浙江省安吉市房产业苏嘉安吉6-2地块项目产品定位可行性方案(doc)-前期定位(编辑修改稿)

浙江省安吉市房产业苏嘉安吉6-2地块项目产品定位可行性方案(doc)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

杭州不到一小时车程。 这样优越的地理位置使得那些在此购别墅的杭州、上海等地人来此小住时，即可以远离大城市的喧嚣 ,又可以避免旅途的劳累。 ⑶文化 安吉历史悠久 ,人文景观独特。 作为“中国第一竹乡 ” ,安吉有着悠长的竹文 化。 另外 ,安吉古迹较多 (如昌硕公园、芜园等 ),是一个非常有文化底蕴的城市。 综上所述 ,安吉是一个风景优美、地理位置优越且极富内涵的生态城市。 这三者的有机结合满足了大量富商在购买别墅、排屋等高级住宅时对景观性、文化性、便利性等多方面的要求 ,因而在目前的安吉房地产市场上 ,别墅、排屋楼盘占有相当比例。 2. 目前整个别墅的销售情况 应该说安吉目前的别墅已经出现了销售过剩的现象。 许多开发商都看到了这个潜在的市场 ,集中进行开发但忽略了品质以及需求量 ,导致别墅的销售情况不甚理想。 市区内大部分别墅单栋的建筑面积都在 350㎡左 右 ,均价在 4000元/㎡左右 ,总价约为 180 万。 个别楼盘 (汀香别墅 )因其景观优势 ,整个住宅区造出了品质 ,其销售形势比较理想 ,每平米的销售价格达到 5000 元以上 ,且目前大部分别墅已售出。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年 实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3. 代表性楼盘分析 在这里，我们选取了汀香别墅和浒畔居这两个项目进行简单的分析。 A汀香别墅 ⑴开发商 : 湖州安深房地产开发有限公司 物业管理 :绿城物业管理有限公司。 ⑵极强的景观优势 ,主体建筑为排屋和别墅 ,其中排屋全部临浒溪 ,别墅靠山而建。 ⑶一期已经开发完毕 ,且销售情况良好 ,目前所剩无几。 销售均价在5000 元 /㎡左 右。 ⑷整个项目除了有较强的自然景观外 ,项目内人造景观也极为出色 ,绿化率极高 ,与原生景观相衬托 ,自然天成。 ⑸项目的主要消费群为外地人 ,主要来自上海、杭州、宁波、温州等地 ,本地人所 占比例不大。 ⑹二期工程已经动工 ,卖点为“浙江大学教授区 ” ,定价在 10000 元 /㎡以上 ,与一期相比 ,没有了临溪的景观 ,几乎全为山景房 ,但是借助一期的口碑及景观优势 ,仍然是安吉排行前列的别墅盘。 ⑺总体来说 , 汀香别墅算安吉首屈一指的别墅盘 ,它的成功主要取决于无人能及的景观优势和地段优势 ,另外 ,其优秀的小区环境及物业管理也提升了项目的整体品质 ,这也是它能够成功的重要方面。 B浒畔居 ⑴开发商 : 浙江安吉浒畔居建设开发有限公司。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年 实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 ⑵项目位于 安吉浒溪河东侧、灵峰山生态园区附近 ，周边社区也比较成熟，外部环境比较优越。 ⑶项目内部的绿化情况较差 ,小品景观建设不尽如人意。 ⑷单栋面积在 300 ㎡以上 ,均价为 4000 元 /㎡ ,销售情况较差，入住率不高。 ⑸整体来说该楼盘不算成功 ,不仅景观上没有较大的优势 ,其建 造本身也忽。