网络消费时代的商业开发模式浅析(编辑修改稿)

网络消费时代的商业开发模式浅析(编辑修改稿)内容摘要：

中心 休闲体验公园 形式 小型封闭空间 室内封闭空间 室内开放空间 室外开放空间 室外开放空间、 公园化、情景化 实例 —— 百盛、乐购 金融街、翠微广场 大钟寺 中坤广场 蓝色港湾、 欢乐海岸 2 网络消费时代商业地产开发的对策 网络消费时代商业功能的变化： 纯购买性商业 → 体验性商业 1)网络消费时代的商业功能定位：体验、展示、互动 在网络消费的时代背景下， 实体商业在未来将更多承担的是展示、体验、互动的功能。 在新项目中要更多的融入体验性、参与性的元素，通过一些科技型、趣味性、参与性强的主题展示或活动，形成项目特色，吸引更广的客群 —— 即通过情景化、主题化、科技化等手段做足体验、展示、互动之道。 案例借鉴：朝阳公园的索尼探梦科技馆 —— 科技化 朝阳公园的索尼探梦科技馆是 以 “ 光 ” 与 “ 声音 ” 为主题的公益性科普场馆 ， 馆内不仅有应用了索尼在数码、 IT、音视频等领域的顶尖技术的众多展品，还有着丰富多彩的各种现场活动。 其独具特色的科技体验受到了社会公众的一致好评。 网络 时代商业地产的业态配比： 零售：餐饮：娱乐 =4:3:3 （ 1）第五代商业地产的业种选择 表 2 分析网络商业和第四代商业的业种 Analysis of the work business, and the fourth generation of mercial tenants 网络商业的主要业种 零售 : 家电、数码、书、服装 第四代商业的主要业种 零售：品牌服装、家电、家具 餐饮：快餐、中西餐、酒吧 娱乐：电玩城、 KTV、电影院 第五代商业地产的业种空间应基于第四代商业业种的丰富和尽量避免网络商业的成熟业种。 根据表二的分析得出第五代商业地产的业种空间：日用百货、医药用品、高端品牌服装（奢侈品）、教育类培训机构、科技体验馆、餐饮类（酒功能 简单购物 丰富购物 购物主导、多种功能 休闲主导、 多种功能 休闲、体验、社交主导，多种功能 吧、茶馆、美食街等）、娱乐休闲类（瑜伽馆、健身房、儿童体验馆、海洋馆、亲子乐园等，电影城，探险乐园）等。 （ 2）第五代商业地产的业态比例 表 3：国内外著名商业中心业态比例 Domestic and international famous mercial center percentage in the industry 项目名称。