房产中介制度大全⑩售后及客户管理制度大全doc-地产制度(编辑修改稿)

房产中介制度大全⑩售后及客户管理制度大全doc-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

积金管理中心正常缴交住房公积金一年以上，且在申请借款前三个月无停缴记录； 交易的二手房须是 1985 年以后的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，产权清晰，符合房地产交易管理部门所规定的进入市场流通的条件； 借款人（即抵押人）须通过公证的方式对嘉业房地产顾问有限公司进行不可撤消的授权委托。 贷款金额和年限： 最高为所购二手房评估价值的 70%，别墅不超过评估价值的 60%，最长年限为 10 年，且不超过借款人国家法定退休年龄 (男 60 岁，女 55 岁 )和房屋使用年限。 还款方法： 借款人在受托银行开 设还款帐户，按月均等额法还本付息 (一年期以内的贷款采取到期一次还本付息方式 )。 提前还贷需要提前 30 天向省直单位住房公积金管理中心提出申请。 贷款费用： 担保服务费：贷款 额 7‰（含担保费、委托代办费、资料费、专项授权公证费，不足 500元的按 500元收取） 抵押登记费：贷款 额 2‰，工本费 20元 (房产管理部门收 )； 房产评估费：房屋评估价值 3‰ 贷款程序： 咨询、领表（借款人到省直住房公积金管理中心贷款营业大厅，确认贷款资格，领取相关表格）； 提交资料 (借款人将齐全的申请资料交至省直 公积金管理中心贷款营业大厅，初审贷款金额 )； 房产评估 (借款人与嘉业房地产顾问有限公司预约到所购二手房进行现场勘察评估 )； 审批 (嘉业房地产顾问有限公司和公积金中心根据《评估报告》对借款人的贷款进行审批 )； 交费、签合同、公证 (借款人、抵押人夫妻双方须亲自到现场签署合同和办理公证 )； 过户立契、发放贷款 (嘉业房地产顾问有限公司凭完结过户立契手续出具《担保函》，公积金中心发放贷款给卖主 )； 办理抵押手续 (嘉业房地产顾问有限公司办理房产抵押手续 )； 合同返还 (借款人凭本人身份证到公积金中心贷款营业大厅领取办好的合同 )； 还清贷款，注销抵押。 贷款利率表 贷款期限 (年 ) 公积金贷款 利率 (%) 银 行 贷 款 基准利率 下限利率 15 630 实例： 办理 20 万元 20 年期个人住房公积金贷款，比按基准利率计算银行贷款要少支付 元利息，比按下限利率计算银行贷款要少支付 元利息。 借款人需提供资料 《个人住房公 积金担保贷款资料清册》四册（按要求填写表格、盖章并粘贴资料） ①借款人夫妻双方身份证复印件五份； ②借款人夫妻双方户口本复印件三份； ③婚姻状况证明原件及复印件三份； ④还贷存折复印件三份 《个人住房公积金贷款签约咨询记录》一份； 购房合同原件及复印件二份 (原件办理完后退还 ) 售房人提交的资料： 售房人。