某综合物流园区项目报告书(编辑修改稿)

某综合物流园区项目报告书(编辑修改稿)内容摘要：

基本预备费 .............................................................................................. 74 ......................................................................................................... 74 资金筹措 ......................................................................................................... 74 第十三章 工程招投标 ............................................................................................... 75 编制依据 ......................................................................................................... 75 招标的基本情况 ............................................................................................. 75 第十四章 经济评价 ................................................................................................... 76 基础设计 ......................................................................................................... 76 财务评价 ......................................................................................................... 76 财务评价结论 ................................................................................................ 78 5 第十五章 结论 ............................................................................................................ 78 附表 1： 《 县 现代物流业发展规划》（ 20202020） 附表 2：《 关于印发 县 重点投资项目扶持政策的通知》法政发 [2020]1 号 附表 3：《 县 企业货物运输情况调查表》 附表 4：《 县 陶瓷城经营口港进出货物流量表》 6 第一章 总 论 项目概况 项目名称 : 县 综合物流园区 建设地点 :沈阳 县 建设规模 :项目总 占地 万平方米 ,建筑面积 平方米。 其中 :货仓 平方米 (均指建筑面积 ,下同 )。 交易中心、交易大厅 部分 平方米； 增值加工车间 平方米； 车辆及设备维修中心 平方米； 电子、通讯、卫星跟踪系统 平方米； 办公 及生活配套附属设施 平方米； 另建：集装箱堆场、停车场及道路 平方米及室外工程。 建设期： 24个月 项目总投资： 亿 元 主办单位： 县 政府、 县 招商局 承建 单位： 新支点集团 7 项目的由来及发展概况 预计 县 整体现状 县 为沈阳市所辖县，位于辽宁省北部，县城距沈阳市中心 78公里，全县区域面积 2320平方公里，总人口 万人。 据 初步 统计，2020 年全县实现地区生产总值 136亿元，同比增长 %；固定资产投资 135 亿元，同比增长 %；规模以上工业增加值 80 亿元， 同比增长 %；实际利用外资 4072 万美元，同比增长 %；社会消费品零售额 ，同比增长 23%；农民人均收入 8050元，同比增长 %；三次产业比为 20:58:22。 8 经济结构进一步优化，产业布局更加合理。 以陶瓷产业、新能源产业、牛产业、绿色食品加工产业、轻工家电产业为特色的产业集群发展框架基本形成。 其中，陶瓷产业集群截至 2020 年末，园区入驻企业达 145户，各类生产线 382条，其中竣工投产 195条，产品从以前单一建筑陶瓷发展到建筑、日用、艺术、卫生洁具等先进陶瓷共同发展，陶瓷产业 结构进一步优化，产品达 13个系统 29个品种。 据不完全统计， 县 陶瓷产业 全年实现工业生产总值 141亿元，同比增长 %，瓷产品产销率 100%，陶瓷产业集群被评为‚中国百佳产业集群‛。 9 县 自然资源丰富，是全国非金属矿产资源一类大县，东北陶瓷都、中国牛县、全国商品粮生产基地县、全国绿化先进县、全国‚万村千乡市场工程‛示范县，辽宁省绿色食品生产基地县。 已探明非金属矿种 30多种，占沈阳市已知矿种的 70%以上，占辽宁省的 20%以上。 瓷土、硅灰石、方解石、珍珠石、沸石、石灰石、长石储量丰富，并有大量膨润土、高 岭石、硅石等。 林区面积 100万亩，木材蓄积量 200 万立方米。 县 发展物流业的基础和条件 区位条件 县 的区位优势首先得益于沈阳的区位优势，沈阳处于环渤海经济圈和哈大经济走廊是东北最重要的经济带；沈阳是东北地区物流通道的枢纽节点和核心城市。 东北老工业基地全面振兴战略的实施，为沈阳创造了巨大的物流需求， 沈阳经济区一体化的发展，必须形成产业集聚和物流集聚。 县 做为沈阳北部的卫星城，伴随沈阳物流业的大发展必然为 县 物流业创造难得的发展机遇。 ‚十二五‛期间， 县 将依托沈哈综合交通线努力打 造沈北物流发展带，形成经 县 、康平连接阜新、铁岭、长春、哈尔滨现代物流产业发展带，成为沈阳北部物流发展区的一个重要节点。 县 经济现状 工业经济高速增长，主导地位日益突出。 工业的主导地位得到了 10 进一步加强，工业内部结构逐步趋向合理。 初步形成了以陶瓷产业、农产品加工、风力发电、轻工家电和辉山乳制品加工业等为主导产业，富有地方特色的工业经济体系。 2020 年实现规模以上工业增加值 80亿元，同比增加 %。 大力推进现代农业、农村经济得到较快发展。 粮食最高产量达到 亿公斤，无公害农 3 产品和绿色食品生产 面积保持在 75 万亩左右，畜牧业健康发展，牛、猪、羊、禽饲养量分别为 、 145万头、 50万只和 2300万只，成为农民增收的主要渠道。 全县现有林地面积超过 100万亩。 市场体系建设加快，第三产业繁荣稳定。 商业基础设施不断完善，市场体系逐步健全。 2020 年年全县社会消费品零售总额 ，同比增长 23%。 主导产业发展现状 陶瓷产业集群。 被誉为‚东北瓷都‛的 县 陶瓷产业集群目前已开工建设各类生产线 382 条，其中竣工投产 195 条， 2020 年生产建筑陶瓷 ，实现工业产值 141 亿元；财政 一般预算收入；安排就业 万人；产品产销率 100%；企业利润率 20%以上。 产品远销东北三省及俄罗斯、阿联酋、韩国等国家和地区。 目前，在中国社科院举办的第三届‚中国百佳产业集群‛评选中榜上有名。 11 县 陶瓷城 以及周边 规划 绿色食品加工产业集群。 辽宁孟家绿色食品加工工业区是 县绿色食品加工业集群区，以绿色食品加工业项目和万寿菊产业为主导，重点构造玉米加工；大豆、花生和小杂粮加工；树莓加工；万寿菊加工；蔬菜、辣椒加工；畜禽屠宰加工等六大产业链条。 目前已引进种植、养殖、加工等企业 42 家，企业租用农 民土地 6000亩，辐射 12 带动全县 ，解决农民工就业 5000 多人。 到 2020 年末引进项目 20 个，引进资金 20 亿元，完成税收 2020万元。 辽宁辉山乳制品加工产业集群。 项目位于 县 秀水河镇，由辽宁辉山控股集团投资建设。 项目总投资 亿元。 建设内容包括：新建 20座现代化奶牛养殖示范基地，繁育 56万头优质奶牛；新建 1座年产 8 万吨高端婴幼儿配方乳粉加工厂；年产 5000 万度清洁能源电力和 100 万吨有机生物菌肥。 项目于 2020 年 3 月破土动工，截至目前，固定资产投资累计完成 15亿元。 10 座牛场已投入使用， 全部工程于 2020年 10月正式投产。 项目建成达产后 ,预计年营业收入 80亿元，缴纳税金 18亿元；直接提供农民工及大学生就业岗位 1万个；项目建设地区和农民将通过饲草、饲料种植及参加工作，年总带动农户 10 万户；年总增加农民收入 20 亿元。 轻工家电产业集群。 位于 县 南部辽河经济区，规划园区面积 平方公里，以建设东北最大的轻工家电基地为目标，以承接沈阳及南方产业及资金转移为重点，以小家电、轻工科技、木业加工、塑料、电子、都市来料加工产业为主导产业。 截至 2020 年末，已投入 5000 万元完成了园区道路、水、电、通 讯等园区基础设施建设。 现入驻园区企业达 36 家，投资总额 15 亿元，实现产值 10 亿元。 交通条件 县 地处沈北，交通便利。 京哈铁路支线延伸至 县 物流经济区，并设有专用线。 203 国道、 101 国道、沈环线、昌法线、新梨 13 线等公路贯穿全境，县乡级公路已形成网状结构，沈康、铁朝、大沈阳外环高速公路的贯通进一步提升了 县 的交通条件，南距沈阳桃仙国际机场 110 公里，与大连港、丹东港、营口港分别相距 460公里、320公里和 270公里，便捷的交通缩短了 县 和国内外市场的距离，有利于物流畅达。 政策优势 凡在 县 投资建设现代物流的企业，均可享受《 县 重点投资项目扶持政策 》 （见附表 2） ，对兴办规模以上重点物流企业的，将给更多的政策支持。 积极争取省、市对现代物流企业给予贴息、补助的扶持政策。 鼓励发展总部企业，允许跨区域经营，对在我县设立加工分装出口企业，可协调商检部门实行原地检验。 建设综合物流园区，减少资源浪费，优化整合区域产业链 县 的物流业在十一五期间有了突飞猛进的发展，相关的优势产业基础也比较雄厚，但是仍然存在着阻碍物流发展的问题。 和北方大多数地区一样， 县 闲置的私营车辆较多，货运市场存在 着运力供需两端需求不平衡的现状。 一方面，闲置的车辆找不到自己所需的货源；另一方面，运力需求方也很难直接找到运力提供方的信息。 这种不平衡提升了物流成本，也造成了地区运力车辆管理散乱的局面。 县 的资源、产业优势虽然比较明显，但是一些优势产业区和交易 市场 等分布比较散乱。 这样的市场布局 一方面给物流运输带 14 来极大的不便，促使物流成本提升，另一方面也造成了一些基础设施的重复建设，带来了资源的极大浪费。 县 综合物流园区建设后，通过 物流园区聚 集 效应，扩大了企业的商圈，增加了交易的机会。 通过科技型物流企业，发挥园区 物流系统的作用，带动和促进周边经济的发展，吸引优秀企业和个人企业进入周边配套的园区，形成规模化的产业集群。 针对一些 暂时难以 搬迁、移动的产业区、交易区、市场等， 可以在这些分布比较零散的区域建设从属于综合物流园区的临时仓储等配套设施，利用整合好的闲散车辆运力，采取城市区域轻物流的方式，将这些产业区的资源集中到综合物流园区。 这样既可以整合闲散的物流运力资源，减少相关设施的重复建设，同时也节约了土地等资源，提高了社会公共资源的利用效率。 物流业 的发展与 GDP 物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利 润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。 现代物流发展，推进了我国流通效率的显著提高， 直接推动 GDP的扩大与增长 ，现代物流与国民经济的各个环节紧密相关，是促进国家经济增长的重要变量，从数量上验证现代物流的经济价值至关重要。 2020 年 2020 年中国物流与 GDP 增长情况统计表 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020年 15 中国 GDP（亿元） 159878 182321 209407 246619 300670 340507 中国物流总费用（亿元） 29114 33860 38414 45406 54542 60826 从上表可以看出， 2020 年到 2020 年间，我国物流总费用以每年超过 15%的平均增速高速递增。 按照目前的增速，预计到 2020 年，我国的社会物流总额将突破 10 万亿元大关，形成一个空前巨大的市场空间。 从国务院、辽宁省政府直至沈阳市政府，都对 现代物流业极为重视。 2020年 3 月。