升值、保值－绿城百合公寓-置业顾问培训

升值、保值－绿城百合公寓-置业顾问培训内容摘要：

升值、保值－绿城百合公寓-置业顾问培训 升 值买房，作为家庭中最大的消费 支出， 谁都希望自己的房产除了 满足居住需求外，还能不断升值。 所以，对购房者来说 ，最重要的是要弄清所购房产是否具有升值的潜力。 影响房产升值主要有以下几个因素，我来 给您分析一下。 一是位置，即地段。 房地产业内有一句话叫“ 第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，由此可见，地段的重要性。 影响房子价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活 跃的因素就是交通。 一条马路的拓宽 或未来规划的利好，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。 像百合公寓的主入口合作化路，是老城区和政务文化新区的一条必经之道之一，其以后的升值潜力无需我多 说，您也清楚。 而我们在分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊 结合部往往更具有升值空间。 二是商业圈。 商业圈也是决定房价的关 键因素，商 业圈的繁荣程度将决定房价的增 长潜力。 一般在商业圈三至五公里的区域，会以商业圈为中心形成一个有 规模的成片住宅区，与商 业圈步行 20 分钟左右的区域将成为住宅区开发的高潮，百合公寓恰好地处南七商业圈和三里庵购物圈 23 公里处，其升值 潜力在未来的几年内将逐渐 突显出来。 望江路与合作化南路交叉口沃尔玛的即将入驻也会为百合公寓的升值带来巨大潜力。 三是环境。 包括园区内部环境，园区外部环境，譬如人文环境等。 如果小区内绿地面积大，小区会因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，像百合公寓的 绿化率达到 小区内的植被会将空气渐渐净化。 每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。 百合公寓周围遍布大学园区，文化氛围十分浓 厚，文化 层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。 比如在国外和国内的很多大的城市，一般都喜欢聚居在大学园区周 围的公寓、住宅里，大学的人文氛围和悠然宁静使得周围的住宅倍受青睐。 四是配套。 在关注房产本身的同 时， 还要放眼所购房产的配套 设施。 配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同 时也是决定着入住后生活的舒适与否。 五是品质。 随着生活水平的提高，购房者对房子的要求也越来越高。 怎样才能买到称心如意的房子。 这就好比相亲一样，要仔 细考察娘家的背景（开 发商的规模、信誉、实力），同时还要看姑娘的内涵（区域的位置、建筑的细节、园区配套等），这就要求在购房时，进行性价比分析，价格贵没关系，要看值不值才最重要。