上海虹桥中央古北花园市场简报(编辑修改稿)

上海虹桥中央古北花园市场简报(编辑修改稿)内容摘要：

布图0246810杰仕豪庭 黄金豪园华丽古北家族 古北嘉年华庭 古北瑞仕花园0123456推案量 剩余量体 预推量体 容积率 分析 区域市场整体去化状况维持较高水平，目前市场推案 总量达 万㎡，平均销售率 61％，在售个案月均去化集中在 25－ 30 套 /月，市场呈现健康理性的发展趋势。 容积率作为水平存在较大差异，新建产品注重内部环境的打造，容积率水平呈现逐步下降发展态势，目前市场平均容积率为 ；本案容积率水平为 ,存在较大可操作空间。 古北中央花园项目市场简报 潜在供应量分析 区域潜在供给量分析11 49古北广场 黄埔古北强生古北花园金色贝拉维供应总量 （注：选取个案均为 2020 年推入市场） 分析： 由上表看出古北二期汇聚众多知名品牌， 2020 年将成为古北二期建设的高潮期， 49 万㎡市场供给量将与 2020 年 － 2020 年推入市场；市场供求状况区域平衡，市场趋于合理性发展。 未来品牌型、规模型个案将占据市场主导，产品内部竞争成为主导竞争模式，寻求产品面积、总价的差异，将成为影响整体去化的关键因素。 古北中央花园项目市场简报 面积配比 在售个案面积配比 户型 面积 (平方米 ) 比例 (%) 1R 6470 4 2R 108116 12 120121 16 3R 140158 14 161179 21 187197 9 4R 201233 14 复式 212253 6 306385 4 合 计 555 （注：选取黄金豪园、杰仕豪庭、华丽家族、嘉年华庭、瑞仕花园在售户型） 分析： 3R:161179 ㎡占 21％市场份额构筑区域产品面积的主峰值，预示舒适型产品格局占据市场绝对主导，客源群体购买实力强劲。 较高市场投资回报率，受到投资客源的追捧， 2R:120121 ㎡构筑区域的次峰值，1R 少量推出，同样形成市场的热销。 古北中央花园项目市场简报 客源分析 客源比例构成15%45% 40%本地客源 外地客源 境外客源 受产品档次国际化定位，使得客源来源脱离了区域概念，面向和辐射到全市及境外。 受到总价高、户型面积 大，购买力的限制，本市客源居住型消费逐步退出市场，投资性消费成为区域客源的主要消费需求，且市场占有份额有逐步放大的走势。 区域传统境外人士聚积区，是境外人士购房首选区域，区域的认同度较高，客源构成比例占到 45％，略高于本地客源，构成区域客源主要消费群体。 境外客源以港台、日韩为主，主要以在沪投资办厂、驻沪高级代表的性质较多，同时区域内分布驻外领事馆、驻沪商贸公司，为区域市场提供欧美、东南亚客源群体。