道 作为。