20xx年7月成都市商品房市场调研分析报告(编辑修改稿)

20xx年7月成都市商品房市场调研分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

7 月份成交土地 12 宗，成交面积共计 亩，其中主城区 1 宗土地成交，合计 亩， 为 商住用地。 郊县 11 宗土地成交，合计 亩， 均为 商住用地。 7 月份土地供求关系 2 0 1 0 . 7 成都市土地供求情况05001000150020xx2500供应 成交单位：亩 7 月份成都土地的供应量总计 亩，环比 上升 263%，成交量为 亩，环比 上升 44%，供求比为 1：。 上苑分析： 7 月土地供应量和成交量均有 上升，其中供应量急剧加大。 从本月土地市场情况来看， 成都市主城区土地市场 供应和成交量 较之上月更为 惨淡 ，而郊县土地市场呈现出供求两旺的情景，由此可见新政的影响力在逐渐扩大，主导着成都市土地市场动向。 三、 市场篇 7 月份 成都市 商品 房 住宅 供销 情况 本月主城区供 应商品住宅 11033 套，供应面积为 万平方米，分别较上月 增加%和 %。 商品住宅成交 3795 套，成交面积达 万平方米，分别较上月环比 下跌 %和 %。 20xx 年 7 月成都市商品房供求比情况020406080100单位：万㎡050001000015000单位：套面积 套数面积 套数 11033 3795供应 成交 上苑点评 ： 本 月主城区商品房 出现 供应大量增加，成交大幅下降现象，一方面： 新政实施三个多月，购房者观望情绪异常坚定，市场成交量持续走低；另一方面：大多数 开发商 在后市不明朗情况下 ，仍 选择硬扛， 未出现大幅度降价现象， 只有少数开发商采取 变相 降价的方式销售， 以 期望 抢占市场。 7 月份成都市主城区商 品 房 住宅 供应情况 行政区 供应面积（万平米） 供应套数 （套） 成华区 2706 高新区 2648 金牛区 417 锦江区 2948 青羊区 1503 武侯区 811 合计 11033 20xx 年 7 月成都市主城区商品住宅供应情况0510152025单位：套05001000150020xx250030003500单位：万㎡面积 套数面积 套数 2706 2648 417 2948 1503 811成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区 7 月份成都市主城区商 品 房 住宅 成交情况 行政区 成交 面积（万平米） 成交 套数 成华区 712 高新区 899 金牛区 562 锦江区 670 青羊区 450 武侯区 502 合计 3795 20xx 年 7 月成都市主城区商品住宅成交情况024681012单位：套01002003004005006007008009001000单位：万㎡面积 套数面积 套数 712 899 562 670 450 502成华区 高新区 金牛区 锦江区 青羊区 武侯区 7 月份 成都市商 品 房 住宅 供应 物业类型 本月主城区新增商品住宅中， 高层产品供应量占 52%， 超高层产品供应量 31%，小高层占比缩小，供应量占比为 15%， 多层 和洋房 供应量占比分别为 1%，别墅没有供应。 52%31%15% 1%1%0%高层 超高 小高层 别墅 洋房 多层 7 月主城区各建筑类型商品住宅 供应 概况 7 月份 成都市商 品 房 住宅 供应 户型面积 本月 7090 平方米面积段产品占本月成交总量的 %， 90120 平方米和 5070 平方米商品住宅占比分别为 %和 %， 120144 平方米以上的商品住宅成交量占比为%。 144 平方米以上的大户型产品成交量不大占 %。 50 平方米以下户型 %。 5%23%45%17%9% 1%50 ㎡ 以下 50 ㎡ 70 ㎡ 70 ㎡ 90 ㎡90 ㎡ 120 ㎡ 120 ㎡ 144 ㎡ 144 ㎡ 以上 7 月主城区各面积段商品住宅成交 概况 上苑点评： 新政 以来市场成交量持续下滑，一些开发商迫于压力开始大量增推新房源导致本月供应暴增，然而在供应集中放量的情况下成交量却仍然持续下滑，可见目前购房者的观望情绪是异常坚定，另一方面，开发商对后市信心缺乏，不断推迟开盘时间，短期成交量将持续低迷。 ■ 新开 盘 项目 20xx 年 7 月新开楼盘 项目名称 开发商 物业类型 户型面积（㎡） 联系电话 价格（元 /㎡） 武侯区 成都 A 区 四川富临实业集团有限公司 高层电梯 55150 400813000057612 11000 保利中心 成都市保蓉房产 高层电梯 65125 88088080 13000 月光诚品 成都旭阳房地产公司 高层电梯 6095 400813000057176 待定 锦江区 金润华府 成都万科锦江置业有限公司 高层电梯 6583 400813000055348 6500 沙河上 四川省新宏实业有限公司 高层电梯 4895 400813000057343 待定 大王钰城 大王实业 高层电梯 60110 820xx010 9800 天地云庭 成都华夏建设 高层电梯 58109 400813000057183 6800 蓝谷地 天域 成都融创置地有限公司 高层电梯 80180 400813000057545 6500 青羊区 天合凯旋天际湾 成都天合房屋 高层电梯 76220 400813000057233 120xx 金沙 西墅 成都蜀信实业有限公司 别墅 / 400813000057959 19200 金域国际 正黄置业 高层电梯 3887 4008130000 57282 8800 成华区 首创 国际城 首创置业成都有 限公司 高层电梯 63128 400813000057843 5300 紫东芯座 成都发动机（集团）房产 高层电梯 83123 84458888 7500 华润二十四城 华润置地发展有限公司 高层电梯 7679 400813000055347 10900 万科魅力之城 成都万科置业有限公司 高层电梯 7075 400813000057512 6500 金牛区 居然 四川如阳实业发展有限公司 高层电梯 3388 400813000057465 待定 西城上域 山联实业 高层 电梯 51137 87516611 待定 荷里活 成都弘居置业有限公司 高层电梯 4476 400813000057180 待定 新里柏仕公馆 上海绿地集团成都成华房产 高层电梯 50106 400813000057372 6800 高新区 天府长城南尚国际 成都深长城地产有限公司 高层电梯 / 400813000057351 待定 英伦 成都建工地产 小高层电梯 / 400813000057347 待定 保利心语花园 保利（成都）实业有限公司 高层电梯 110180 400813000057431 7600 上锦颐园 武侯区桂溪房地产开发公司 高层电梯 5696 400813000057662 3300 双发金英汇 双发实业集团有。