二套房贷政策收紧对房地产市场的影响解析内容摘要：
二套房贷政策收紧对房地产市场的影响解析 二套房贷政策收紧对房地产市场的影响解析：2009年7月 1 本报告数据来自于中国 指数研究院数据信息中 心、中国房地产指 数系统，如有疑问，请咨询 010近期杭州等城市率先在全国开始收紧二套房贷政策，各商业银行已明确表示将收紧二套房贷政策，从本月初开始，在杭州购买第二套商品房将不再享受首付两成、利率七折的优惠。 与此同时，北京、上海、广州、深圳等地也开始跟进，明确要严格执行二套房贷政策。 针对这一课题，中国指数研究院对二套房贷政策的演变过程、各地银行二套房贷政策执行情况进行调研分析认为，目前很多城市二套房贷政策仍“名存实亡” ，随着政府部门特别是金融部门对信贷投放过多和未来通胀的担忧，预计下半年各地将严格执行或进一步收紧二套房贷政策。 一、政策演变过程 表 1：二套房贷政策的发展演变历程 日期 政策法规 具体内容 aSöó?Ó u1¿FüB 9VUo9ØáÏ=*·ôY1þ¥=*pb Söö>üB uðÝEv½»E½öüB o 2009M»ØQÜ6ÁµYöp<Ø1eŹÁB øì³o=*pSøì¿?ç³þ¿£n±1èæqb gþ1Tûn±ÚîaæqøìBçNøì,°¥ð5øì³Ð¹¦ 100%oëpaoë&pÅ|MLµrnSoL¿£paoLn±pC¥?3b 资料来源：中国房地产指数系统根据公开资料整理获得 2007 年，正当楼市最火热的时候，一些大中城市的炒房人利用当时购房首付款和利率较低， 大量购进房源进行炒作， 结果房价疯涨、市场较为混乱。 在此形势下，国家为防止房市出现泡沫出台了严格的收紧二套房贷的调控措施。 2008 年，整个中国房地产市场全面陷入低迷，为缓解市场低迷，促进交易和消费，央行出台政策，规定购买改善性住房可比照执行首次贷款购房优惠（首付 20%、利率 7 折优惠） ，至此，二套房贷政策开始松动。 进入 2009 年，在国家一系列扩内需、促消费政策的促动下，市场成交量逐步回升，价格开始小幅上浮，一些银行为争夺客户在二套房贷甚至多套房贷都有一定的松动，导致了不少投资性购房需求入市。 为防范投资性购房过多、信贷投放规模过大带来的风险， 6 月以来，在银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知的指导下，杭州、南京、深圳等地陆续开始收紧或重申严格执行二套房贷政策。 二、各地二套房贷政策实施情况概览 表 2：各地“松动”二套房贷政策的表现 MMò¹tt¿M1?çûM1ob¾pn ö1ìg ¾î=*¦VCØýajaÏay©E(VU=*n±îMòæq¥$(µ|¥ªò?ÃE¥=*¦%5c´µ¥VU1ô¦¥¨aÁfÉoaMYp 9µ¥VU=*n±1è?®¿ 4îæqVaóͪòb +ýaÏay©EVUº1n*4ÎbQ_#h¯jn*V?ÃZsn±K®îaæqK® 7|b < þÁ_o=*p7C îû =*¾îæq 7|n± 2î óq =*æqVþ| û/?u1¿ÉBF<þÁ5ØúÚP¨q¥inv?ç¯ýn*þ¥þÁÎbª»=*þV#hþÁb 二套房贷政策收紧对房地产市场的影响解析：2009年7月 3 本报告数据来自于中国 指数研究院数据信息中 心、中国房地产指 数系统，如有疑问，请咨询 0102Ø E7þ|æqªòb <êEVUL¿ÿþº1¦¥Vª¥¨:czæq(V/n±9V®¿¹îb 62Eû?çÂT»B*XÜÎb*¹»=*V¿v»B*n± 20%aæq 7|¥?ç³b 表3 各地 “收紧”二套房贷政策的表现 Msìg7SolÅp=* ö1ìg lÅ=*¦VCsÜ7 7 °sÜò阅读剩余 0%