沈阳万盈置业项目工程管理办法(101页)-工程制度(编辑修改稿)

沈阳万盈置业项目工程管理办法(101页)-工程制度(编辑修改稿)内容摘要：

各类证书 合同信誉级别 顾客用户意见 与本公司 有无投拆 签订合同 编制工作计划（工程、核算、采购） 呈报公司审核 推荐考核施工 (材料 )承包商 确定标准 ,公开（邀请）招投标 确定中标单位 呈报总经理、董事长批示 沈阳万盈置业有限公司项目工程管理办法（草案） 16 采 购 申 请 计 划 表 申请部门： 日期： 序号 商品名称 规格型号 单位 数量 预计金额 预计到场时间 预计采购周期 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 专业工程师： 日 期： 部门经理： 日 期： 副总经理： 日 期： 总经理： 日 期： 备注： 附表 承包商推荐表 沈阳万盈置业有限公司项目工程管理办法（草案） 17 项目名称： 年 月 日 沈阳万盈置业有限公司 承包商考察结果审批表 编号 : 版本： A/0 表格生效日期： 年 月 日 序号 : 日期： 年 月 日 考察单位名称 考 察 内 容 基本情况 (成立 日期、注册资金、企业性质、资质等级、营业执照等有关证书 ) 技术经济情况 (人员组成、施工机械设备、固定资产、净资产、负债、流动资金 ) 近年 (在建 )工程一览 (施工质量、获奖等 ) 其他情况 (信誉、与业主配合等 ) 参与考察 人员签名 公司招标小组意 见 材料采购部 工程管理部 成本核算部 其他部门及公司领导 沈阳万盈置业有限公司 企业名称 地址 电话 企业营业执照 营业范围 企业代码 资质等级 外地进沈 手续 税务登记 证 产品说明书 产品备案证 信誉等级 各类获奖证明： 企业典型业绩案例： 调查人姓名 部 门 意 见 部门领导 意见 沈阳万盈置业有限公司项目工程管理办法（草案） 18 工程开标记录 编号 : 版本： A/0 表格生效日期： 年 月 日 序号 : 招标项目： 开标时间： 编号 投标单位名称 投标价（元） 标价名次 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 招标小组会签栏 公司领导及其他部门 材料采购部 工程部 成本核算部 沈阳万盈置业有限公司 沈阳万盈置业有限公司项目工程管理办法（草案） 19 工程评标、定标评审表 编号 : 表格生效日期： 年 月 日 序号 : 第 次评标会 日 期： 年 月 日 沈阳万盈置业有限公司 SHENYANGWANYING REALTY CO.,LTD. 工程（材料）价格确认单 项目名称 承包（供货）单位 工程（材料）名称 型号 规格 数量 单位 报价 合同价格 供货期 备 注 招标工作小组确认会签 : 日期： 副总经理： 总经理： 总 裁： 投标承诺函 招标项目 目标成本（标底） 招标内容 建设地点 建筑面积 结构类型 承包方式 投标单位 投 标 文 件 评 审 结 果 报价 (费率 ) 付款方式 优惠条件 工期 质量 企业实力 (信誉、项目经理资质、施工经验 ) 评标概要及定标结论 招标工作小组定标会签 采购部 工程管理部 成本管理部 沈阳万盈置业有限公司项目工程管理办法（草案） 20 致： 我方已经详细阅读了贵公司关于 工程的招标 文件、标准合同、施工图等附件，完全理解了其中的内容，现 参加此项工程投标， 所作承诺如下： 一、工程造价： 、标准合同、施工图等附件中有关计价方式、付款方式、工期、质量、奖罚措施等全部要求 ,则： 投标总价合计为 元， 我方愿意在上述投标总价基础上下浮 %，实价为： 元， 实价（人民币大写）： 元； 、标准合同中的条款进行以下修改，我方完全接受招标书、标准合同、施工图等附件中的其他所有内容 ,则： 投标总价合计为 元， 在上述投标总价基础上下浮 %，实价为： 元， 实价（人民币大写）： 元； 我方对贵方招标书、标准合同中的全部要求中仅提出修改意见如下： 二 、主材承诺报价： 三、工程付款方式： 我方同意贵方标书、合同中的以下条款： 1. 工程预付款：签定合同 日内，业 主支付合同价的 %为预 付款； 2工程进度款： 支付； ：按总价的 %结算； ：按总价的 %扣留。 四、工程质量等级： 我方承诺：。 五、工期： 我方承诺：。 六、工程保修期： 我方承诺：。 特此承诺。 投标单位（签章）： 年 月 日 沈阳万盈置业有限公司项目工程管理办法（草案） 21 第三章 工程合同管理 一、合同的签订 签订合同，必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则。 签约人在签订合同之前，必须依法正确履行审查义务，认真了解对方当事人的情况，包括：对方单位是否具有法人资格、是否有经营权、是否有履约能力及其资信情况，对方签约人是否法定代表人或其委托人及其相应代理权限等。 做到既要考虑本方的权益，又要考虑对方的条件和实际能力，确保所签合同有效、有利。 合同当事人权利、义务的规定必须明确，合同内容必须规范、准确、详实。 在我方所在地签订、履行合同，合同应由我方所在地人民法院管辖。 二、合同的编制审核批准 职能划分 工程部负责编审合同综合条款。 预算部负责编审单价款、总价款、结算办法。 分管副总负责监控合同签订的全部过程。 编审程序 ，并审核合同是否符合招投标文件内容。 工程部由 相关专业工程师根据 招投标文件内容和公司 标准合同范本起草合同，并审核合同中的 质量标准，合 同应附产品、国家颁布质量标准、验收规范等。 工程部审核完毕后移交核算部。 核算部审核合同价款、付款方式、结算办法。 如果是零星工程，应编制预算，并与施工单位双方核对，确定合同价。 核算部审核完毕后移交律师。 律师审核合同中条款的合法性、严密性、可行性、 合同内容应在法律法规允许范围之内。 整改 任一评审环节中若出现不合格项，应退回主办人员整改，或重新编制合同，或补齐材料等，直至符合本程序要求。 会签 工程合同由相关专业工程师草拟后，经相关部门、律师审核会签后，由工程部根据合同会签意见与行政部共同 修改定稿经总经理审核同意后正式签订。 三、合同的履行 沈阳万盈置业有限公司项目工程管理办法（草案） 22 合同依法成立，即具有法律约束力。 与合同有关的单位、人员都必须本着“重合同、守信誉”的原则，严格执行合同所规定的义务，确保合同的实际履行和全面履行。 工程部各专业工程师（签约人）应对合同执行实行动态监督，对合同履行过程中的各个环节包括签约、 交货、验收到结算 及时跟踪、管理。 工程经理应随时了解、掌握本单位合同的履行情况，发现问题及时处理。 核算部对合同履行过程中付款方式和结算环节负责，严格合同约定的条款履行。 物业公司对合同中质保金的拨付有决定权。 合同在履行 过程中各部门要加强配合协作，共同为履行合同所规定的义务负责。 如有推诿扯皮，造成合同不能履行、不能完全履行的，应追究有关人员的责任。 合同履行完毕的标准，应以合同条款或法律规定为准。 没有合同条款或法律规定的，一般应以物资交清，工程竣工并验收合格、价款结清、无遗留交涉手续为准。 四、合同的变更、解除 在合同履行过程中碰到确有不可克服的困难（如遇不可抗力影响）而需要变更、解除合同时，应在法律规定或合理期限内，从维护公司合法权益出发，与对方当事人进行协商。 变更、解除合同的手续，应按规定的审批权限和程序执行。 经鉴证的合同，在达成变更、解除协议后，应报原机构备案。 经公证的合同，在达成变更、解除协议后，必须报公证机构重新公证，才具有法律效力。 变更、解除合同，一律必须采用书面形式（包括当事人双方的信件、函电、电传等），口头形式一律无效。 变更、解除合同的协议在未达成或未批准之前，原合同仍有效，仍应履行。 因变更、解除合同而使当事人的利益遭受损失的，除法律允许免负责任的以外，均应承担相应的责任，并在变更、解除合同的协议书中明确规定。 五、合同纠纷的处理 合同在履行过程中如与对方当。