项目

类似的产品。 建议把本案的主打品种定为三层联排别墅，把进深控制在1112 米，跨度在 6 米以上，层高 米，容积率 左右。 上海、深圳把这种产品称之为“排屋”，他们的实践经验告诉我们，当这种产品的容积率突破 时，它的别墅的味道就一点也没有了，如果我们不能把本案营造出具有别墅环境的品味，销售就会变得异常困难。 另外，联排别墅的建筑面积应控制在 180250 平方米之间（带车库），房间功能设计力

率 左右。 上海、深圳把这种产品称之为“排屋”，他们的实践经验告诉我们，当这种产品的容积率突破 时，它的别墅的味道就一点也没有了，如果我们不能把本案营造出具有别墅环境的品味，销售就会变得异常困难。 另外，联排别墅的建筑面积应控制在 180250 平方米之间（带车库），房间功能设计 力求简洁明快、色彩柔和、接近自然。 其次是，小高层板式住宅，周边有很多项目可以借鉴，户型应以二、三室户为主，约占

会议室 /中 心：供入驻的中小企业召开各种会议使用； √ 电子商务中心：文字处理系统（打字、复印、传真、装帧等），但必须定价服务，以减少经营人的经营成本；各种咨询服务，弥补经营者的某些不足； √ 秘书服务：是一大特点，处理经营者摊位外的公共事务，包括合同管理，电话、网络订购记录服务，谈判记录等； √ 商务办公区将成为大客户的办公场所和小型客户的交易场所，并提供各种相关的商务配套服务

合计 其 中 合计 其 中 件 数 面积 (㎡ ) 件 数 面积 (㎡ ) 起始日期 终止日期 住宅 营业房 其他 住宅 营业房 其他 件数 户数 件数 户数 注：拆迁期限按季度计算，此表由 开发企业 填写。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道

中型餐厅是指人均次消费 50元以上 D,合理分布性别 E,每个单位 /餐厅只能约一位被访者 8 月 19 日 19： 00－21： 00 2，休闲饮食组 客服人员：茶房 /茶餐厅2名、酒吧 1名、咖啡厅 1名 消费者：茶房 /茶餐厅 2名、酒吧 1名、咖啡厅1名 A,消费者是指每周至少 2次消费 B,客服人员是指有实际客服经验的人或有相关行业服务经验的人 C,只选择中档次的休闲餐厅（人均次消费

的方式、将采用的风险管理策略、对最严重的风险所计划的降低 /规避或预防的策略、监测风险状态的方式、风险复审的时间表。 ] 风险管理的组织和职责 [列出与风险管理相关的个人或小组，并对其职责进行描述。 ] 工具与技术 [列出与风险管理将采用的工具软件或技术。 ] 纳入管理的风险项 [列出主要的风险项，并描述其影响以及应急措施。 具体可以参考后面的《风险条目跟踪表模板》。 ] 收尾计划

入前广场，聚集一定人气  在卖场的南面做成独立的商铺，以背靠式进行统一的设计，给予可以通车内街；转角及端头位置可以建设高一点，而内街则可以建矮一点；  地块东面剩余的 1/2 地块，其中包括有集中的绿化及园林中心地带，形成悠闲广场，该广场具有观赏性、参与性、趣味性；园林广场用处是作为东西地块的分割，使东地块能形成较为独立的商业气氛；  东片地块作为其他商业用途，以风情商业

第一形象大街 amp。 西大街红旗广场西 amp。 板式商务空间 经济金融中心 CBD 核心 —— 销售价格 均价 3000 元 /㎡ 3200 元 /㎡ 一期 3500 元 /㎡，二期 3800元 /㎡ —— 金成国贸大厦销售执行方案 同致地产 第五章 项目定位 一、市场形象定位 市场形象定位 —— 即是将产品自身独特、鲜明的特征进行描述，将产品最具核心竞争力的部分清晰明了地进行传播

的做法正在被正视消费者需求，并在推广过程中以满足这种需求为标准的观念所取代。 另外，整合传播的应用势在必行。 从前单一的推广手段逐渐正在被经过整合的传播手段所取代，就推广而言，报纸常规广告、户外广告、直邮、登门拜访等等传播手段都是具有某一方面效果的，只有将其进行科学的整合才会达到预期的传播 效果，即从市场角度而言，可以更加广泛的接触到目标消费者，从项目的角度而言，则是最终达到品牌传播的效果。

节税 （万元） 5% 3 工程质量与施工安全监督费 （万元） 4‰ 4 供水管网补偿费 住宅按 /人， 600元 /吨计， 1278 人 吨 /人 600元 /吨 5 供电用电负荷费 住宅按 4KVA/户， 480元 /KVA计， 3652 户4KVA/户 480元 /KVA 6 其他税费 （万元） 2% 7 合计 开发成本 为以上 7项之和，共计为： （万元） （二）开发费用（表 4— 2—