保亭雅闲居房地产新城项目规划建设书(21页)-地产综合(编辑修改稿)

保亭雅闲居房地产新城项目规划建设书(21页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

营造、完善配套对生活的引导、社会价值的认同以及周边人文氛围的形成。 一个有养生气息，有生活情趣 —— 悠闲的、充满度假养 老 氛围的完备家园。 新城：强调区位的发展前景和未来社区的繁华度，有区域名称和新兴城区的双重含义。 新生活：强调规划新，规模新，环境新和全新的生活方式。 进行这样的定位突出项目全方位的配套、服务、生活方式和前景。 在项目的规划和营销的包装策略上亦应遵循此定位的意识形态，对本项目的配套、园林、物业管理、智能化等各个细节方面着重设计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目的“新生活”和“服务”形象更加突出，让买家留下深刻的印象。 （三）目标客户 定位 从对旅游房地产调查和本区域的市场实际出发，我们初步认为该项目的目标客户群 定位为：岛外度假养老的家庭、部分享受兼长线投资型的群体。 岛外纯度假养老家庭一般为中产阶级富裕阶层，购买能力强，迅速落定。 他们需要的是海南优越的自然环境给老人贻养天年，及分时度假居住之用。 他们买房不仅是在乎房子本身，更在乎的是“生活方式”，在他们眼里， 房子首先是精神的蔽所，其次才是身体的蔽所， 他们追求的是一种休闲的生活方式：完全放松心情，回归、亲近自然。 这类人需要用产品力进行说服，对价格抗性小。 享受兼长线投资型的群体，这类人群看中的是产品的综合潜力（位置、品质、配套及未来发展前景等）。 虽然这类人群 对价格也具有一定的抗性，如果本案能创造出更多的附加值，相信会减小这类购买人群对价格的抗性。 鉴于该地块地理位置、项目周边环境与在售楼盘品质，结合 保 亭 房地产市场特点，我们认为实现产品差异化、高性价比是项目成功的关键所在。 因此，坚持高起点规划、高标准建设，以小环境唯美为先导，以生态园林 结合环保、节能 为特色，建成花园式电梯洋房为设计理念，构建精致、品味住宅空间，使之具有较同区域楼盘更亲切宜人的生活居住环境，成为城区精品楼盘，争夺 保亭 房地产市场制高点，可取得项目开发和快速营销的成功。 开发方向和档次建议 以面向岛外市场，打造适宜休闲度假和吸引外地人养老居住的楼盘为理念，锁定项目的开发方向和档次： 建设成上规模的各项服务设施配套齐全、独具特色的精品住宅区。 只有上规模才能提高管理水平，才能降低物业管理成本，才能对外地人有吸引力。 建设成名副其实的花园住宅区。 要用新科学发展观来指导，立足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设的住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。 要从本地实际出发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面、草坪、花卉、灌木、乔木合理配置，讲求整体绿色效果。 此外，还要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人、少儿、残 疾 人出行和活动，促进人际交往，有利于邻里的亲和度，力求建设精品小区。 中高档住宅应从两方面体现：一是硬件，包括所 有建筑材料质量、相关配套设施设备、大堂装修档次、公共走道、外墙色彩、室内装修 、园林绿化 等方面，靠色彩的运用、材料选用方面体现本项目整体的高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果、安全等因素；其次是管理服务方面，需向买方提供完善、 优质的服务信心和保证。 建筑风格 :本项目宜采用 热带建筑风格融合其它建筑特色。 然而，建筑风格作为建筑范畴的组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美的视觉效果。 从消费者心理来看，希望自己购买的物业保值增值，在建筑风格上体现中高档住宅的定位。 要选 取清新明快的 色调，线条简约、流畅，视觉效果优雅，体现健康主题的现代主义建筑风格。 外墙采用清新、淡雅的色彩，住宅玻璃选用 浅 绿色． 园林景观 思路 园林风情建议 如今 保亭 房地产项目的规划设计，已经从只注重项目的外部环境逐步转移到内外环境并重，客户挑选满意的小区购买，在外部大环境大体相同的条件下，只会让眼光挑剔小区内部的园林绿化等。 有一定特色的园林绿化，可增加项目的市场炒作空间和广告噱头，吸引目标客户的关注。 首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。 园林性质定位度假 、养老、休闲 公寓环境， 应 以亲水主题的养生、休闲为设计目的。 绿化及景观设计建议 在做内部景观时应充分利用 项目地块旁边河流资源 ，设置溪滨步道，种植树木及设置凉亭、长廊等景观小品，建健身鹅卵石步道。 同时可在社区内的溪流中养鱼，建造以水景为特色的景观小品，将老年人的一切户外活动顺 “ 水 ” 展开。 、交付和精装修建议 项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者的装修烦恼。 还可以拉高本案价位。 采用多花样的精装风格，如养老房、度假房、蜜月房、居 家房等。 在户型并不突出优点的条件下用多风格精装弥补，保持差异化竞争优势。 、 配套设施 建议 生态、环。