专业市场房地产项目策划---东营广利港海鲜批发市场(编辑修改稿)

专业市场房地产项目策划---东营广利港海鲜批发市场(编辑修改稿)内容摘要：

四四 ）） 建建 设设 方方 案案 建建 设设 场场 地地 环环 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 场场 地地 位位 于于 东东 营营 市市 东东 部部 ， 地地 貌貌 上上 属属 河河 流流 与与 海海 冲冲 积积形形 成成 的的 冲冲 积积 海海 滩滩 地地 貌貌。 表表 层层 现现 状状 为为 建建 筑筑 物物 及及 回回 填填 土土 层层。 （（ 2）） 水水 文文 地地 质质 ：： 根根 据据 地地 质质 勘勘 察察 结结 果果 ， 场场 区区 内内 地地 下下 水水 的的 化化 学学类类 型型 对对 建建 筑筑 混混 凝凝 土土 无无 腐腐 蚀蚀 性性 ， 对对 钢钢 筋筋 混混 凝凝 土土 结结 构构 中中 的的 钢钢 筋筋 无无 腐腐蚀蚀 性性。 （（ 3）） 地地 震震 烈烈 度度 ：： 根根 据据 建建 设设 部部 建建 抗抗 （（ 1993）） 13 号号 《《 关关 于于 执执 行行““ 中中 国国 地地 震震 烈烈 度度 区区 划划 图图 （（ 1990）） ”” 有有 关关 规规 定定 的的 通通 知知 》》 ， 本本 工工 程程防防 震震 烈烈 度度 为为 八八 度度。 总总 体体 规规 划划 布布 局局 工程总平面呈斜梯形布局，西向紧靠天鹅湖风景区，东向紧靠广利河渔港，沿项目四边建筑低层商铺，中心建造渔产品批发市场 ，项目东南角建筑渡假酒店。 项目设主入口一个，次入口三个，其中，商铺布局主次分明，各有优势，并处于广利镇两条主路之间。 项目总体布局合理，突出体现了功能性与实用性。 （（ 1）） 商商 业业 服服 务务 配配 套套 设设 施施 齐齐 全全。 （（ 2）） 商商 铺铺 户户 型型 设设 计计 适适 应应 ““ 商商 住住 两两 用用 ”” 需需 求求。 （（ 3）） 体体 现现 独独 特特 的的 渔渔 港港 建建 筑筑 风风 格格。 （（ 4）） 注注 重重 渔渔 港港 渔渔 码码 头头 的的 景景 观观 设设 计计。 附附 建建 设设 技技 术术 经经 济济 指指 标标 序序 号号 项项 目目 指指 标标 1 总总 用用 地地 面面 积积 72480 平平 方方 米米 2 总总 建建 筑筑 面面 积积 110000 平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 积积 7680 平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 积积 104000 平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 120xx 平平 方方 米米 低低 层层 商商 铺铺 220xx 平平 方方 米米 市市 场场 60000 平平 方方 米米 住住 宅宅 10000 平平 方方 米米 5 建建 筑筑 总总 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50 米米 低低 层层 商商 铺铺 10 米米 市市 场场 8 米米 住住 宅宅 20 米米 6 建建 筑筑 层层 数数 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15 层层 低低 层层 商商 铺铺 3 层层 市市 场场 2 层层 住住 宅宅 6 层层 建建 筑筑 方方 案案 设设 计计 本本 工工 程程 设设 计计 涉涉 及及 建建 筑筑 、 结结 构构 、 防防 火火 、 节节 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、照照 明明 、 给给 排排 水水 、 通通 风风 等等 各各 种种 专专 业业 ， 设设 计计 时时 需需 遵遵 循循 有有 关关 的的 规规 范范 或或规规 定定 ， 单单 体体 设设 计计 时时 还还 应应 符符 合合 国国 家家 现现 行行 的的 有有 关关 强强 制制 性性 标标 准准 的的 规规 定定。 本本 项项 目目 地地 块块 紧紧 靠靠 海海 港港 与与 天天 鹅鹅 湖湖 旅旅 游游 景景 区区 ， 项项 目目 总总 体体 构构 思思 应应 涵涵 盖盖旅旅 游游 、 消消 费费 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含 义义。 同同 时时 应应 考考 虑虑 到到 ， 由由 于于 社社会会 经经 济济 的的 发发 展展 ， 人人 们们 的的 审审 美美 观观 念念 也也 随随 之之 变变 化化 ， 对对 现现 代代 建建 筑筑 功功 能能环环 境境 的的 要要 求求 以以 及及 建建 筑筑 技技 术术 、 材材 料料 都都 提提 出出 了了 更更 高高 的的 要要 求求 ， 因因 此此 ，项项 目目 在在 建建 筑筑 上上 应应 采采 用用 简简 练练 的的 现现 代代 构构 成成 手手 法法 ， 体体 现现 建建 筑筑 的的 时时 代代 气气息息 ， 为为 业业 主主 装装 修修 装装 饰饰 成成 渔渔 家家 特特 色色 的的 店店 铺铺 打打 好好 基基 础础。 特特 别别 提提 示示 的的是是 环环 境境 保保 护护 ：： 停停 车车 场场 汽汽 车车 排排 放放 尾尾 气气 对对 地地 面面 周周 围围 空空 气气 的的 污污 染染。 渔渔产产 品品 变变 质质 腐腐 烂烂 对对 周周 围围 空空 气气 的的 污污 染染。 商商 业业 、 餐餐 饮饮 业业 、 旅旅 游游 业业 生生 活活污污 水水 、 固固 体体 垃垃 圾圾 处处 理理 等等 . 『『 产产 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 会会 价价 值值 定定 位位 、 文文 化化 价价 值值 定定 位位 、 产产 品品 功功 能能 定定 位位 组组 成成 ，为为 实实 现现 项项 目目 企企 业业 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位 中中 建建 议议 改改 变变原原 产产 品品 设设 计计 ， 敬敬 请请 决决 策策 层层 高高 度度 重重 视视。 一一 、 社社 会会 价价 值值 定定 位位 本本 项项 目目 的的 开开 发发 ， 将将 旅旅 游游 、 海海 洋洋 文文 化化 与与 地地 产产 项项 目目 紧紧 密密 结结 合合 ，引引 领领 了了 东东 营营 市市 的的 特特 色色 消消 费费 新新 观观 念念。 在在 景景 观观 上上 ， 注注 重重 造造 景景 提提 升升 建建筑筑 品品 质质 ；； 在在 建建 筑筑 上上 ， 着着 力力 体体 现现 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 设设 一一 处处 极极 具具 海海 港港 特特色色 的的 建建 筑筑 丰丰 碑碑 ， 同同 时时 吹吹 响响 鑫鑫 奥奥 特特 品品 牌牌 在在 东东 营营 地地 产产 业业 的的 冲冲 锋锋 号号 角角 ，让让 ““ 建建 筑筑 铭铭 刻刻 历历 史史 、 让让 建建 筑筑 改改 变变 生生 活活 ””。 鑫鑫 奥奥 特特 公公 司司 将将 把把 广广 利利渔渔 港港 海海 鲜鲜 批批 发发 市市 场场 项项 目目 写写 入入 东东 营营 建建 筑筑 的的 历历 史史 ， 成成 为为 鑫鑫 奥奥 特特 产产 业业最最 大大 的的 广广 告告 牌牌。 二二 、 文文 化化 价价 值值 定定 位位 东东 营营 是是 一一 个个 缺缺 少少 文文 化化 底底 蕴蕴 的的 城城 市市 ， 东东 营营 的的 建建 筑筑 也也 同同 样样 缺缺 少少文文 化化 内内 涵涵 ， 建建 筑筑 没没 有有 内内 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 灵灵 魂魂。 东东 营营 是是 沿沿 海海 城城 市市 ，但但 海海 洋洋 文文 化化 和和 渔渔 文文 化化 并并 不不 突突 出出 ， 我我 们们 在在 项项 目目 策策 划划 中中 重重 点点 突突 出出 海海洋洋 文文 化化 、 渔渔 文文 化化 ， 以以 极极 少少 的的 投投 资资 为为 项项 目目 穿穿 上上 蔚蔚 蓝蓝 文文 化化 的的 外外 衣衣 ，从从 而而 创创 造造 出出 不不 可可 预预 估估 的的 商商 业业 价价 值值。 住住 渔渔 村村 、 观观 海海 港港 景景 色色 、 吃吃 海海鲜鲜 ， 闻闻 览览 渔渔 家家 风风 俗俗。 来来 到到 渔渔 码码 头头 ， 你你 可可 以以 去去 参参 观观 专专 门门 打打 造造 铁铁 锚锚 、船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 渔渔 文文 化化 博博 物物 馆馆 里里 千千 奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物标标 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊 里里 尝尝 试试 制制 作作 糟糟 鱼鱼 和和 酿酿 酒酒 ， 甚甚 至至 你你 还还 可可 以以从从 渔渔 人人 码码 头头 随随 渔渔 船船 出出 海海 打打 渔渔 ， 并并 亲亲 手手 烹烹 饪饪 捕捕 回回 的的 海海 鲜鲜 „„ „„ 三三 、 产产 品品 功功 能能 定定 位位 产品的设计涉及项目的利润，在符合政府规划的前提下，应尽量优化产品的布局，最大程度促进投入资金增值和资金周转速度的加快，如设计方案已呈报，应采用公关方法调整。 （（ 一一 ）） 主主 路路 入入 口口 景景 观观 赶赶 海海 大大 道道 在在 南南 二二 路路 与与 港港 口口 路路 交交 叉叉 口口 建建 有有 一一 个个 具具 有有 艺艺 术术 感感 的的 渔渔 港港 大大门门 ， 请请 书书 法法 名名 家家 题题 字字 ““ XX 项项 目目 名名 ””。 沿沿 路路 向向 南南 路路 边边 绿绿 化化 带带 中中 摆摆有有 若若 干干 渔渔 文文 化化 景景 观观 小小 品品 ， 如如 海海 神神 雕雕 塑塑 、 渔渔 人人 雕雕 塑塑 等等 ， 命命 名名 为为 ““ 赶赶海海 大大 道道 ”” ， 总总 长长 度度 为为 450 米米 左左 右右。 作作 为为 项项 目目 标标 志志 性性 引引 导导 ， 可可 配配合合 政政 府府 公公 建建 配配 套套 操操 作作。 （（ 二二 ）） 入入 口口 广广 场场 景景 区区 ““ 渔渔 港港 船船 歌歌 ”” 赶赶 海海 大大 道道 向向 南南 200 米米 左左 右右 ， 即即 本本 项项 目目 沿沿 街街 商商 品品 房房 部部 分分 和和 整整个个 项项 目目 的的 入入 口口 ， 建建 议议 在在 此此 设设 置置 小小 型型 广广 场场 ““ 渔渔 港港 之之 歌歌 ””。 作作 为为““ 造造 景景 升升 值值 ”” 的的 重重 要要 部部 分分 ， 在在 建建 筑筑 成成 本本 适适 当当 的的 范范 围围 内内 精精 心心 打打 造造。 项项 目目 主主 入入 口口 做做 为为 中中 心心 广广 场场 ， 主主 景景 为为 ““ 渔渔 港港 船船 歌歌 ”” 大大 型型 雕雕 塑塑 ， 雕雕塑塑 着着 力力 表表 现现 渔渔 民民 们们 在在 晨晨 雾雾 中中 推推 船船 出出 海海 的的 场场 景景 ， 成成 为为 广广 场场 标标 志志 ；；围围 绕绕 ““ 渔渔 港港 船船 歌歌 ”” 雕雕 塑塑 设设 有有 绿绿 地地 、 雾雾 喷喷 、 花花 坛坛 、 木木 栈栈 道道 等等 景景 观观小小 品品 ；； 沿沿 赶赶 海海 大大 道道 两两 侧侧 商商 铺铺 前前 退退 线线 50 米米 宽宽 绿绿 化化 带带 可可 做做 为为 中中 心心 广广场场 的的 辅辅 助助 广广 场场 ,按按 北北 斗斗 七七 星星 方方 位位 布布 局局 成成 七七 个个 小小 型型 广广 场场 , 安安 放放 北北斗斗 七七 星星 激激 光光 地地 灯灯 与与 北北 极极 星星 激激 光光 地地 灯灯 ,以以 散散 置置 卵卵 石石 铺铺 设设 广广 场场 小小 路路 ,设设 激激 光光 地地 灯灯 、 旱旱 喷喷 、 地地 灯灯 道道 、 花花 坛坛 等等 景景 观观 小小 品品。 北北 斗斗 七七 星星 广广 场场用用 现现 代代 造造 景景 手手 法法 夸夸 张张 地地 表表 现现 渔渔 民民 们们 出出 海海 打打 鱼鱼 时时 靠靠 北北 斗斗 七七 星星 位位 导导航航 的的 场场 景景。 （（ 三三 ）） 海海 鲜鲜 餐餐 饮饮 街街 区区 开开 发发 ““ 渔渔 舟舟 唱唱 晚晚 ”” ““ 渔渔 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 为为 港港 口口 休休 闲闲 与与 餐餐 饮饮 集集 中中 的的 景景 区区 ， 是是 整整 个个 项项 目目中中 的的 亮亮 点点。 东东 营营 虽虽 然然 是是 滨滨 海海 城城 市市 ， 但但 多多 数数 市市 民民 尚尚 未未 领领 略略 到到 滨滨 海海风风 情情 ， 将将 此此 部部 分分 开开 发发 并并 启启 动动 物物 美美 价价 廉廉 的的 海海 鲜鲜 美美 食食 、 特特 色色 小小 吃吃 、休休 闲闲 娱娱 乐乐 的的 专专 业业 街街 区区 ， 不不 但但 可可 以以 满满 足足 商商 品品 房房 的的 商商 业业 空空 间间 ， 也也 填填补补 了了 东东 营营 的的 市市 场场。