大连公租房项目可研报告(编辑修改稿)

大连公租房项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

xxxxxxxxxx 要成为国家振兴东北老工业基地的创新龙头区域，将引领和引导创新，因此在大力发展高端科技产业的同时，未来将陆续引进和建设国际知名学校，联合各高等院校，为创新服务。 同时提供高端、高品位的创新配套体系，规划建设科技馆、天 文馆、自然博物馆、海洋馆、图书馆等科学、文化、艺术场所。 为人们提供湖滨 洋房 、高层观景公寓等多样化的居住产品，区内还会引入国际水准的高尔夫球场、五星级酒店、国际医院等。 未来科技城要开展 “ 所经济 ”概念，一是 “ 会所经济 ” ，比如企业会所、文化创智会所等。 二是 “ 事务所经济 ” ，比如会计师事务所、律师事务所，将来成为城市生活与工作最为高端的创新样板区。 在这里，人们可以轻松享受到一流的生活配套，享受生态的度假休闲资源而无需任何奔波。 咖啡馆、酒吧、电影院、大型商场在这里将让您应接不暇； 12年一体化的国际学校在家门口为您提供 最好的教育环境；充满艺术气息的高级会馆让您工作之余放松身心；众多鸟语花香的主题公园和波光荡漾的水色风光为您带来如画般的生活场景；城市内的多条公交和绿色交通工具无时无刻给您的出行带来畅快的体验；办公区与家的步行距离，让每日归家的路途成为您欣赏风景的舞台„„ 未来 ， 一座宜居、宜业、宜商、宜学、宜游的理想之城，即将铺展属于这座城市和这个时代最宏伟的蓝图。 六 、项目可行性研究报告编制说明与依据 根据国家有关法律、政策与该项目的具体情况，该项目可行性研究报告的主要编制依据有： （ 1）国家计委与建设部联合颁布的《建设 项目经济评价办法与参数》； 公租房 项目可行性研究报告 11 （ 2）国家有关部门颁布的关于房地产开发项目的有关规定； （ 3）大连市政府制定的《大连市经济上新台阶的规划纲要》； （ 4）大连市城市总体规划； （ 5） 《大连市现代服务业发展 “ 十一五 ” 规划》（大政发 [2020]75 号） （ 6） 中共大连市委、市政府《关于加快软件和服务外包产业发展的意见》（大委 [2020]6 号） （ 7） 《大连市甘井子区人民政府关于推进产业升级工作的若干意见》甘政发[2020]60 号 （ 8） 国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投 资 [2020]15 号） （ 9）辽宁省建筑工程投资概预算指标及有关费用标准； （ 10）委托方提供的其他相关材料。 七 、主要经济技术指标： 项目 单位 数值 备注 总用地面积 m2 21,285 总建筑面积 m2 89,600 公租房 项目可行性研究报告 12 可销售面积 m2 64,600 其中 公寓 m2 58,900 公建 m2 5,700 车库面积 m2 25,000 居住户数 户 1,000 居住人口 人 2,000 每户 2人计算 绿地率 % 35 停车位 辆 429 公租房 项目可行性研究报告 13 第 二 章 项目选址与建设条件分析 一、项目选址 （一）项目选址 本项目所在位置为 xxxxxxxxxx， xxxxxxxxxx 核心区内 地块。 项目所在区域环境优美，周边服务配套设施完善。 （二）周边环境分析 本项目 位于 xxxxxxxxxx 核心区内 ， 自然环境优越， 地理位置绝佳 ， 非常 符合 公租房者 对居住环境的要求。 （ 三 ）地块分析 1．土地价值 该项目 绿化面积大，居住条件较好，土地价值较高。 2．土地性质 土地面积： 21, 平方米 ， 土地性质为出让。 3．地块状况 本项目为不规则多边形地块，区域内地势有一定坡度， 对于区内建设具有丰富层次的环境景观比较 有利。 二、建设条件分析 地质勘察结果表明，该项目所处地块地基具有很好的承载能力。 （一）项目现状 项目建设期为 2020 年 9 月至 2020年 12月。 （二）建设进度安排 工程施工计划进度表如下： 公租房 项目可行性研究报告 14 项目工程进度表 序号 项目名称 2020年 2020 年 2020 年 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 1 项目立项 2 项目规划和方案设计 3 可行性分析 4 建筑工程 5 设备安装调试 6 室内装修 7 室外工程 8 竣工验收 （三）建设配套条件 供水系统：市政自来水管道入户。 供电系统：双 回路供电，户内用电负荷 4KW 以上。 供暖系统：市政供暖。 邮电通讯：电话线路入户，设有有线电视接收接口。 网络系统：宽带入户。 煤 气：市政管道液化气、管道安装到户。 公租房 项目可行性研究报告 15 第 三 章 设计方案 考虑到项目地块处于大连市西 北 部，项目所在区域 自然 环 境较好，为结合区域特点使项目获得较好收益，项目选择了建设 多 层 及 联 排 洋房 的基本方案。 本项目的规划布局上充分考虑“高档次，人文化”的设计思路，为追求高品位居住环境的都市人提供融合景观与生态的创新住宅。 规划理念主要体现在：一是高度体现人文主义的精 神，认真考虑城市的地标或社区的标志性建筑，使居者有强烈的归属感和自豪感，建设有文化、有品位的城市新亮点；二是项目规划形成优美悦目的空间组合；三是规划与建筑的风格应清晰明确，整体效果通透、明亮、富有朝气，创造一个新理念的高档次社区。 一、方案概况 本 项目 占地 面积 约 为 21, 平方米， 总建筑面积 89,600 平方米。 地上建筑面积为 64,600 平方米。 本项目建设内容为 3栋 高层 ，配套建有社区服务用房、物业用房、设备用房、地下车库等。 二 、建筑设计 （一）设计原则 “ 以适用、经济、安全、卫生、环保 ” 为 设计宗旨，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风、自然采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调的、有现代感及空间感、有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。 平面设计做到功能分区完善、合理、充分体现 “ 以人为本、尊重自然、人文环保 ” 的设计思想。 立面设计力求风格创新、独特，同时体现地方传统。 （二）建筑平面设计 根据总体布置 ，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定建筑物的平面布局、层数与高度。 公租房 项目可行性研究报告 16 平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。 各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。 室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。 （三）立面设计 立面设计力求和区内整体立面相吻合 ,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁、大方，做到整体和谐，营造一个优美的居住环境，体现建筑的层次感和现代感，整个建筑风格以明快清新为主。 三、结构设计 （一）结构概述 在本次设 计中，按国家现行的有关结构设计规范，本着安全经济的设计原则，在满足规范的前提下，尽量兼顾使用功能要求，精心设计，力求做到安全可靠，经济合理。 根据现行有关设计规范，本工程建筑结构安全等级为二级 ,结构设计基准期及合理使用年限为 50年。 （二）设计依据 本工程采用的主要标准及有关法规、资料 建筑专业提供的建筑平、立、剖面图； 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020）； 《建筑结构荷载规范》（ GB500092020）； 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）； 《混凝土结构设计规范》 （ GB500102020）； 《砌体结构设计规范》（ GB500032020）； 《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020）。 四 、给排水 、消防 设计 （一）设计依据 《建筑给。