昆山房地产市场发展态势分析(doc12)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：
地产市场发展预测 预测结果显示，未来 3 年内昆山市商品房销售将稳步增长 现采集 19992020 年昆山市主要宏观指标及房地产供需指标，回归分析结果发现： 昆山市商品房销售均 价 =*昆山市人均 GDP+（ R2=） 昆山市商品房销售面积 =*昆山市商品房销售均价（ R2=） 基于此，可以计算得到 20202020 年昆山市商品房销售均价和销售面积，详见表 2。 表 3 20202020年昆山市部分指标预测 指标名称 2020 2020 2020 GDP（亿元） * 8 户籍人口（万人） ** 人均 GDP（万元） 商品房销售均价（万元 /平方米） 商品房销售面积（万平方米） * 《昆山城市总体规划 (20202020)》 ， 2020年昆山市 GDP 预计达到 1000 亿元，假设20202020 年年均递增速度均为 %。 ** 人口预测采用二阶多项式自回归分析结果（ R2＝）。 资料来源： 2020 年昆山市国民经济和社会发展统计公报。 值得一提的是，商品房预售面积与销售面积一样，也直接影响了市场供需平衡，而在预售增长迅猛的 昆山市（参见图 2），这部分需求对市场的影响是十分重要的。 但是，由于笔者目前缺乏相应的预售数据，因而暂时无法将这部分需求考虑进去。 市场供给来看，近期的施工面积达到较高的水平，已基本满足未来 3年的销售面积需求 9 资料来源：昆山统计局。 图 5 20202020年昆山市商品房施工面积走势 4. 昆山市房地产市场开发投资机会分析 住宅市场中，高档物业存在明显的投资机会 2020－ 2020 年，住宅销售面积年均递增 %，而高档物业（包括别墅、高档公寓）年均递增 %，且连续三年供需基本平 衡。 表 4 20202020年昆山市不同档次住宅供需指标对比 单位：万平方米 年份 高档住宅* 普通住宅 ** 竣工面积。阅读剩余 0%
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