韶关市辉业发展站东地块项目发展纲要(56页)-地产综合(编辑修改稿)

韶关市辉业发展站东地块项目发展纲要(56页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

０％ 鸿洲花园１／２ 120160 2200 ５０％／１５％ 金碧园１ 130150 2300 １５％ 幸福家园１ 110150 2300 ３０％ 浪琴居 160180 2900 ９０％ 翡翠湾 200300 －－－ 中管网房地产频道 市场销售均价 2300元 /平方米之间； 各项目市场销售速度基本保持在每日 12套的水平； 主力户型面积集中在以三房为主要 120150平方米之间； 社区建筑形态以小高层和多层为主，普遍受市场接受； 建筑品质园林品质相差不大，均处于一般化的水平； 物业管理水平偏低，收费集中在 1元 /平方米 /月； 规划设计，营销推广未受到足够重视，所占成本比例低； 三、房地产市场销售情况 中管网房地产频道 经济发展平稳，人均收入稳定； GDP、居民收入、房价增长率一致，市场供需两旺； 市场同质化竞争严重，产品差异化小； 整体房价较为偏低，未来拥有一定的升值空间； 竞争项目涌现，市场将逐渐向软实力层面转变； 营销手段较为简单，市场需要创新方式来引导； 预计市场继续平稳发展，不会出现大起大落的情况。 市场分析总结 中管网房地产频道 2020年以来楼价进行了飞速发展，几乎每月 100元递增； 市场供应以小高层物业为主 销售均价 2300元 /平方米 客户的置业观念正在被逐步改变 未来高档住宅市场的竞争压力逐步加大 类似山水华府、金泽园的大规模中档精品社区倍受青睐； 项目的竞争由原来的施工工程转向前期规划设计和后期营销推广为核心的竞争 市场分析总结 中管网房地产频道 韶关高档住宅市场剖析 中管网房地产频道 韶关未来豪宅市场竞争项目 项目名称 项目规模 定位 推出时间 龙洲岛 1 6万平方米 高档 06年 5月 枫景园 6万平方米 高档 06年 4月 东方威尼斯 12万平方米 豪宅 07年 10月 汇展华城 27万平方米 中高档 07年 3月 金碧园 12万平方米 中高档 06年 11月 金泽园 3 5万平方米 中高档 06年 12月 翡翠湾 豪宅 07年 6月 沃尔玛项目 高档 预计 07年 本项目 11万平方米 豪宅 07年 10月 中管网房地产频道 韶关高档住宅市场总结： 根据初步统计未来 3年，韶关均价在。