房地产报建业务流程(15页)-地产制度(编辑修改稿)

房地产报建业务流程(15页)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

用证 （ 登记时限：受理内 44 个工作日， 不含 公告期 1 个月 ） 申请 材料： （ 1） 《深圳市房地产初始登记表》 （ 2） 营业执照复印件 （ 3） 工商变更证明或政府相 关更名批复 就是命名的批复 （ 4） 法定代表人证明书 （ 5） 法定代表人身份证复印件 （ 6） .法人代表授权委托书 （ 7） 委托人身份证复印件 中管网房地产频道 作为国内最大、最专 业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 （ 8） 土地权属证明 ? 就是土地出让合同。 （ 9） 宗地图。 复印件，要验证原件。 （ 10） 土地使用费缴交证明， 就是付清地价款的收文回执 （ 11） 完税证明（印花税） 财务部提供 （ 12） 法律法规规定的其他文件 所交税项： （ 1）登记费：根据粤价〔 2020〕 323 号文，申请人为个人及单位的分别按每宗50 元及 80 元人民币收取登记费。 （ 2）契税：按登记价的 3％计 收； （ 3）房地产证贴花：按人民币 5 元 /本收取； （ 4）公告费：每宗人民币 2500 元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）。 （ 5）印花税 （办文单位 ： 区规划局 ） (1)《深圳市建筑物命名、更名、注销申请表》（原件 1 份）； (2)与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件 1 份，核原件）； (3)宗地图（复印件 1 份，核原件）或位置略图（ 1 份）； (4)建筑物 现状照片，未建成的提供效果图（原件 1 份）。 9. 建设立项 （办文单位： 市发改局 ） 申请资料： （ 1） 申请报告。 在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等。 （加盖公章） ：自己写，按里面的要求填写 （ 2）电脑申报盘； (填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择新开 中管网房地产频道 作为国内最大、最专 业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 工计划类 ) （ 3）深圳市年度项目申报表；（加盖公章） （ 4）项目法人注册文件。 包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等；（复印件加盖公司公章） （ 5）至少达到项目总投资 35％的资本金证明文件；（企业年度审计报告书或银行出 具的年度建设自有资金验资文件。 其中钢铁行业应在 40％以上，水泥、电解铝、房地产开发项目等应在 35％以上，资本金比例应符合国发 [1996]35号文件和国发 [2020]13 号文件要求）。 （ 6）申请银行贷款的项目出具银行承贷意向书； （ 7）建设用地规划许可证；（复印件） （ 8）对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见；（复印件） 关于《回龙埔片区城改造建设项目环境影响报告书》（报批稿）的批复 （ 9）前期计划或上年度新开工计划文件。 ① 以上报送复印件的材料，均需提供原件核对； ② 大企业及年度建设重大 项目申报此类计划可享受便利直通车服务； ③ “电脑申报盘 ”及 “深圳市年度项目申报表 ”可在市发展和改革局网 站（ “项目申报软件 ”下载申报软件，填写完成后使用软件自带的功能生成申报盘，打印输出申报表。 10. 方案设计审批 （办文单位：规划局） 所需资料： （ 1） 申请书（原件 1 份）； （ 2） 申请人身份证明材料： （ 3） 《深圳市建设用地规划许可证》（复印件 1 份，核原件）； （ 4） 《深圳市土地使用权出让合同书》或用地方案图（复印件 1 份，核原件） （ 5） 有关专业主管部门对设计方案的审查意见（复印件 1 份，核原件）； （ 6） 政府投资项目需提交相应资质的专业设计或咨询部门对项目建议书、可行性研究报告、方案设计的咨询评估意见（原件 1 份）； （ 7） 包含建筑节能设计内容的设计方案和有关图纸及电子数据（包括建设场地 中管网房地产频道 作为国内最大、最专 业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 环境方案设计图）（原件各 3 份）； （ 8） 招投标的项目应提供中标通知书（复印件 1 份，核原件）；。