两佰多套经典户型分析(doc)-房市分析(编辑修改稿)

两佰多套经典户型分析(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

以要达到舒适，开间至少为 米，但对于布局为“ U 形”或“双排形”来讲，一人一边操作需 米，转身在另一边操作，共需至少 米，当两人工作时，间距应在 米 — 米之间，所以开间最大不应超过 米，以免 造成不便。 （ 2）厨房的进深范围为 米，具体分布为： 长度（ m） 套数 所占比例（ %） 长度（ m） 套数 所占比例（ %） 10 9 3 26 7 1 50 4 户型分析 9 长度（ m） 套数 所占比例（ %） 长度（ m） 套数 所占比例（ %） 10 30 1 7 20 3 7 3 1 1 1 7 3 1 3 以上 2 1 通过分析可知进深的长度主要集中在 、 、 、 米，做饭一般可经过准备、洗涤、调理、灶具、配餐五部分，其中准备需 — 米，洗涤需 — 米，调理需 — 米，灶具需 米，配餐需 — 米，所以进深至少为 米，最大为 米。 （ 3）厨房的面积分 布在 — 11 平方米的范围内，具体分布为： 面积（㎡） 套数 所占比例（ %） 面积（㎡） 套数 所占比例（ %） 3177。 1 4177。 10 5 5177。 47 6177。 74 7177。 42 8177。 17 9177。 11 10177。 6 11177。 1 通过分析可知，厨房的面积集中在 5~9 平方米，只有这样才能既不影响厨房的操作，又能保证不浪费空间。 （ 4）厨房的朝向分布情况为： 朝向 套数 所占比 例（ %） 东 19 南 12 西 30 北 148 所分析的 209 套住宅中的厨房全部为明厨。 （ 5）厨房的基本布置形式 厨房的基本布置形式有：单列型、并列型、 L 型、 U 型、岛型等，常用户型分析 10 的形式是 L 型。 （ 6） 理想的厨房位置 a、厨房与餐厅“一体型”。 在住宅面积较小的情况下，没有单独的设立餐厅的位置，需要把原厨房的位置做成餐厅，而把带的阳台当作厨房时，需厨房与餐厅“一体型”设置。 如左图所示。 b、厨房独立式。 在住宅布局时，考虑到餐厅的位置，而且住宅面积允许的情况下， 厨房需单独设置。 理想位置如左图所示。 （ 7）砖混结构与框架结构 一般来讲，砖混结构用在六层及六层以下；框架结构用在七层及七层以上，但无论在那一种结构中厨房的布局都不可随意更改。 （ 8） 厨房的变化与设计年代、南北方的关系 根据资料分析，厨房随着设计年代的推移，面积提高幅度明显，因为在科技飞速发展的当今社会，厨房里的各种配套逐渐完善，如微波炉、洗碗机、消毒柜等的普及，使厨房的面积逐渐增大。 厨房对于南北方来讲，开间、进深、面积的变化基本一致，但由于日照、气候等的影响，在南方对于厨房的朝向无特别的要求，在北方厨 房的朝向一般朝北，次选朝东西，不朝南。 （ 9）特例分析 第一，搜集资料第 148 例，搜集自北方 1997 年，房型为高层塔式，一户型分析 11 梯六户，三室两厅一卫，建筑面积为 平方米，该住宅开间为 米，进深为 米。 厨房面积为 平方米，占住宅面积的 %，开间为 米，进深为 米，朝北。 该住宅中厨房位于住宅的东北角，离户门较近，连一餐厅，餐厅带一阳台。 厨房布局较合理。 第二，搜集资料第 175 例，搜集自南方 2020 年，房型为小高层，三室两厅两卫，建筑面积为 127 平方米，厨房面积为 平方米，开 间为 米，进深为 米，南北向，厨房朝北，该住宅的面积比较大，但在分布上，客厅、卧室面积较大，厨房北带一阳台，可放置物品在南部，占住宅面积的 %，面积偏小。 （ 10） 根据分析得出理想厨房分布 1）、建筑面积在 80— 90 平方米之间的户型中，厨房的面积应为 平方米左右，开间为 米，进深为 米，优选朝北。 2）、建筑面积在 90— 100 平方米之间的户型中，厨房的面积应为 平方米左右，开间为 米，进深为 米，优选朝北。 3）、建筑面积在 100— 110 平方米之间的户型中，厨房的面 积应为 平方米左右，开间为 米，进深为 米，优选朝北。 4）、建筑面积在 110— 120 平方米之间的户型中，厨房的面积应为 平方米左右，开间为 米，进深为 米或开间为 米，进深为 米，优选朝北。 5）、建筑面积在 120— 130 平方米之间的户型中，厨房的面积应为 平方米左右，开间为 米，进深为 米或开间为 米，进深为 米，优选朝北。 户型分析 12 餐厅 根据资料统计可知，餐厅共为 127 间，具体分析为： （ 1）餐厅的开间分布在 — 米的范围内，具体分布为： 长度（ m） 套数 所占比例（ %） 长度（ m） 套数 所占比例（ %） 1 1 5 2 9 7 1 1 19 15 4 6 28 22 4 3 19 15 4 6 3 1 4 2 4 2 通过分析可知开间的尺寸集中在 、 、 、 、 米，因进餐时选用的餐桌一般为围坐 6 人席，最短边必须不小于。