价格
为避免本项目的定价更具时效性和市场依据， 本项目定价的时候需要考虑到 市场的不稳定性因素，因此，中原认为需要考虑片区整体二级市场价格走势及三级市场近期成交价格作为参考，根据其影响和参考价值取其恰当的比例，最后得出修正后的项目 均价。 数据来源中原深港研究中心 罗湖区二手住宅半年度成交均价7480654361965 ,0 0 05 ,5 0 06 ,0 0 06 ,5 0 07 ,0 0 07
金秋情缘 香 溢世纪花城 兴业金色家园 均价 3200 2400 2700 3200 位置系数 103/100 98/100 100/100 100/100 规模系数 103/100 103/100 103/100 100/100 规划设计系数 99/100 101/100 101/100 101/100 产品类型系数 99/100 97/103 97/100 99/100 装修标准系数
经济的力量不可忽视。 年银行开始对写字楼投资放贷，使写字楼交易中的投资性购买具有政策上的支持。 在写字楼租金持续走高的情形下，银行对写字楼投资放贷会使一部分考虑租写字楼的中资公司转而投向投资市场，带动写字楼投资市场的活跃，并为租赁市场的活跃奠定价格基础。 2020 奥运会的成功为写字楼市场创造了大量商机。 奥运会的申办成功，海内外大量投资者将云集北京，尤其是旅游公司包括旅游网站
际公 寓等 区域 2020 年平均报价： 12 月份 CBD 地区二手商品房报价指数达 223点，价格平均达 13000元 /平米左右。 7）东朝阳路 走势分析：通过上面对东朝阳路地区 2020 年 112 月份监测可知，东朝阳路地区二手商品房报价呈一路高涨趋势， 112月份报价指数变动跨度较大，从 1月份的 94点到 12月份的 140点，增长幅度达 49%。 分析原因 ：
亭街 私房 住宅 28 湖滨北路 自管房 办公 621 镇邦路 私房 商业 48 湖滨 南路 自管房 商业 39 建业路 私房 商业 130 湖滨六里 私房 商业 22 莲花南路 私房 办公 15 长青路 自管房 住宅 15 海湾新城一期 私房 商业 48 仙阁里 自管房 办公 7 湖滨四里 自管房 商业 53 侨建花园 自管房 商业 46 华都大厦 私房 商业 67 金尚路 私房 商业 10
地 产 WANDA REAL ESTATES a) 谨慎性原则 折扣销售方式在促销的同时也直接减少销售收入，因此应谨慎使用，严禁折扣销售的随意性。 b) 利益最大原则 制定折扣销售方案应兼顾并处理好增加销售面积、现金流量和减少销售收入及利润的关系，应以项目综合收益最大为目的。 c) 特例折扣审批流程 申请人提出书面申请 相关部门或个人填制《销售价格特例审批表》 报所在部门经理审核
售回款 （ 万 元 ） 备 注 内部认购期 (~) —— —— —— —— —— 开盘期 (~) 10% 6500 塔楼 1607 8000 裙楼 2500 地下车库 小计 强销期 (~) 30% 5975 6500 塔楼 4821 8500 裙楼 2800 地下车库 小计 持续期 60% 7000 8365 塔楼 “美岭”项目价格策略报告 怡和置业发展部 3 (~) 9642 9500 裙楼
，从建筑的建安造价上看，据我们调查，多层住宅的建筑安装成本（含水电）大约为 400—— 500 元 /平方米左右，根据基础的不同有 50 元 /平方米左右的差别，高层住宅（电梯房、 18 层）的建筑安装成本（含水电）大约为 500——600 元 /平方米，根据所选用的电梯的类型、地基、层数有所差别。 从市场上反馈的信息来 看，正是符合这样的一个成本规律，高层、小高层的售价平均比多层高出 100
，无大型污染企业。 基本生活配套设施。 普通的生活设施（电梯、健 身器材、绿地等） 基本物业服务（保安、公共部位打扫等） 服务于普通大众（投资、过渡型客户） 简单装修或硬装修 四向均有，根据地块等情况而定，常为一室或一室一厅。 酒店式公寓 重点发展该地区商业、旅游、娱乐环境。 良好的环境、舒适的居住环境，开阔的视野。 完善的、高档次的餐饮、娱乐设施，便捷的购物环境。 高品质配套（高速电梯
评估机构资质认定的初审机关应当自其受理价格评估机构资质认定申请人申请之日起二十个工作日内完成初审。 第十二条 甲级和乙级价格评估机构 资质认定审批机关应当自收到初审机关初审意见之日起二十个工作日内作出准予或不予资质认定的决定。 二十个工作日内不能作出决定的，经价格评估机构资质认定审批机关领导批准，可以延长十个工作日并应当将延长期限的理由告知申请人。 第十三条