北辰花园项目整体策划纲要(编辑修改稿)

北辰花园项目整体策划纲要(编辑修改稿)内容摘要：

在调研中我们也发现，周边项目的两房和小三房销售业绩都非常稳健，本项目如果具有时尚鲜明的营销形象，竞争力应该比他们更强。 —— 我们全面保留了两室小跃层的套数，一是考虑到这种空间形式为广大青年置业者喜爱，二是根据客户的反馈可 以灵活的隔为两套一室户。 五、项目风格、命名建议及营销主题设想 （一）项目风格特色建议 对于项目的风格特色，我们建议走时尚、现代的路线。 在细部体现为： 建筑立面，初步有三种风格设想： ○ 用类似咖啡、深棕色外墙，这类色彩非常有档次和质感，在建筑形体上要求尽可能简洁，多用直线，比如阳台就可能不外挑，落地窗相应采用直角而不是弧形。 ○ 用黄、蓝等视觉冲击力极强的暖色调，非常鲜艳抢眼，在立面造型上可以有一些弧度，但要求线条流畅，保证建筑形体的俊郎。 ○ 用一些金属感比较强的色彩，比如亮灰。 项目的园林景观建议做东南亚风情，原因如下： ○ 其植被 本身有比较高的景观价值，并比较适合重庆的气候‘ ○ 东南亚国家文化很有特点，是旅游圣地，在景观小品上容易做出特点让人觉得耳目一新，景观设计师发挥的空间大。 ○ 重庆消费者对热带风情还是认可度比较高，比如金科二期就是做的巴厘岛风情，效果不错。 （二）命名及营销主题初步构想 项目命名： —— “花样年华” —— “时代风景” 项目产品主题： —— “呵护城市新贵的自由港湾” 项目主广告语： —— “幸福从年轻时代开始” （三）项目现场包装及广告风格 项目紧邻水晶郦城和天籁城，在包装的整体气势上我们不可能和与 之看齐，但是我们一定要小得精，小得有风格。 在现场包装和广告作品的设计中，一定要注重体现我们定位的特点。 比如我们现在设想我们建议摈弃传统售楼部的做法，现场做一个类似茶楼的看房吧，对客户能够产生非常强的亲和力，整体感觉档次也比较高。 由于属于后期操作细节，在此不作重点阐述。 附件一： 新西路 新西路为本项目所在地，也是新牌坊片区一条重要交通道路，是连接 210 国道、金开大道、华新分流道的主干道。 该片区目前正迅速向住宅集中市场发展，周边散步着约 50 万平方米住宅开发量，同时也带动相关产业及市政配 套的发展。 11 品牌餐饮  小天鹅火锅城，经营面积 1000 平方米，经营状况较好  龙湖鸭肠王火锅城，经营面积 1500 平方米，经营状况较好  盘中餐，经营面积 500 平方米，经营状况较好  瓦缸寨，经营面积 700 平方米，经营状况较好  七十二行，经营面积 800 平方米，经营状况较好  深圳海皇蛇庄，经营面积 500 平方米，经营状况较好 12 休闲娱乐  黑玫瑰咖啡厅  香易道足浴中心  茶皇轩西餐咖啡厅 13 银行证券  中国银行 1 所，面积约 250 平方米，有自动取款机  上海浦东发展银行 1 所，面积约 200 平方米，无自动取款机  工商银行 1 所，面积约 150 平方米，有自动取款机  交通银行 1 所，面积约 250 平方米，有自动取款机 14 医疗保健  重庆市第三人民医院龙湖门诊所，面积约法三章 00 平方米  重庆市第八人民医院（注：拟建）  和平药房，面积约 120 平方米 15 酒店宾馆  创世纪宾馆 16 教育设施  龙湖巴蜀小学  新牌坊小学 17 经过本项目的途经车次 车次 起 点 终 点 途 经 站 133 新牌坊 沙坪坝 新牌坊、龙溪镇、花园新村、大石坝、半月楼、陈家湾、沙坪坝 465 新牌坊 解放碑 新牌坊、红旗河沟、华新街、两路口 、七星岗、解放碑 411 新牌坊 杨家坪 新牌坊、红旗河沟、两路口、大坪、袁家岗、杨家坪 125 人和 二小区 人和、金开大道、新牌坊、观音桥、菜元坝、二小区 149 新牌坊 南坪 新牌坊、观音桥、菜元坝、南坪 18 政府机构  重庆市电视电话中心  重庆市防汛指挥中心  渝北区水电局  重庆市警卫局  重庆市人事局  重庆市气象局  新华社重庆分社  重庆市检察院  重庆市正典奥迪销售中心  高新园区办公大楼  重庆市林业局 19 公建设施  重庆市体育公园，占地 150 亩（拟建）  新牌坊西区公共绿化游园，占地 80 亩  高新 园区公园，占地 100 亩（拟建） 爱琴大道 作为新西路连接龙湖西苑，香樟林别墅支道，主要以社区配套经营业态为主  柯达照相连锁  魅力空间造型秀  龙湖七把叉  龙湖家居副食店  龙湖爱琴干洗店 新分流道 作为新牌坊地区与渝澳大桥连接的快车道 新牌坊三路 作为连接华新分流道与松树桥，沙坪坝连接道路，现头部设施正在修建和完善之中 现有项目：  北城绿景  碧云花园  天一桂湖花园  松园十筑  升辉雅舍 龙湖在绿苑支道 龙湖一期在绿苑支道，主要连接重庆市北部新区管委会 51 在建项目：加新时代印象 52 社区配套  猪圈火锅龙湖直营店，面积约 70 平方米，经营状况一般  副食店  干洗店  龙湖农贸市场 53 政府机构  重庆市北部新区管委会 附件二： 【北辰花园（暂用名）】前期市场调查报告 第一章 项目所在区域环境调研 一、项目所属区域市场。