龙门天下商业广场项目研究报告(编辑修改稿)

龙门天下商业广场项目研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

120 多种。 三 、 项目 区域 概况 区域因素分析 ⑴、 位置 项目地块所在区域位于 佳木斯市中心 商业地带 ，规划范围为保卫路中段以北，百货大楼、盛世百年宾馆以南，中心医院以西，通江街中段以东。 项目规划占地面积 30364 m2，总建筑面积 313039 m2。 9 ⑵、 交通 公路：区域对外交通便利，区域内有市主干道 长安 路、 中山街 相连。 ⑶、 基础设施情况 ①、 供水 市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。 ②、 排水 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。 ③、 供电 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。 ④、 通讯 区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。 ⑷、 环境条件 区域环境质量较好，环境污染较小。 ⑸、 产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地，产业集聚度较高，商业繁华。 ⑹ 、个别因素 保卫路中段以北，百货大楼、盛世百年宾馆以南，中心 医院以西，通江街中段以东区域 ，该区域居民住宅楼层最高 8 层，最低 6 层，均为砖混预制板结构，且已超过 20 年。 随着城市的发展， 已经不能适应经济发展的需要 ，因此该区域的改造已列入佳木斯城市建设中的重点工程。 区域内拆迁面积 82500 m2，其中住宅拆迁面积 55000 m2，门市拆迁面积 27500 m2，动迁门市房 145 户。 通过对其改造开发提高城市品位，将该区域建设成一个以商务（ CLD）、购物 (SHOPPING MAIL)、娱乐为主的一流商业广场，并将成为 佳木斯市 的标志性建筑，打造 黑龙江省东部的 商业旗舰。 项目 规划 指标 10 项目规划占 地面积 ： 30364 m2，总 建筑面积： 313039 m2 ，容积率 ，该项目规划建设为 A、 B两个区及地下停车场。 ⑴、 A区： ① 、 A区步行街为东西走向 ， 长约 150 米，宽约 20 米， 呈直线型，全封闭玻璃顶。 ② 、主入口位于步行街西面，靠近通江街，南、北、东三面分别有 1—— 2 个入口。 ③ 、 A 区建筑面积为 117825m2，其中商业建筑面积为 64763m2，高层住宅建筑面积为49792 m2，别墅景观建筑面积为 3270m2。 ④ 、商业建筑楼层为 6 层，住宅建筑楼层分别为 2 栋 29 层， 1 栋 27 层。 ⑵、 B区： ① 、 B区步行街为南北走向，长约 120 米，宽约 26 米，呈 S 形 ， 全封闭玻璃顶。 ② 、 B区有 4 个出入口。 ③ 、 B区建筑面积为 123472m2，其中商业建筑面积为 45612m2，高层住宅建筑面积为86860m2。 ④ 、商业建筑楼层为 4 层。 住宅建筑楼层分别为点式楼 2 栋 28 层， 2 栋 30 层，另 1 栋板式楼 30 层，其中 1—— 6 层为商业用房。 ⑶、地下： 地下停车场为 2 层，建筑面积为 62742m2，其中地下 1 层主要用于商场流动停车场，地下 2 层主要用于住户居民停车场。 ⑷、为保证步行街人员流动安全，裕民巷 A 区的 3 号楼至保卫路口均设活动路障，为消防专用通道，平时机动车禁止通行。 ⑸、为保证盛世百年宾馆车辆出入顺畅，规划在 B区北面两栋楼之间修建 18 米宽通道。 出入宾馆车辆通过向阳巷、长安路、百盛商场、百货大楼前、通江街循环运行。 ⑹、功能分区： 商业步行街设有购物与餐饮区 、酒店式公寓区、休闲文化科技娱乐区、县（市）区政 11 府有关部门及企事业单位电子屏宣传区、景观景点区等。 第二章 宏观经济分析 一、发展机遇 从国际环境看，受金融危机影响，全球经济发生深度调整，为黑龙江省发挥资源和产业优势，承接国际 、国内 产业转移和要素 重组，加快经济结构调整，提供了新的机遇。 随着俄罗斯加入世贸以及朝鲜即将改革开放 ， 使 东北亚 区域经济一体化进程加快，为我省发挥区位和地缘优势，面向俄罗斯、融入东北亚，全面发挥口岸优势，整合开放资源提供了新的机遇。 20xx 年， 全年对俄贸易进出口完成 万美元，同比增长 %，占全市进出口总额的%。 其中：出口完成 万美元，同比增长 %；进口完成 万美元，同比增长 %。 对东盟进出口总值 万美元，同比增长 %，占全市进出口比重 %，对欧盟进出口总值 万美元，同比增长 %，占全市进出口比重 %。 对亚洲进出口 万美元，同比增长 %；对北美洲进出口 万美元，同比增长 %；对拉美洲进出口 万美元，同比增长 %。 对台湾、日本、美国、澳大利亚和加拿大等进出口也有很大增长，分别增长 %、 %、 %、 %和 %。 《黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》提出以牡丹江和佳木斯为两极，鸡西、双鸭山、七台河、鹤岗为支撑 ，构建功能明晰、组合有序的东部城市群。 发挥双核增长优势，构建全国最大的对俄经贸开放区，并将佳木斯培育成为三江地区现代物流中心和区域金融中心。 发挥鸡西、双鸭山、七台河和鹤岗资源优势，重点发展煤电化等主导产业，加快农产品加工业、对外贸易和旅游等共有产业集聚，推进产业互补和错位发展，促进区域产业一体化、交通设施一体化和市场一体化。 12 二、佳木斯市消费市场发展潜力 从经济发展态势上看 佳木斯市经济在科学跨越发展理念的引导下，已经驶入发展的快车道，具备拉动内需的环境条件。 特别是近几年，经济发展跃上了一个新台阶。 一些 主要经济指标也印证了这种快速发展的势头。 从总量上看，这些年来，年均增幅都保持在了两位数以上。 在全省地市中增幅始终排在前三位。 20xx 年 全市实现地区生产总值（ GDP） 亿元，按可比价格计算比上年增长 %，其中，第一产业增加值 亿元，比上年增长 12%；第二产业增加值 亿元，比上年增长 %；第三产业增加值 亿元，比上年增长 %。 年全市社会消费品零售额实现 亿元，比上年增长 %，其中，城市实现社会消费品零售额 亿元，比上年增长 %； 农村市场实现社会消费品零售额 亿元，比上年增长%，增幅高于城镇 个百分点；批发业商品零售额实现 亿元，比上年增长 %。 住宿和餐饮业零售额分别实现 亿元和 亿元，分别比上年增长 %、 %。 从以上经济数据可见，尽管受到宏观经济形势的影响，但全市经济社会科学跨越发展的基本态势并未发生改变，经济发展的内在动力强劲，具备扩大内需的环境条件。 从投资需求看 佳木斯市有广阔的投资扩张余地和较强的增长潜力。 大项目、大招商、大投入的发展措施将掀起投资需求高潮，重大项目 建设速度加快。 民间投资较快增长。 20xx 年，全市国内招商引资到位资金 亿元，增长 49%，创历史最好水平。 开工建设千万元以上项目 274 个，比上年增加 66 个，其中亿元以上项目 50 个，比上年增加11 个，完成投资 83 亿元，增长 %。 对扩大国内需求保持经济增长起到了积极促进作用。 从消费需求看 佳木斯市具有相当大的消费需求潜力。 20xx 实现社会消费品零售总额 亿元，比上年增长 %。 市场规模不断扩大，消费对经济增长的拉动作用日渐明显。 城乡市场协调发展，农村市场发展强劲。 全市城镇市场实现社会 消费品零售总额 亿元，增长 %； 13 农村市场实现社会消费品零售总额 亿元，增长 %，增幅高于城镇 个百分点。 批发业增速加快，零售业平稳增长。 全市批发业实现商品销售额 亿元，增长 %；零售业实现商品销售额 亿元，增长 %。 住宿餐饮业发展势头良好。 随着大众消费和商务活动消费日益增多，在旅游消费和节假日消费的强有力拉动下，全市住。