香港大厦管理及维修工作守则(编辑修改稿)

香港大厦管理及维修工作守则(编辑修改稿)内容摘要：

部分 (支柱、横梁、地板、结构墙及悬臂式露台／檐篷 )如有裂缝、剥落、隆起或变形或钢筋有外露的情况，业主或业主法团须委聘一名根据 《建筑物条例》注册的认可人士及／或注册结构工程师，以检验上述情况，如有需要，还须向建筑事务监督提交补救工程建议，以供考虑。 外墙 水泥批荡﹑混凝土表面﹑墙砖或其它饰面及纸皮石如出现轻微裂缝、损坏﹑剥落﹑隆起或分离的情况，必须加以修葺，包括拆除已损毁及松脱的部分。 窗盖﹑窗台﹑窗楣﹑建筑装饰﹑冷气机台架如出现轻微裂缝﹑松脱的部分。 如有任何潮湿或水渍，必须找出和消除问题的源头。 受影响的墙壁饰面必须加 以修葺，包括修补或更换损毁的墙壁饰面。 损毁的护栏或栏杆必须加以修葺或更换。 檐蓬及露台 不得滥用檐蓬及露台，亦不得在这些地方放置过重的物品。 这些地方不可以有任何附加物，亦不可作贮货用途。 必须妥为保持这些地方干爽和有适当的排水。 内墙 混凝土表面如出现轻微裂缝、剥落或隆起的情况，批荡或其它饰面松脱，必须加以修葺，包括拆除损毁及松脱的部分。 墙壁表面如出现渗漏、水渍或发霉的现象，必须加以改善，并找出和消除问题的源头。 受影响的墙壁饰面必 须妥为修葺或更换。 地板及天花板 混凝土天花板如出现轻微裂缝、剥落或隆起的情况，或批荡松脱，必须加以修葺，包括拆除已损毁及松脱的部分。 如有任何渗漏，必须加以改善，包括找出和消除渗漏的源头。 受影响的饰面必须妥为修葺或更换。 地板饰面如有任何损毁，包括有凹陷或隆起的部分，必须加以修葺及修补，包括拆除损毁的部分。 天台／平台 清除大厦天台／平台的积水。 修葺损毁的天台／平台楼板，并在排水斜面铺上饰面，方便排水。 聘请防水工程 承造商，改善已损毁的防水物料及／或伸缩缝，包括修葺或更换已损毁的物料。 修葺或更换天台／平台范围内已损毁的栏杆、护栏或护墙。 不得滥用天台／平台，亦不得在这些地方放置过重的物品。 这些地方，不可以有任何大型而对楼宇的结构造成不良影响的附建物，亦不可作贮货用途。 必须妥为保持这些地方干爽和有适当的排水。 门窗 找出门窗附近有渗漏的地方并予以改善。 如有需要，重新封好窗框与墙身孔口之间的缝隙。 修葺或更换任何损毁的玻璃窗和百叶气窗，包括油灰呈现硬化、玻璃压条损毁／掉失和玻璃破烂。 修葺或更换任何损毁的门窗配件，包括铰链、拉条、扣件、闭门器和锁。 排水渠 地面排水渠管如有下列损毁情况，必须加以修葺或改善 190。 渠管装置损毁 渠管有植物生长 修葺或更换损毁的沙井盖。 管槽 /道如有渗漏，必须查明原因及进行改善，包括把松脱的批荡妥为修补。 〔如发现上文第 ，业主或业主法团必须委聘已根据《建筑物条例》注册的认可人士及／或注册结构工程师，负责进行检验，并在有需要时，向建筑事务监督提交补救工程建议，以供考虑〕。 〔有关第 至 项，请一并参阅下文的注释第 2 至第 4 项〕。 违例建筑工程 不得在公用地方进行违例建筑工程、或改动工程或非法盖搭构筑物。 〔请参阅下文的注释第 5 项。 〕 防烟门及消防门的管理 防烟廊、消防升降机大堂、楼梯、 电掣房和冷气机房或同类危险装置机房的门，连同门铰、镶嵌玻璃和闭门器等，必须妥加保养。 这些门必须经常保持关闭。 这些门不得予以拆除或换上具有较低耐火时效性能的门，例如普通玻璃门。 火警逃生途径的管理 门闸不得向外开启以致阻塞出口路线 (例如公用走廊、楼梯和后巷等 )。 公用地方的门闸必须随时可以从内向外开启而毋须使用钥匙。 通往单梯楼宇天台的门必须随时可以从内向外开启而毋须使用钥匙。 防烟廊或楼梯不得安装抽 气扇、冷气机或同类的装置。 防烟廊或楼梯围墙不得开凿孔口，供安装上述装置或辟设门、窗之用。 出口路线不得受任何违例搭建物 (例如支架、壁架、壁柜和贮物房等 )所阻塞。 出口路线必须有足够照明，而所安装的照明设备必须妥加保养，确保操作正常。 耐火结构的管理 电掣房和冷气机或同类危险装置的机房墙壁必须保持状况良好，。