新乡市房地产市场调查报告17页

新乡市房地产市场调查报告17页内容摘要：

新乡市房地产市场调查报告17页 2009 年 7 月份新乡房地产市场调查报告河南鑫红地产阳光新城项目组第一部分：整体市场分析2009 年的上半年,新乡房地产市场经在历了楼市小阳春后，市场逐渐回暖，部分楼盘呈现热销态势。 回望 09 年上半年，从成交量来看：2009 年第一季度开始新乡楼市城区商品房销量开始回暖，且增幅明显，达到 平方米，同比增长 环比增长 其中住宅销售 ，环比增长 同比增长 二季度 4 月份城区商品房销售 991 套，面积 ，金额 元，环比分别增长 5 月份商品房销售 994 套，面积 ，元，环比分别增长 同比分别增长 从投放量来看：一季度虽投放量有所减少，供销比达到了的 ，销售量初步增加，有效缓解了 08 年“供大于求”的局面。 但二季度 4 月份供销比达到了 ；二季度 5 月份供销比更是高达 ；供应量过大，供销比失衡。 从 09 年上半年商品房成交价格来看：价格稳中有升，不同类型住宅价格差距较大。 一季度：城区商品房成交价格为 2236 元/，同比增长 交价格相对比较稳定，二季度 4 月份，我市城区商品房成交均价为 2262 元/，同比增长 二季度 5 月份，我市城区商品房成交均价为 2271 元/，同比增长 从近几个季度的商品房成交价格来看： 08 年二季度：2066 元/、08 年三季度：2086 元/、08 年四季度 2096 元/；09 年一季度 2236 元/、09 年二季度 4、5 月份 2267 元/；这说明我市商品房成交价格比较稳定，根据我市房屋成本预算，房价不会出现大幅下跌的现象。 一、09 年上半年新乡商品房市场运行情况1、商品房市场成交价格、供销量总体情况2009 年一季度，我市城区商品房成交均价为 2236 元/（包括住宅与非住宅） ，环比降低 同比增长 商品房销售 2935 套，面积 金额 元，环比分别增长 同比分别增长 商品房批准预售 3020 套，面积 ，环比分别降低 同比分别增长 2009 年二季度 4 月份商品房批准预售 1343 套，面积 ，环比分别增长 增加了 444 套、；增加了 744 套、。 2009 年二季度 5 月份商品房批准预售 1933 套，面积 ，环比分别增长 增加了 590 套、；增加了、。 2、商品房成交价格总体情况 商品房住宅均价09 年一季度：我市城区住宅均价 2747 元/，其中内城区 2797 元/、东区 2685 元/、开发区 2607 元/。 09 年 4 月份：我市城区纯商品住宅均价 2538 元/，其中内城区 2725 元/、东区 2444 元/、开发区 2198 元/、铁西区 1923 元/；非市场定价类商品住宅均价 1493 元/（团购房、定向开发房等） ，其中内城区 1615元/、东区 1516 元/、开发区 1538 元/、铁西区 1314 元/。 09 年 5 月份：城区纯商品住宅均价 2573 元/，其中内城区 2670 元/、东区 2661 元/、开发区 2308 元/、铁西区 1919 元/；非市场定价类商品住宅均价 1701 元/（团购房、定向开发房等） ，其中内城区 2124 元/、东区 1439 元/、开发区 1554 元/、铁西区 1613 元/。 多层住宅均价09 年一季度：我市纯商品多层住宅均价 2475 元/，其中内城区 2385 元/、东区 2505 元/、开发区 2592 元/。 09 年 4 月份：纯商品多层住宅 2251 元/，其中内城区 2203 元/、东区2348 元/、开发区 2152 元/；非市场定价类多层住宅 1394 元/，其中内城区 1416 元/、东区 1362 元/、开发区 1567 元/、铁西区 1303 元/。 09 年 5 月份：纯商品多层住宅 2361 元/，其中内城区 2151 元/、东区2510 元/、开发区 2321 元/；非市场定价类多层住宅 1550 元/，其中内城区 1580 元/、东区 1250 元/、开发区 1554 元/ 高层住宅均价09 年一季度：我市纯商品高层住宅均价 2939 元/，其中内城区 2945 元/、东区 3024 元/、开发区 2647 元/。 09 年 4 月份：纯商品高层住宅均价 2750 元/，其中内城区 2879 元/、东区 2562 元/、开发区 2400 元/、铁西区 1923 元/；非市场定价类高层住宅均价 1543 元/，其中内城区 1700 元/、东区 1533 元/、开发区 1336 元/、铁西区 1670 元/09 年 5 月份：纯商品高层住宅均价 2808 元/，其中内城区 2850 元/、东区 2819 元/、开发区 2024 元/、铁西区 1919 元/；非市场定价类高层住宅均价 1757 元/，其中内城区 2178 元/、东区 1442 元/、铁西区 1613 元/。 非住宅均价09 年一季度：我市城区办公用房均价 3055 元/，其中内城区 3225 元/、东区 2975 元/，开发区 2781 元/；商业用房均价 4887 元/，其中内城区 5278 元/、东区 3944 元/、开发区 3611 元/。 09 年 4 月份：我市城区办公用房无销售；商业用房均价 5531 元/，其中内城区 6724 元/、东区 3723 元/、开发区 3681 元/09 年 5 月份：城区办公用房均价 3631 元/，其中内城区 2467 元/、东区 3762 元/；商业用房均价 4329 元/，其中内城区 4555 元/、东区4878 元/、开发区 3531 元/、铁西区 4250 元/；别墅均价 2929 元/（开发区）。 3、商品房销售量情况 商品住宅销售量09 年一季度：我市城区纯商品住宅销售 927 套、面积 ，其中内城区 597 套、，东区 212 套、开发区 118 套、。 09 年 4 月份：我市城区纯商品住宅销售 555 套、面积 ，其中内城区 291 套、，东区 174 套、开发区 82 套、1 万、铁西区 8 套、；非市场定价类住宅销售 380 套、面积 5 万，其中内城区 30 套、，东区 234 套、，开发区 34 套、，铁西区 82 套，。 09 年 5 月份：城区纯商品住宅销售 486 套、面积 ，其中内城区187 套、，东区 182 套、开发区 113 套、铁西区 4 套、；非市场定价类住宅销售 417 套、面积 ，其中内城区 162 套、，东区 154 套、，开发区 98 套、，铁西区 3 套，。 多层住宅销售量09 年一季度：纯商品多层住宅销售 391 套，其中内城区 163 套、，东区 142 套、，开发区 86 套、。 09 年 4 月份：纯商品多层住宅销售 232 套，其中内城区 61 套、，东区 102 套、，开发区 69 套、；非市场定价类多层住宅销售 143 套，其中内城区 10 套、，东区 24 套、，开发区 30 套、，铁西区 79 套、。 09 年 5 月份：纯商品多层住宅销售 248 套，其中内城区 45 套、，东区 96 套、，开发区 107 套、；非市场定价类多层住宅销售 114 套，其中内城区 14 套、，东区 2 套、，开发区 98 套、。 纯商品高层住宅销售量09 年一季度：纯商品高层住宅销售 536 套，其中内城区 434 套、，东区 70 套、，开发区 32 套、09 年 4 月份：纯商品高层住宅销售 323 套，其中内城区 230 套、，东区 72 套、，开发区 13 套、，铁西区 8 套、；非市场定价类高层住宅销售 237 套，其中内城区 20套、，东区 210 套、3 万，开发区 4 套、，铁西区 3套、；09 年 5 月份：纯商品高层住宅销售 238 套，其中内城区 142 套、，东区 86 套、，开发区 6 套、，铁西区 4 套、；非市场定价类高层住宅销售 303 套，其中内城区148 套、，东区 152 套、，铁西区 3 套、； 非住宅销售量09 年一季度：城区办公用房销售 34 套，面积 ，其中内城区 20 套、，东区 10 套、，开发区 4 套、；商业用房销售 102 套，面积 ，其中内城区 63 套、，东区 16 套、，开发区 23 套、。 09 年 4 月份：我市城区办公用房无销售；商业用房销售 55 套，面积 其中内城区 29 套、，东区 7 套、，开发区 19 套、。 09 年 5 月份：城区办公用房销售 10 套，面积 ，其中内城区 2 套、，东区 8 套、；商业用房销售 77 套，面积 ，其中内城区 19 套、，东区 47 套、，开发区 10 套、，铁西区 1 套、；别墅销售 1 套（开发区） ，。 二、2009 年上半年新乡房地产市场分析2009 年初，随着政府推出的各项促进购房消费政策效果的显现和开发商或明或暗的价格让步，以及压抑许久的改善房、婚房、养老房等刚性需求的集中释放，等多重利好因素共同促成了 09 年上半年新乡的房地产市场成交量的回升。 但分析认为：因楼市前期压抑过久，目前的成交量上升属刚性需求和投资需求的集中爆发，虽然带来了目前楼市成交的“小阳春” 与“黄金 5 月” ，但这个反弹不等于行业的整体复苏。 对于房地产市场是否长期走高还是要打上疑问。 从一、二季度的数据分析，。