南宁时代广场大厦商住综合楼投资项目可行性研究报告(32页)-地产可研(编辑修改稿)

南宁时代广场大厦商住综合楼投资项目可行性研究报告(32页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

比增长 %，竣工总面积为 ㎡，同比增长 %，销售面积为 185 万㎡，同比增长 %，销售总额为 亿元，同比增长 %； 2020 年一季度施工总面积为 万㎡，同比增长 %，竣工总面积为 万㎡，同比增长 倍，销售面积为 万㎡，同比增长 倍。 2020 年的商品房销售价格平均为 2458 元 /㎡，其中住宅平均为 2430 元 /㎡，办公楼平均为 3870 元 /㎡； 2020 年 1 月 — 5 月商品房 住宅销售价格平均为 2915 元 /㎡，价格上涨了 %。 从以上的数据可以看出，各项指标均创出历史新高，建设规模逐步 扩大，销售市场也持续火暴，保持着供销两旺的良好局面。 综上所述，二十一世纪的南宁市，在我国实施西部大开发战略的大潮中，在中国 — 东盟博览会永久落户南宁， 9＋ 2 泛珠三角经济圈的形成，随着城市建设的加强，投资置业政策的完善，南宁良好的区位优势和经济的快速发展，无疑使其成为具有巨大潜力的城市。 本项目及时建设不仅有良好的投资环境保障，而且其经济前景也是非常乐观的。 四、市场研究 （一）市场供求现状研究 市场需求状况 南宁市“十五规划”提出 2020 年人均居住使用面积 16 ㎡的目标，比1999 年的目标（人均居住使用面 积 9 ㎡）多出 7 ㎡。 南宁统计局公布 2020年人口普查结果；南宁市区人口 万人，常住流动人口 40 万人，市区人口比 1999 年增加 万，南宁撤销郊区又使城区人口增加 40 万人，“七县归一的大南宁”以及南宁市不断改善投资环境，“中国 — 东盟博览会”每年在南宁的举行，吸引着大批的国内外客商前来投资置业，南宁进行的“ 136”工程和住房制度的改革，这些都使南宁的房子有着巨大的需求，不管是住宅还是商业营业用房，因此，南宁的房地产开发有着广阔的市场前景和无限的想象空间。 市场供给现状 2020 年和 2020 年南宁 市商品房销售（含预售）面积分别为 万㎡和 万㎡， 2020 年比 2020 年增加了 万㎡。 随着建设投资、竣工面积逐年增长，多渠道的房子供应体系已基本形成。 2020 年一季度，南宁市房地产施工面积为 万㎡，竣工面积为 万㎡，销售面积为 万㎡，销售成交数量与竣工交付面积基本同步。 从整个南宁市来看，南宁的房子还基本能满足现在的市场需求，但是今年起在南宁举办的“中国 — 东盟博览会”将会拉大房子的需求，而且，民族大道作为南宁最繁华的街道之一，商住楼的需求空间远远没有满足，由 于该地段人口密集，商贾云集，流动人员多，商住楼供应紧张已初露端倪。 （二）销售价格分析 据我们对最近南宁几十个楼盘的调查，南宁市房价（住宅）起价基本如下： 单位 :元 /㎡ 最高起价 最低起价 平均起价 琅东新区 4500 元 /㎡ 2700 元 /㎡ 3490 元 /㎡ 江南区 3200 元 /㎡ 1458 元 /㎡ 2293 元 /㎡ 城北区 2800 元 /㎡ 1966 元 /㎡ 2320 元 /㎡ 新城区 3500 元 /㎡ 2500 元 /㎡ 3183 元 /㎡ 兴宁区 3700 元 /㎡ 1887 元 /㎡ 3017 元 /㎡ 本项目的类 比楼盘基本情况表 名称 名称 地理 位置 楼盘 性质 主要 配套 起步价 最高价 均价 开盘 日期 工程 状销售 情况 况 阳光 100 民族 大道 住宅 地上 停车场 3088 6500 3500 2020.8 竣工 90% 商铺 35000 两河 流域 民族 大道 商住楼 地下 停车场 2998 3580 3200 2020.6 竣工 80% 新朝阳 广场 朝阳路 商住楼 地下 停车场 28800 80% 从以上的数据可以看出，南宁市的房地产价格持续走高，各个楼盘的销售状 况都良好，几乎是开发一个成功一个，所以，本项目的开发具有良好的市场前景。 （三）综合分析及预测 2020 年，南宁市房地产开发投资持续增长，房地产产品规格、档次越来越高，品种也越来越丰富。 随着开发商的观念更新和购房者的日趋理性，“以人为本”的设计开发理念开始成为南宁房地产业界的共识，楼盘的热销带动了南宁市房地产的快速发展。 《时代广场大厦》商住综合楼位于民族大道旁，交通便利，且其市场前景广阔，商机无限，周边城市配套设施完善，环境优美景色怡人，是商贾投资兴业的宝地。 综上所述，基于《时代广场大厦》商住综合楼其独特 的经济地理位置，本项目把中高档商住楼作为目标市场，主要面向南宁市及来南宁市 投资置业的各地商贾，针对消费者市场，力求建成一座汇人文气息、无限商机、安家立业于一体的综合性大厦。 五、建设安排 （一）建设周期 本项目建设周期，根据相关规模工程量，预计 年内完成。 可行性研究报告审批后，应立即开展全面工作。 安排好工作计划，缩短建设周期提前受益。 （二）项目建设进度建议 2020 年 4 月 — 2020 年 10 月完成项目土地的报批手续，落实土地使用权转让。 2020 年 11 月前完成基础设计、画红线、建设规划等房地产开发相关手 续。 2020 年 12 月“某某大厦”奠基开发建设 2020 年 4 月前封顶 2020 年 4— 8 月成立经营商场机构 2020 年 10 月前全部交付使用，商厦全部投入经营，住宅开始入住 附项目实施进度表 : 六、项目投资估算 表一 项目投资估算表 序号 项目 计算依据 数量 单位 备注 A 开发成本 一 +二 +三 +四 +五 +六 +七 万元 一 土地成本 万元 1 土地面积 亩 2 土地单价 万元 /亩 3 其它土地费用 二 前期工程费用 万元 1 可行性研究费 2 规划设计费 建安工程费 *3% 3 审查费 5 场地平整、临时设施费 三 建安工程费 万元 四 基础设施费 万元 1 供电工程 2 供水工程 3 排水工程 4 设备费 5 绿化、道路工程 9245 ㎡ 6 煤气工程 7 智能化工程 五 公共设施配建费 万元 六 开发期间费税 万元 1 城规综合服务费 2 城建配套设施费 建安工程费 *3% 3 教育费附加 建安工程费 *1% 4 人防建设费 10 元 /㎡ 5 白蚁防治费 2 元 /㎡ 6 工程质监费 建安工程费 *‰ 7 工程招标费 建安工程费 *1‰ 8 监理 费 建安工程费 *% 9 工程保险费 建安工程费 *2% 七 预备费 万元 1 基本预备费 ( 一 + 二 + 三 + 四 + 五 +六 )*2% 2 涨价预备费 B 开发费用 八 +九 +十 万元 八 管理费用 A*3% 万元 九 销售费用 销售。