中大人文生态项目可行性研究报告(编辑修改稿)

中大人文生态项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

方式原始、拥挤，产品入市难；管理落后，信息闭塞，没有检验检测功能，存在影响人民群众生活和健康的公共卫生安全隐患，有的以街为市，以路为市，阻碍城市交通、影响城市形象，加剧了环境污染，给城市管理、城市交 通、消防安全、市容卫生带来了诸多困难和潜在危险，严重制约了达州市产品生产、交易的发展，阻碍了城市化和工业化、农业产业化的进程，中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程项目咨询有限公司（ 08182662911） 工咨丙 12720xx0057 13 削弱了达州作为物资集散和商贸中心的功能和作用。 达州地处西部大开发前沿部位，其地理位置在川渝鄂陕四省 (市 )交界处。 是四川“东出西进”、“南下北上”的金三角，是山区经济和平原经济的结合部，是秦巴山区物资集散、商贸中心。 另一方面，达州通过襄渝、达成铁路以及达渝高速公路、 2 318 国道和达万高等级公路、达万铁路连接万州深水港、万州长江大桥，成为整个四川物资经过达州、万州通向中东部地区和 出海的重要通道，交通枢纽位置突出，定位为成都经济圈和重庆经济圈的次经济圈，为房地产开发创造了前提条件。 20xx 年全市地区生产总值 亿元，增长 %。 地方公共财政收入 亿元，增长 %。 全社会固定资产投资 亿元，增长 %。 社会消费品零售总额 亿元，增长 %。 进出口总额 亿美元，增长 %。 城镇居民人均可支配收入 16949 元，增长 %。 农民人均纯收入 7047 元，增长 %。 居民消费价格涨幅 %。 随着二、三产业的高速发展，城乡居民储蓄 余额 和 收入的持续增长。 较大的人口数量和市场消费需求伴随着城市化进程、工业化进程步伐加快，促使了商业兴旺，加剧了达城住房紧张矛盾，为房地产开发提供了巨大的商机。 因此，在达城开发房地产具有巨大市场空间和市场前景。 达州市在 《达州市国民经济和社会发展第十 二 个五年规划纲要》中就 指出：“积极发展房地产业。 建立与人口积聚、经济发展相适应的住房建设、供给和管理机制，提高城乡居民居住水平。 严格土地中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程项目咨询有限公司（ 08182662911） 工咨丙 12720xx0057 14 管理，严格土地市场化配置制度，合理安排土地储备，适时适度调控房地产业的土地供给。 以节地、节能、环保、绿色为导向，形成住宅地产、商 业地产、高中低端地产配置合理的房地产业。 积极打造品牌住宅小区，规范装饰装修、物业管理。 加强房地产交易市场管理，积极搞活住宅二级市场”。 因此，本项目的建设，符合经济社会发展规划要求。 本项目系该公司 参与国有土地竞卖 所得， 已取得了 其前期用地及规划建设 等相关 手续， 并 将 开工建设。 为加快南城城市建设步伐，提升城市品位，改善人居环境，提高生活质量，维护群众利益，该公司拟在该宗地土地上建设高档住宅小区。 项目建设必要性 “十六大”提出了全面建设小康社会的总目标，涵盖了经济、人口、环境、资源各个方面，进一步丰富了物质文明、 精神文明的内涵，勾画了一幅人民收入快速增加、生活质量不断提高，社会保障体系健全、社会综合环境得到巨大改善、社会文明进步的美好蓝图。 因此，该项目的建设是全面建设小康社会总要求的具体体现。 是中、低等收入阶层购置不动产进行增值保值的迫切需要 达州是川渝鄂陕四省市结合部的交通枢纽、物流中心和商贸中心，具有深厚的商业底蕴，第三产业异常发达，特别是批零商贸和服务业十分活跃，正逐步构建商贸大区新平台，门面、商铺等商业用房供不应求；又由于存款低息，股票、基金风险大，买保险增值潜力小的因素，促使门面、商铺租金价格坚挺，越来 越成为其所有中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程项目咨询有限公司（ 08182662911） 工咨丙 12720xx0057 15 者持续增收的源泉，越来越成为中、低等收入阶层购置不动产进行保值增值的首选，也越来越成为广大群众希望拥有并从事经营活动，致富奔小康的最大追求。 是广大群众改善居住环境，提升生活质量的客观需要 随着广大群众收入的持续增加和生活观念的转变，愈来愈不满足原有住房面积狭小，布局不合理，采光通风环境不理想，健身休闲购物不方便和安全性不高的现状。 由于规划等原因，达城老城区建筑高大密旧， 2 0 万人口挤在一个不足 5 k ㎡ 的面积上，人口密度之大，是其它所有城区无法比拟的，活动场所和公用绿地缺乏，脏乱差现象严重，大气 环境质量极差，噪音频繁，使人们生活和生存质量受到严峻挑战。 亲山、亲水、亲自然的生态环保健康家居和蓝天碧水、社区服务发达、治安环境良好、健身休闲 活动方便的商住小区是广大群众的追求目标，也是广大群众改善生活质量和生存环境的迫切需求。 随着西部大开发的推进和国家政策倾斜，以及城市居民生活水平的提高，人们要求改善居住环境的愿望越来越迫切。 根据四川省委、省政府提出的要求：全省要在本世纪头 20 年实现全面建设小康社会的奋斗目标，城市化率达到50%，基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全 ” ；到 20xx 年，要实 现城市化水平达到 38%、人均住宅建筑面积达到 30㎡ 的阶段性目标。 住宅是人们生活的基本需求和生活条件之一，其市场需求非常大。 中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程项目咨询有限公司（ 08182662911） 工咨丙 12720xx0057 16 是实施《达州市城市总体规划》和提升达城形象品位的 需要 经营城市、拉大城市框架，拓展城市空间，建设一个新达城是《达州市城市总体规划》和详细规划的目标。 为了更大范围地对外开放，达州市着力改造老城区、建设新区，有关开发税费将享受政策的减免优惠政策。 这些变化主要是通过地产开发来实现的，房地产改变了城市，正创造一个新达州城，房屋建筑正由低矮破旧的杂院向高大的单体楼房，再向环境宜人的商住小区方向发 展。 因此，项目建设是推进城市化进程，提升这城形象品位的时代呼唤。 是实施西部大开发战略和城市化战略的需要 20xx年达州市总人口 650 万人，城市人口 117 万人，城市化率只有 18%，处于最低位，随着城市辐射功能增强，集聚人口步伐加快，为圆广大群众的城市梦、城市住宅梦，将对房地产产生巨大需求和消费拉动。 项目建设的可行性 ，供水、供电、供气和通讯等都能得到有力的保障。 ， 得到了 有关部门 的 重视 和 大力支持。 ， 项目 已取得了《 建设用地规划许可证 》等。 ，银行、市联社等单位均先后多次到现场考察后，都表示愿为该工程项目投资贷款。 因此，本项目的建设 是 可行 的。 中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程项目咨询有限公司（ 08182662911） 工咨丙 12720xx0057 17 第 4 章 项目 场址和 建设 条件 建设场址 达州市位地四川省东北部、四川盆地东部平行岭谷区，大巴山南麓，嘉陵江水系渠江上游，南部与广安市接壤，北与陕西省安康、汉中地区相邻，地理位置介于东经 107176。 29′ — 108176。 22′之间，东西绵延 180km，南北长 255km，辐员面积 16591 平方公里，占四川省面积的 %，在全省市、州市面积中居第九位。 达州因“地处四达之 地”而得名，历史上便是川东和川、渝、鄂、陕结合部的物资集散地和商贸交易枢纽。 项目所在地 —— 达州市 南城 ，是 达川区 人民 政府驻地，也是达州市新城区。 经过 二 十多年的开发和建设，现已具规模，水、电、气、路、通讯、学校、医院、市场等城市基础设施及配套设施日臻完善，较为齐全。 该工程用地位于 达州市达川区 三里坪 ，总用地面积为 平方米。 中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程项目咨询有限公司（ 08182662911） 工咨丙 12720xx0057 18 项目 对于合理利用地形而尽可能的控制基础成本，还要在规划建筑设计中找到合理的办法。 本设计总体布局中，根据用地的地形、地貌和周围道路的分布情况，结合业主的要求，尽量减少土石方工程， 合理地进行总体布局。 经济社会发展条件 达州市位于四川省东北部，地处川渝鄂陕接合部，是中国西部四大名城 —— 成都、重庆、西安、武汉交汇辐射的中心 达州市辖通川区、 达州市达川区 、大竹县、渠县、宣汉县、开江县 , 代管省辖万源市；北接陕西省安康市和湖北省十堰市，南与广安市接壤，东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻，西抵巴中市和南充市。 幅员面积 万平方公里 ,总人口 650 万居全省第 3 位，经济总量位居全省第 5 位。 达州是中国“汉阙之乡”和“苎麻之乡”，是全省重要的天然气、煤电、化工基地，是全国 、全省重要的商品粮油基地，是四川人口大市、农业大市、川东工业重镇、交通枢纽和川渝鄂陕四省市接合部的商贸中心。 达州市历史悠久，人杰地灵。 达州上古属巴地，自东汉和帝永元二年 (公元 90年 )设县治所，历为州、郡、府、专署、地区所在地，隋、唐称通州，宋、元、明、清为达州，至今已有 1900 多年的历史。 达州是原 达州市达川区 地区的重要组成部分， 1993 年设立达川地区，1999 年撤地成立达州市。 达州市交通便捷，商贸活跃。 达州是四川通江达海的东通道，中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程项目咨询有限公司（ 08182662911） 工咨丙 12720xx0057 19 国道 2 318 线纵横全境；襄渝铁路、达成铁路、达万铁路四通八达；河市机 场复航后可直达成都、武汉、西安、广州、深圳、北京等地；达渝高速公路已建成通车， 2 小时以内就直通重庆，到成都也仅需 3 个半小时；达陕高速公路也正在规划建设，渠江航运经重庆可直达上海。 今日达州，已建成集水陆空为一体的立体交通网。 良好的区位和交通优势加速了人流、物流、资金流和信息流向达州聚集，同时由于达州人口众多，市场潜力很大，达州已成为全省五大二级物流中心之一，商贸流通十分活跃。 达州市资源富集，物产丰饶。 全市已探明可开发利用矿产 28 种，天然气、钾盐、石灰石、煤、石膏、富钾卤水、硫磺矿、锂、锶、锰、钒等， 储量十分丰富，达州市境内天然气远景储量达 万亿立方米，探明储量达 5000 亿立方米，与新疆塔里木、内蒙古鄂尔多斯并列为中国内陆最具开发潜力的三大气田。 达州市工业基础较好，已形成天然气、煤电、化工、冶金、建材、医药、食品、纺织等支柱产业，培育了达钢集团、华蓥电力、达竹煤电、华川汽车、川东电缆、川环橡胶、地奥天府、美好塑业、智鹏麻业、金桥麻业等一批优势企业。 达州农副产品资源丰富，加工增值潜力很大，是全国、全省重要的商品粮油、畜禽、苎麻、茶叶、中药材生产基地，灯影牛肉、巴山雀舌、东汉醪糟、大竹苎麻、渠县黄花、开 江银杏和油橄榄等享誉巴蜀内外，特色农业和农业产业化发展前景广阔。 20xx年 全市地区生产总值 亿元，增长 %。 地方公共财政收入 亿元，增长 %。 全社会固定资产投资 ，中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程项目咨询有限公司（ 08182662911） 工咨丙 12720xx0057 20 增长 %。 社会消费品零售总额 亿元，增长 %。 进出口总额 亿美元，增长 %。 城镇居民人均可支配收入 16949元，增长 %。 农民人均纯收入 7047元，增长 %。 居民消费价格涨幅%。 地质条件 达州市达川区 属“盆东平竹岭谷区”地貌，总的地形趋势为北西高，东南 低。 按成因类型属“川东褶皱剥蚀 — 侵蚀低山丘陵岭谷区”地貌，地貌特征完全受构造、岩性所控制。 主要山脉有中部的铁山，东部的铜锣峡山，七里峡山，明月峡山，呈北东 — 南西向的条状山岭，山脊海拔高度 300～ 1000m，铁山主峰大寨子 ，县内最低海拔 245m。 铁山以东条形低山之间为广阔的红色浅丘地貌，铁山以西为红色丘陵区地貌，以北为台状低山地貌。 全县山地约占总面积的 29%，丘陵约占 70%，平坝占 1%。 该项目勘察场地地貌上属于构造、剥蚀成因形成的低山、丘陵地貌。 场地的稳定性评价场地内覆盖层土层由人工杂填土、第 四系粘土、淤泥质土、砂土组成，下伏基岩为侏罗系中统上沙溪庙组紫红色泥岩夹灰白色砂岩、紫灰色泥质粉砂岩等组成。 根据地勘资料 现将勘察场地所揭露的全部地层的岩性特征及出露情况综合叙述如下 ： 第①层杂填土 (Q4ml):褐黄色 ,褐灰色 ,松散 ,以粘性土混砾石为主，含少量建筑垃圾 ,为邻近民房建房时场地整平填筑。 天然密度^3,天然孔隙比 ,a12 建议值 (1/MPa),属中等压中大• 人文生态 项目 可行性研究报告 四川缘原工程。