上海庆丰花园可行性研究报告(doc10)-地产可研(编辑修改稿)

上海庆丰花园可行性研究报告(doc10)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

于稳定，低价位楼盘尚有上涨空间，但已极为有限。 专家预测，未来房价走势趋向平稳。 监测发现，从区域间来看，沿江沿河楼盘已趋止涨；中心城区楼盘涨幅趋缓；近郊楼盘走势平稳，远郊别墅上涨乏力。 部分区（县）具体房价情况如下：黄浦走势平稳，销售续增。 北片即淮海东路以北至苏州河区域每平方米建筑面积均价（下称均价） 8700 元，环比下跌 3％；中片即老城厢周围区域均价6842元，环比下跌 ％；南片即陆家浜路至内环线区域均价 5705元，环比上升 ％。 区域商品房市 场预测 该地块周围均以众多高等及专科学校聚集而形成一个“学府社区”，人口较众，但商业氛围不浓。 地块的东 ﹑ 北 ﹑ 西三面为原固定房屋，其南面和西部有该地块周围唯一的一片成规模开发小区“阳光绿园”，且已建成，该小区以六层房居多，少有几栋十四层楼，小区内房屋在今年六月前已全部售完，据了解，毛坯房均价 4800元 /M2。 销售预测 根据以上市场调查结果，投资方将开盘均价定位在 4500－ 5500元，并根据市场情况逐年调整，环境及管理定位在中高档，定能为一般市民客户所接受，保证销售计划的顺利实行。 第四章 建设方案 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 5 页 共 9 页 本项目的建设方案是由上海市建工设计研究院提供的初步设计方案。 主要建筑技术指标 红线内面积： 2437（平方米） 建筑总面积： 5290（平方米） 住宅面积： 5200（平方米） 沿街商铺： 90（平方米） 住宅标准层面积： 520（平方米） 绿化率： % 容积率： 建筑密度： % 规划宗旨 确定“以人为本”的规划设计指导思想，处处考虑居民生活特点及要求，将景观及环境设计延伸到每一户前。 突出外部空间及环境的整体设计及安排，空间及景观序列丰富生动、错落有致。 “在绿色和环保”成为世界性潮流的今天，引入大量“生态建筑”的设计手法，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、风、水面绿化等具备更强的亲和力。 远离噪声和污染，为身居闹市的居民提供一个优美、宁静的世外桃源。 注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅朝南又向景，做到“推窗见景”。 积极体现业主对小区开发 和营销的要求，注重每户的景观环境，并使房型大小与景观质量相匹配，并努力实现“低成本开发”，而获得高质量的环境。 整个小区为一幢小高层住宅，四周有大量的绿地，兼顾了住宅的视觉需求，以满足设计中的“均好性”。 建筑空间组合，住宅建筑全部南向。