安康小区公租房三期建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

安康小区公租房三期建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

通知》（国发 [20xx]10 号）、住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局《关于做好住房保障规划编制有关问题的通知》（建保 [20xx］ 91 号），《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保 [20xx]87 号）等文件的要求，结合大悟县当前住房保障的实际规划，本项目将新建 408 套公共租赁住房，是落实公共租赁住房房源的具体措 施，为完善住房保障体系，维持社会稳定作出贡献。 第二节 项目建设的可行性 一、国家政策支持 国家先后推出多项政策，扶持和规范公共租赁住房的建设和分配，如《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔 20xx〕 24 号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔 20xx〕 1 号）、国务院《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔 20xx〕 87 号）、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔 20xx〕 45 号）、《公 共租赁住房管理办法》（住建部第 11 号令）等。 本项目的建设，符合国家相关政策。 二、项目的场地条件，符合城市发展总体规划 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 15 本项目位于 大悟县水厂以西、水厂规划路以北。 该地域地势平坦，适宜于项目建设，符合城市发展总体规划。 三、供电与供水 大悟县 电力设施齐备，容量满足项目要求，可直接对项目供电；县自来水厂供水主干管从项目区门前经过，并有支管引入项目所在院内，满足项目供水要求。 四、排污及环保 该区排水系统已形成，建成后仅生活污水入化粪池沉淀后进入城市污水管网；雨水可直接排到市政设施内流走，不会滞留 ；生活及建筑垃圾可倾倒在指定地点有垃圾车运走。 五、交通条件 大悟县区位独特，条件优越。 城关西距京广铁路广水站 7 公里， 107国道 5 公里，南距武汉市 110 公里，北距郑州市 400 公里。 京珠高速公路过城区直贯县境，国家“十一五”规划建设的京广高速铁路途径大悟，即将建成的西安至南京铁路离大悟仅 50 公里。 境内公路建设已形成“三纵三横”的交通网，大悟已融入全国东南西北交通主干网。 交通区位得天独厚，经济发展优势明显。 该项目 位于 大悟县水厂以西、水厂规划路以北。 项目建设 可利用现有公路，材料运输可以充分利用现有道路 直达工地。 材料运输均采用汽车运输。 六、施工力量及材料供应 项目建设所需的各种建筑材料能在当地购买，土建和安装工程可由地方施工单位承建。 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 16 七、资金来源 本项目总投资为。 资金来源：由建设单位自筹，并积极争取国家相关政策资金支持。 第三章 项目建设规模 第一节 需求分析 湖北省已连续多年把城镇居民住房保障列入“十件实事”。 “十一五”期间，湖北省启动棚户区改造 万户，完成公共租赁住房 万套，全省保障性住房达 万户，经济适用房解决了 万户低收入家 庭的住房困难问题。 20xx 年湖北省将通过发放租赁补贴、棚户区改造等多种方式，拟解决城镇低收入和中低收入家庭 万户住房困难问题；计划统筹完成 8 万户农村危房改造任务，实现住房保障；实现对低收入家庭的应保尽保。 同时，积极开展“夹心层”、“新生代”的住房保障工作，不断扩大住房保障的覆盖面，让城镇居民实现住有所居。 此外，为了推动保障性住房的建设，湖北省还将积极探索政府投入与市场参与、社会投入相结合的投入机制，减轻政府资金筹措压力，并加强住房公积金归集、监管，积极发挥其对住房保障的支持作用。 “十二五”期间，湖北 省将新建和筹集保障性住房及各类棚户区改造住房 100 万套，基本解决中等偏下收入家庭住房困难，使住房保障覆盖面达到城镇人口的 15%以上。 20xx 年 1 月 12日从全省住房城乡建设工作会议上获悉，今年湖北省加大保障性安居工程旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 17 建设力度，计划开工建设各类保障性住房 万套，基本建成 24 万套，分配入住 16 万户，完成农村危房改造 5 万户。 “十二五”时期， 大悟县 以加快转变经济发展方式为主线，着力推进新型城镇化、农业现代化和新农村建设，统筹推进“两型社会”综合配套改革试验区建设，全面发展社会事业，切实保障和改善民生，基本建 成城乡一体化的社会保障体系，公共服务基本实现均等化，市域生态安全格局基本形成，城市生态空间进一步优化，奋力实现经济社会跨越式发展，为全面建成小康社会打下坚实的基础。 根据 国务院《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔 20xx〕 87 号）、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔 20xx〕 45 号）、《公共租赁住房管理办法》（住建部第 11 号令） 等文件要求，以及“十一五”期末大悟县不同收入水平家庭结构比例，“十二五”规划期内，大悟县将新建保障性住房 万平方米，改造棚户区住房 万平方米。 其中： 20xx 年，解决 2850 户中、低收入家庭住房困难，建设（含购买、新建、改建和租赁）廉租住房 100 套（ 万平方米）和公共租赁房 400 套（ 万平方米）；20xx 年，解决 2650 户中、低收入家庭住房困难建设（含购买、新建、改建和租赁）廉租住房 100 套（ 万平方米）和公共租赁房 200 套（ 万平方米）。 本项目的建设是急切需要的。 第二节 保障性住房现状 保障性住房建设是我国重大的民生工程和发展工程，包括廉租住房、经济适用房、公共租赁住房、限价房、危旧房改造、城市棚户区改造和煤旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 18 矿、林区 、垦区的棚户区改造等。 保障性住房建设能够帮助城市低收入家庭改善居住环境、实现幸福安居和提高生活质量，能够有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。 20xx 年，国务院、住建部、国家发改委等部门先后发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［ 20xx]24 号）、《廉租房保障办法》、《经济适用住房管理办法》、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，制定了我国住房保障制度和框架，使得城镇低收入家庭住房困难者优先 获得了住房保障。 20xx 年，国务院发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确要求加大保障性住房建设的力度，争取用三年时间基本解决城市低收入家庭的住房困难和棚户区改造问题。 根据住房城乡建设部信息，“十一五”期间，在国家政策的有力支持下，我国初步形成了以廉租住房、经济适用住房等为主要形式的住房保障制度，使得全国 1140万户城镇低收入家庭和 360万户中等偏低收入家庭住房困难问题得到解决。 “十二五”时期，保障性住房建设被列入重点工程和主要任务之一，国家“十二五”规划纲要明确提出建设 3600万 套保障性住房的任务。 根据大悟县《“十二五”住房保障规划》，结合大悟县住房保障现状，20xx年，大悟县要解决 2850户中、低收入家庭住房困难。 其中新增发放住房租赁补贴 100户，建设（含购买、新建、改建和租赁）廉租住房 100套（ 万平方米）和公共租赁房 400套（ ），经济适用住房 1300套（ 万平方米），棚户区改造 950户（ ）。 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 19 第三节 建设规模 根据国家及地方相关规划，本项目拟建 408套公共租赁住房，解决 408户住房问题。 根据《关于 加快发展公共租赁住房的指导意见（建保 [20xx]87号）文件的规定，新建公共租赁住房，应将单套的建筑面要严格控制在 60平方米以下。 本项目公租房建筑面积为 平方米，总计 408 户，每户面积约为。 第四节 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 主要数据 备注 新建 1 总用地面积 ㎡ 2 总建筑面积 ㎡ 3 建筑占地面积 ㎡ 4 容积率 5 建筑密度 % 25 6 绿地率 % 31 7 规划户数 户 408 8 停车位 个 120 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 20 第四章 项目建设选址 第一节 场址建设条件 一、地形、地貌、地震情况 、地貌 大悟县位于大别山脉西段，湖北省东部，地处东经 114176。 02′ — 114176。 35′，北纬 31176。 18′ — 31176。 52′。 县人民政府驻地二郎店，西南距孝感专署驻地孝感市 95 公里，南偏东距省会武汉市 151 公里。 县城东西距约 公里，南北相距约 ，略成矩形，总面积。 本项目建 设地点位于大悟县水厂以西、水厂规划路以北。 项目区地势平坦，适宜建设。 地震 根据《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx，大悟县抗震设防烈度小于六度 ,属于非抗震设防区。 二、水资源 大悟县雨量充沛，河溪纵横，库塘密布，径流量大，地表水源丰富，多天然淡水，水质较净。 但地下水较贫乏。 境内有环河、 滠水 、 竹竿河 3条主要河流，共有大、小支流 324 条，总长 公里。 环河、滠水南流汉水，竹竿河北注淮水。 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 21 三、气候条件 大悟县属亚热带季风气候区，冬季受西北冷气团的影响，夏季受东南、西南季风控制，形成冬冷、夏热、冬干、夏湿，雨量充沛、光照充足、四季分明、无霜期较长，严寒酷暑短的气候特征。 年平均气温： ℃ 年平均降雨 量： （ 1961～ 1986年） 年最大降雨量： 年最小降雨量： 最大日降雨量： （ 1968年 7月 13日） 常年主导风向：以偏北风为主，多年平均风速为 米 /秒，次为偏南风。 累积年最大风速 /秒，为湖北省风速最大区之一。 无霜期： 227242天 灾害性天气：春季的低温阴雨和早春的冻害；夏季的高温干旱和暴雨洪涝；秋季的寒露风和和连阴雨；冬季的寒潮、冰雹、雨凇等。 龙卷风、冰雹是偶发性的，仅在局部发生。 四、交通运输条件 京珠高速公路 直贯大悟县全境，石武铁路客运专线大悟段及 孝感北站正在加紧建设， 麻竹高速公路 大悟段开工建设，全县交通基本形成“三纵三横”（三纵即黄土线、张界线、三里至芳畈线，三横即宋应线、悟宣线、三宣线）的公路网络，实现了乡乡通油路、村村通公路，通车总里程达到，其中省道 、县道 、乡道 92 公里、通村公路。 本项目建设地点位于大悟县水厂以西、水厂规划路以北， 交通十分便旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 22 利。 本项目可利用现有公路，材料运输可以充分利用现有 道路直达工地。 材料运输均采用汽车运输。 五、公用设施社会依托条件 项目所在区域电力、电信资源充足有保障，供水条件好。 六、防洪、防潮、排涝实施条件 项目建设地附近有城市下水道，排水方便；项目区已纳入城市总体防洪、排涝实施规划。 第二节 场址推荐方案 一、场址推荐 该项目在大悟县水厂以西、水厂规划路以北进行建设，符合大悟县发。