钢铁厂项目经济测算表格（很完整）－房地产经济测算

钢铁厂项目经济测算表格（很完整）－房地产经济测算内容摘要：

钢铁厂项目经济测算表格（很完整）－房地产经济测算 序号 项目 面积(平方米) 备注1 占地面积 铁厂 92564 层小楼 16002 容积率 筑面积 329574 1×2住宅面积 197744 业面积 46320 寓面积 88509 地下室面积 570005 总建筑面积 386574 3+46 建筑密度 30%7 绿地率 30%其中项目规划指标2012年上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年1 一期施工期2 一期住宅及公寓销售期3 一期商业销售期4 二期施工期5 二期住宅及公寓销售期6 二期商业销售期1、项目工程计划横道图序号 项目名称进度安排2008年 2009年 2010年 2011年序号 分项名称 建筑面积(平方米) 单位成本 (元/平方米) 费用合计（万元 ）1 土地成本 329574 2013 66,易价格 329574 1896 62,易契税 329574 57 1,层楼拆迁补偿费 329574 61 2,0002 前期费用 329574 96 3,察设计费 386574 70 2,通一平费 386574 4 时设施费 386574 5 研费用 386574 3 1163 建安费用 329574 1930 63,宅 197744 1500 29,寓 88509 1500 13,业 46320 2000 9,下室 57000 2000 11,4004 基础设施建设费 329574 341 11,区市政配套 386574 280 林绿化及铺装 28249 150 4245 公共配套设施建设费 329574 0 06 管理费用 329574 55 1,8007 不可预见费 329574 88 2,8888 财务费用 329574 513 16,地利息 329574 428 筑成本利息 329574 85 28129 开发期税费 386574 130 5,02510 营业税及附加 329574 426 14,03311 销售费用 329574 230 7,58512 成本合计 329574 5844 192,61913 销售收入 252,8452、成本估算表14 毛利润 60,22615 毛利润率 6 土地增值税 18,06817 所得税 10,54018 净利润 31,61919 净利润率 0 投资额 72,35621 投资回报率 2 年投资回报率 土地出让金的3%暂不考虑按400万元/年估算,息(高于银行利率1%)第一期按住宅40%开发体量计息,计息期1年市政配套费、售收入的3%1112、成本估算表(14/12)增值额的30%估算(1425%(1418/12)土地价+6000万元启动资金(18/20)012年下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年一 销售收入(万元) 252,845 42,311 55,055 11,639 73,099 66,124 4,6171 一期住宅销售收入(万元) 52,185 25,707 26,478 0 0 0 期住宅销售面积() 79098 39549 39549 0 0 0 期住宅销售单价(元/) 6598 6500 6695 0 0 0 02 一期商业销售收入(万元) 14,015 0 5,475 5,639 2,902 期商铺销售面积() 10,528 0 4,211 4,211 2,期商业销售单价(元/) 13,000 0 13,000 13,390 13,7803 一期集中商业销售收入(万元) 18,000 0 6,000 6,000 6,000 0 期集中商业销售面积(万元) 20,000 0 6,667 6,667 6,期集中商业销售单价(万元) 9,000 0 9,000 9,000 9,0004 一期公寓销售收入(万元) 33,707 16,604 17,102 0 0 0 期公寓销售面积() 47,441 23,720 23,期公寓销售单价(元/) 7,105 7,000 7,2105 二期住宅销售收入(万元) 85,463 0 0 0 42,100 43,363 期住宅销售面积() 118,646 59,323 59,期住宅销售单价(元/) 7203 7,097 7,3106 二期商业销售收入(万元) 22,288 0 0 0 8,705 8,966 4,期商业销售面积() 15,792 6,317 6,317 3,期商业销售单价(元/) 14,113 13,780 14,193 14,6197 二期公寓销售收入(万元) 27,189 0 0 0 13,393 13,795 期公寓销售面积() 35,050 17,525 17,期公寓销售单价(元/) 7,757 7,643 7,872二 销售税费 21,618 3,618 4,707 995 6,250 5,654 3951 营业税及附加(万元) 14,033 2,348 3,056 646 4,057 3,670 2562 销售费用(万元) 7,585 1,269 1,652 349 2,193 1,984 139合计(万元)序号3、项目销售收入与经营税金及附加估算表 销售期分项指标2010年 2011年三 净销售收入(万元) 231,227 38,693 50,348 10,644 66,849 60,470 4,223序号 分期项目 合计 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年1 投资总额 192,619 83,875 22,953 41,209 28,146 16,地成本 66,356 66,356 0 0 0 期费用 3,170 3,170 0 0 0 安费用 63,602 6,360 12,720 13,992 15,264 15,础设施建设费 11,248 4,499 0 6,749 0 共配套设施建设费 0 0 0 0 0 理费用 1,800 400 400 400 400 可预见费 2,888 578 578 578 578 务费用 16,913 0 5,638 11,275 0 发期税费 5,025 2,513 0 2,513 0 业税及附加 14,033 0 2,348 3,702 7,727 售费用 7,585 0 1,269 2,001 4,177 金筹措 0 0 0 0 0 有资金 0 0 0 0 0 售收入再投入4、项目投资计划估算表2,222序号 项目 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 合计1 销售收入 0 42,311 66,694 139,223 4,617 252,8452 项目投资 83,875 22,953 41,209 28,146 16,437 192,价 66,356 0 0 0 0 66,期费用 3,170 0 0 0 0 3,安费用 6,360 12,720 13,992 15,264 15,264 63,础设施建设费 4,499 0 6,749 0 0 11,共配套设施建设费 0 0 0 0 0 理费用 400 400 400 400 200 1,可预见费 578 578 578 578 578 2,务费用 0 5,638 11,275 0 0 16,发期税费 2,513 0 2,513 0 0 5,业税及附加 0 2,348 3,702 7,727 256 14,售费用 0 1,269 2,001 4,177 139 7,5855 利润总额 75 19,358 25,485 111,078 19 60,2266 毛利润率 土地增值税 18,0688 所得税 10,5409 税后利润 31,61910 税后利润率 益及利润分配表(单位:万元)增值部分*30%(525%序号 项目分期 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 合计1 现金流出 83,875 22,953 41,209 28,146 45,044 221,地成本 66,356 0 0 0 0 66,期费用 3,170 0 0 0 0 3,安费用 6,360 12,720 13,992 15,264 15,264 63,础设施建设费 4,499 0 6,749 0 0 11,共配套设施建设费 0 0 0 0 0 理费用 400 400 400 400 200 1,可预见费 578 578 578 578 578 2,务费用 0 5,638 11,275 0 0 16,发期税费 2,513 0 2,513 0 0 5,业税及附加 0 2,348 3,702 7,727 256 14,售费用 0 1,269 2,001 4,177 139 7,地增值税 18,得税 10,5402 现金流入 0 42,311 66,694 139,223 4,617 252,8453 当期现金流量 75 19,358 25,485 111,078 27 31,6194 累计净现金流量 75 17 32 72,045 31,6195 当期净现值 (基准收益率=10%) 75 17,598 21,062 83,454 126 累计净现值 75 77 15 38,239 10,6277 财务内部收益率8 财务净现值9 财务投资回收期(年) 金流量表（单位：万元）0,627地价(万元/亩)总投入(万元)总成本(万元)税前利润(万元)税前利润率(万元) 税后利润税后利润率投资回报率年投资回报率400 65,292 181,595 69,775 36,632 20 68,156 185,127 66,243 34,778 50 72,356 192,619 60,226 31,619 70 75,318 193,959。