北京珠江国际城营销推广方案营销策划(编辑修改稿)

北京珠江国际城营销推广方案营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

建议 54. 以客户为中心，树立业主尊贵概念 43 五、对应措施 • 建设网络化的交通平台，为业主提供全方位立体化的交通出行方式 • 网上约车，网上配对出行，网上速配“的士”班车 • 对预约车辆进行统一管理，公开车辆运行状况，每日检查消毒 宗旨 ：网络化交通平台，将 CBD和通 州一担挑 541. 第一张牌 ：新洋屋运动之“巴士革命 ” 44 五、对应措施 • 试住者对产品进行价格评估，然后按一般商品的价格策略定价（以叠拼、双拼为主） • 对试住客户评定的价格进行大公开，充分体现物有所值的概念，让项目与周边相比较的高价格成为亮点和更高生活品质的象征 • 积累客户对平层进行统一放号 542. 第二张牌 ：新洋屋运动之“客户定价，集 中销售，蓄水放闸 ” 宗旨 ：快速启动 8号地建设，力争 7月份封顶，从而利 用产品、价位的剪刀差，制造焦点效应，强销 平层 45 五、对应措施 • 广场风筝节 • 骑马俱乐部 • 广场汽车电影院 • 业主生日晚会 • 秋季时装表演 • 意大利美食品尝 • 爵士音乐会 • 撒野公园游园活动 • 露天轻音乐会 543. 第三张牌 ：新洋屋运动之“激情周末广 场活动日 ” 宗旨 ：充分利用现有资源，激发消费者对近郊 生 活状态的欲望，给消费者了解项目的机会 46 五、对应措施 • 在售楼现场标明消毒字样的同时注明消毒的具体时间 • 合理安排到访人员，解除业主的紧张心理 • 在出入口处设置消毒垫 • 所有物业人员及销售人员不得戴口罩 • 向下定的客户赠送保健食品，另加美好的祝愿和贺词 544. 一条建议 ：非常时期，非常方案 宗旨 ：在非典时期，体现本项目的健康概念与 安全服务措施 47 综上所述，我们制订了四个策略，细化了“九张牌，五条建议”，认为完全有把握实现预定的目标 但是这还不够 …… 48 次序感： 8月 （导入期）： A. 明晰“新洋屋运动”的内涵与主旨； B. 把国际城是什么说清楚（花园洋房、会所、科技等）； C. 配合体验模式，快速提高知名度 11月 （强销期）： A. 强销平层； B. 推动产品的全面销售 特别补充 49 1. 好的想法，需要专业的执行与监控 2. 加大前期广告投放力量，确保能把项目形象拉高到预定高度，将为后期的推广节省大量的资金，且事半功倍 3. 严格按计划执行，灵活进行调整 特别补充 50 • 壹准大业是整合传播公司 • 希望客户能感受到这一点，认可这一点，承认我们的价值。 最后，关于我们： 51 更高效率 更优组合 更佳业绩 让我们一起走向成功。 52 谢 谢。 THANKS。 53 六 附件 目 录 1 项目分析 2 市场分析 3 竞争项目分析 4 目标消费群分析 54 附件 1项目分析 55 • 区位： 位于通州区永顺镇，距通州卫星城 3公里，是未 来通州地区重点开发的永顺河东新城核心地带 • 交通： 南距京哈高速公路 700米，西距通顺路 2公里， 东距六环 1公里，距国贸 22公里（车程 20分钟） • 环境： 目前周边环境较差。 周边有月亮湾等高档渡假 村、中加双语学校、大型加油站等配套。 东南 西三面均为防护绿地，并有大片农田及生态绿地。 • 周边规划： 西侧为永顺新城商业金融街，集中了行政 办公、金融商业、文化娱乐设施。 东北部紧邻医 疗中心、体育中心。 56 • 社区规模： 占地 133万平方米，总建筑面积 100万平方 米。 其中一期 8号地 11万平方米。 • 社区规划： 立体的绿化空间，花木与建筑完美结合，成 为密度、低容积率的绿色环保生态小区 • 建筑风格： 欧式建筑 • 建筑形式： 花园洋房（平层、叠拼、跃层、 Townhouse） • 配套设施： 配套成熟，医院、学校、购物、交通一应俱 全，并有功能完备的大型会所 57 12. 花园洋房 10大标准 1. 全效生态新风系统 ： 国际城利用计算机数值模拟技术，分析和优化社区与室内通风环境，既满足有效的空气流通，消除大气污染和补充高质量的新风；同时根据北京四季的气候特点，创造性协调解决了因冬季和夏季风向不同所形成的通风漩涡和通风死角的缺点，让社区的每一栋楼、每一间房都能够在四季呼吸到新鲜清新的空气。 2. 大气环流湿岛效应 ： 空气保持一定湿度 ， 有利于身体健康 ， 这在较为干旱的北京尤其重要。 珠江国际花园利用湿岛效应 ， 科学围合建筑 、 精确控制楼体的高低错落 ， 使大气在流动过程中 ， 湿度上升 ， 社区小气候明显优越于其他地区。 58 12. 花园洋房 10大标准 3. 生态节能环保园林 ： 珠江国际花园 365天雨水灌溉园林 ， 首先倡导生态灌溉技术 ， 建造地下蓄水池 ， 积蓄雨水灌溉草木 ， 取代人造水 ， 有利于社区保持健康的生态环境。 4. 有机绿色建筑 ： 建筑与绿化合二为一 ， 建筑体本身拥有立体的绿化空间 ， 花草树木与楼房完美结合 ， 浑然一体 ， 成为有机建筑。 59 12. 花园洋房 10大标准 5. 全阳光房 ： 无论 TOWNHOUSE、 双拼 、 叠拼或板楼 ， 都是大面宽 、 短进深的全阳光房。 6。