商业地产策划中的市场调查方法(doc10)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：
与商业功能区同义，与通俗的 “商圈 ”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。 地段 ——传统商业中心的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商业中心再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。 节点 ——规划学用语，指观察者、步行入进出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。 商业地段（步行街）常以休闲广场、餐饮美食城、电影院、交通广场、著名地标式建筑作为节点。 地标 ——与节点构成城市空间或商业中心另一类参照点，观察者一般不能进入内部，仅具外在主观、仰视、眺望的视觉必性，如超高层公共建筑、钟楼、塔顶、广告招牌、山顶。 应用： ① 上述概念常用，应熟练掌握与区分，清晰界定市调范围； ② 上述概念 的空间范围，除不同商业业态、业种商店的商圈有一定伸缩弹性外， 基本是从大到小排列，应根据特定任务选择市调区域。 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) ③ 出书面正式报告，应使用准确、学术性用语。 业态、业种 零售商业用语，现对零售消费的各类商户也使用此术语。 业态 ——指细分市场面向某类目标顾客购买水平与习惯的商店营业形态，特征是 “怎么变 ”。 目前中国有 10 多种零售业态，日本 20多种，美国 40多种。 业种 ——指面向顾客某类用途的商店营业种类，特征是 “卖什么 ”。 目前国内零售消费市场可细分上百个业种， 国外发达国家更多，难以胜数。 应用： ① 策划商业地产，必须熟悉业态业种分类及其特征、典型商户等基本功； ② 市调必须分业态业种进行表格、问卷、访谈设计，查清所需类别基本状况进行 比较分析； ③ 传统和新兴业种。阅读剩余 0%
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