新合作物流配送中心建设项目可行性研究报告——新农村现代流通服务网络工程(编辑修改稿)

新合作物流配送中心建设项目可行性研究报告——新农村现代流通服务网络工程(编辑修改稿)内容摘要：

级配送中心框架‛协议书，使‚新网工程‛建设有职有责。 它的服务范围是明确的，职责是规范的，它受到国 家政策的保护和优惠，如经营的农副产品和农业生产资料的免税，因此，它不具有大的市场风险，它所具有的市场风险只是信息闭塞，链条中断等人为因素，所以，建立健全‚新网工程‛的每一环节都是必须的、重要的、刻不容缓的。 ****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 21 第三章 建设规划与建设规模 （一） 指导思想 以科学发展观为指导，以建设社会主义新农村为核心，以改革创新、优化体制机制为动力，以强化服务为手段，以 帮助农民增产增收、 惠农便民 、拉动农村消费 为目的 ， 坚持政府引导，市场运作、企业带动、联合共建、多元发展、多方参与的原则、运用现代流通方式，改造、提升、整合、优化市新农村现代流通服务 现有网络资源和经营 网点 ， 构建一条龙农副产品市场购销网络和相对完整的农资连锁配送服务网络， 保障农民生产、消费安全，繁荣农村经济、促进乡村文明、推进社会主义新农村建设。 （二） 规划 建设规模 规划 建设规模的确定原则 ⑴以全市 物流体系网络 服务范围的经营量为基准； ⑵考虑到今后发展的余地； ⑶部分毗邻县市乡镇农村的需要。 规划 建设 规模 及内容 市 新合作 物流配送中心项目，是市整个新网工程建设的核心工程 ,具有纲举目张的示范带头作用。 本规划按照 ‚ 实际、实用、实效的要求，****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 22 分 层次、分类型、有计划、有步骤‛的开展 市‚新网工程‛机构建设。 本次规划按照统一规划、分步实施的原则进行建设，本报告中主要建设内容为 市新 合作 物流配送中心 建设 项目 ，该项目占地 70 亩（其中 待征地 20 亩）。 建筑面积 13068 平方米， 其中土建工程 3248 万元，主要建筑工程为 3栋 仓储库房 6048㎡， 1 栋 专业化鲜果 气调库 2520 ㎡， 业务综合楼 20xx ㎡ ， 招待所 20xx ㎡ 及配套设备。 项目总投资为 9032 万元。 ****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 23 第四章 场址选择 （一）场址 所在地位置现状 地点与地理位置 市新 合作 物流配送中心 建设 项目，是市整个新网工程建设的核心工程， 项目 拟选址在 市新区南部工业 园区，位于新区青岗岭 ， 东侧为包茂高速公路，这里地势平坦，利于该项目建设。 场址权属类别及占地面积 市 新 区 南 部 工 业 园 属市政府经济开发规划用地，该 项目规划需占地 70 亩， 拟选地 土地 已在土地 管理部门办理预审手续。 （二）场址建设条件 气候条件 新区属暖温带半湿润气候区，大陆性季风气候特点显着，四季冷暖分明，光、热、水资源丰富。 冬季在强大的西伯利亚冷气团控制下，盛行偏西风，气候寒冷干燥，雨雪稀少。 春季西伯利亚冷气团迅速衰退，南部热带暖气团日趋增强，温度逐渐回暖。 降水明显增多，但气候不够稳定，冷空气活动频繁，天气多变，夏季主要受盛行的副热带高压影响，天气炎热，降水集中，多以雷阵雨形式出现，秋季处于暖湿气****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 24 团和干冷气团交替期，降湿迅速，多阴雨天气，秋季后期，受高压天 气系统控制，多秋高气爽的晴朗天气。 市新区气象情况如下： 年平均气温 ℃ 全年最高气温 ℃ 全年最低气温 ℃ 全年降水量 mm 年平均风速 米 /秒 全年最大风速 米 /秒 全年大风日期 8 天 无霜期日数 263 天 全年日照时数 时 霜 日 50 天 以上指标说明 新区的气候条件比较适宜项目施工，如在最热的 7 月份和最冷的 1 月份施工，要注意防暑和保暖。 地形、地貌 情况 新区位于耀州区南 5 公里处，北距市老市区 25 公里。 海拔 710750 米，地形平坦，坡度在 2%左右，由西北向东南顷斜。 塬边缘因雨水常年冲刷，形成了参差不齐的陡壁及破碎的沟 壑。 但塬边缘最近处与建设项目场址也有很远距离。 ****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 25 工程地质与水文地质 新区位于鄂尔多斯地台与渭河地堑衔接地带，属渭北高原区，区内老地区为奥陶纪灰岩，上为第四纪黄土所覆盖，厚度 120— 240 米，大部分由黄土及黄土状亚粘土组成。 属Ⅰ — Ⅱ级非自重湿陷性，承载能力大于 12吨 /平方米，地震烈度为 7 度。 本区地下水主要是埋藏于第四纪地层中的潜水，北部为碎屑岩裂隙水，东南部为碳酸盐岩溶水，南部为松散堆积层空隙水。 含水厚度由数米逐渐变为 50— 70 米，承压水埋深 100 米左右。 交通条件 境内交通运输比较发达。 铁路线分别有西安 线，梅家坪七里镇及西安延安线宜君段，西铜线、梅七线主要以煤炭运输而修，西延线主要以过境线而修。 境内铁路总长度 177 公里（含企业自营铁路）， 20xx年铁路客货周转量 亿吨公里。 公路线分别有 210 国道，包茂高速， 305 省道以及四通八达的县乡村公路， 20xx年境内公路总里程达到 公里，其中高速公路里程 96 公里。 全年货运量 1217万吨，货运周转量为 ；客运量875万人次，客运周转量 71054 万人公里。 公用设施社会依托条件 新区以建设现代化渭北中心城市为目****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 26 标，超前建设道路、给水排水、城市电网、邮电、电讯、天然气供应、园林绿化等城市基础设施，形成了设施配套，功能健全的服务体系，已实现‚八通一平‛。 因此项目建设地点的基础设施完全可满足本项目的实施要求。 供排水： 项目地址供水系统完善，供水来自新区水务部门，供水能力富余。 排水排入城市污水管网，汇入污水处理厂做净化处理。 供电： 由新区下高埝变电站解决，区内电力供应富足。 通信、电子网络： 项目地址附近，分别有中 国电信、中国联通、中国广电、中国移动，电子政务系统等多家通信，电子网络单位，电子电话通信条件十分发达。 天然气： 由新区天然气公司供应，供应能力富足。 道路： 场址四周分别有城市道路长宁路、鸿基路、规划路等，施工运输条件良好。 环境保护条件 20xx年 市共有各级环境监测站 2个，建成烟尘控制区 2 个，面积达 平方公里。 全年工业废水排放总量 万吨，工业废气排放的总量 亿标立方，工业粉尘排放量 ，工业粉尘去除量 万吨，全年空气质量达到二级和好于二级 标准的天数达到 296 天。 部分农业地区受到粉尘、废气的危害，但程度逐年下降。 ****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 27 施工条件 20xx 年， 市完成建筑业增加值 亿元，全市共有三级及三级以上资质的建筑企业 23 家，全年房屋竣工面积 ，全年完成社会固定资产投资总额。 是水泥、石渣、白灰、砖瓦等建筑材料的重要生产基地，购买既 便捷又相对便宜，比较有利于工程建设。 距西安仅 60 公里，可以十分方便的利用西安的工程设计力量或施工队 伍，施工条件十分优越。 ****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 28 第五章 总平面布置及建设方案 （一）总体布置 项目组成 ⑴日用品仓储库 ⑵农业生产资料仓储库 ⑶农副产品仓储库 （分干果 和 鲜果类） ⑷ 业务综合 楼 ⑸ 业务洽谈接待设施 总平面布置 根据建设场地的位置以及物流吞吐的便捷，总平面的布置的中轴线拟为 南北 方向， 业务综合楼 与仓储库 前后依次摆放 ，分为业务办公区和库房区两部分。 前为 招待所及业务综合 楼，后为 四 栋仓储库 (农副产品仓储库分干果类 仓储库 和 鲜果 类气调库 )，大门根据区内的道路情况，在不同方向设置三 个门，中门 供人流出 入 使用， 两侧门供车辆通行，为 环形单行道。 主干道 为车行道， 宽 6 米，路面平坦、不积水，场区设置良好的排水系统。 各建筑物之间建设通行道路，各功能区之间设置绿化带。 在迎街面摆放招待所，为客商提供方便。 道路、绿地纵横其间， 各建筑物的布置合理，仓储区布置要注意防火、防盗。 总平面布置图见后附图。 ****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 29 （二） 场内外运输 场外运输量及运输方式 市新 合作 物流配送中心每年的场外运输量约为 4 万吨。 全部为汽车运输。 场内运输量及运输方式 配送中心每年场内运输量约为 4万吨 ，运输方式分为机动车辆转运与自动传输机转运。 机 动车辆负责 库外商品转运，自动传输机负责库内商品转运。 场内 外 运输设施及设备 ⑴手动装运设备 10台 ⑵电动装卸搬运叉车 20台 ⑶自动运输设备 4 条 ⑷厢式货车 8 辆 ⑸中型面包车 3 辆 （ 三 ）建设方案 市新 合作 物流配送中心是市新网工程的中心工程，它的建设管理由新合作商贸有限责任公司 负责，其设备、工程、技术方案如下。 工程方案 按 市新网工程建设规划，市新网工程计划经过 3—— 4 年的努力，整****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 30 个 网 络 工 程 分 项 目 分 期 建 设 ， 目 前 首 要 建 设 的 是市新 合作 物流配送中心， 市新 合作 物流配送中心工程方案是： 主要建筑物为四栋，分别为日用品仓储库，农业生产资料仓储库、农副产品仓储库及 业务综合 楼。 仓储库全部为 钢 架结构， 业务综合 楼为砖混结构。 每栋仓储库为高空间建筑，以各自仓储的物资性质进行布置；业务综合楼集办公、信息中心为一 体，另外建设独立的接待设施。 总建筑面积 10880平方米。 ⑴ 日用品仓储库。 长 84米、宽 24米、高 ，钢架结构，建筑面积 20xx 平方米。 外墙体采用 300mm 炉渣混泥土空心砌块，内层彩涂钢板形式，作隔热保温处理，地面采用 200mm厚钢筋混泥土铺设，基层 300mm灰土层（强度 C30）作为防潮、防水处理， 屋面防水层采用 4mm 厚 SBS 卷材。 屋面保温采用100mm 厚 EPS 苯板。 屋面有组织内排水，建筑四周除入口外，均作 800mm宽散水，散水采用 5％坡度。 设计要求通风、换气、防潮、防水、防虫、防鼠、隔热保温， 库内地面 比库外地面高出 ，留 有 通气孔。 ⑵ 农业生产资料 仓储 库。 长 84米、宽 24米、高 ，钢架结构，建筑面积 20xx 平方米。 外墙体采用 300mm 炉渣混泥土空心砌块，内层彩涂钢板形式，作隔热保温处理，地面采用 200mm 厚钢筋混泥土铺设，基层 300mm 灰土层（强度 C30）作为防潮、防水处理， 屋面防水层采用 4mm厚 SBS卷材。 屋面****市新 合作 物流配送中心建设项目可行性研究报告 31 保温采用 100mm 厚 EPS 苯板。 屋面有组织内排水，建筑四周除入口外，均作 800mm 宽散水，散水采用 5％坡度。 设计 要求通风、换气、防潮、防水、防虫、防鼠、隔热保温， 室内地面 比库外地面高出 ，留 有 通气孔。 ⑶ 农副产品仓储库（鲜果、干果分 两库建设 ）。 干果按前两个仓储库标准建设， 长 84米、宽 24米、高 米， 钢架结构，建筑面积 20xx 平方米。 鲜果类应建 为 气调库， 钢筋混凝土现浇框架结构， 长 84 米，宽 30米，高 8 米，建筑面积 2520平方米 （包括制冷、气密保温、气调等设备用房 及穿堂 ） ，柱网距 6m 6m，主体采用 425普通硅酸盐水泥，混凝土强度等级 C30，水灰比 ，混凝土用量 275 千克 /立方米。 梁、柱的混凝土保护层厚度不小于 300mm。 气调库墙体采用外层砖砌、内层彩。