东北塘延福苑安置房建设项目商业建议书商业地产(编辑修改稿)

东北塘延福苑安置房建设项目商业建议书商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

28 7． 1生态环境保护依据 28 7． 2项目所在地生态和环境现状 29 7． 2． 1当地生态发展规划要求 29 7． 2． 2生态及环境现状 29 7． 3环境影响分析及保护措施 30 7． 3． 1规划设计对环境影响分析 31 7． 3． 2项目施工对环境影响分析 31 7． 3． 3项目建成后环境影响分析 32 8． 经济和社会效益分析 33 8． 1经济效益分析 33 8． 1． 1项目收入 33 8． 1． 2营业税及附加 34 8． 1． 3贷款偿还计划及还款资金来源 34 8． 2社会评价分析 36 8． 2． 1社会效益分析 36 8． 2． 2社会风险分析 41 8． 2． 3社会评价结论 41 9．结论与建议 42 9． 1结论 42 9． 2建议 42 东北塘街道建设延福苑一期 安置房 项目 项目建议书 第 1 页 1． 建设单位基本情况 1. 项目名称： 东北塘街道建设延福苑一期 安置房 项目 2. 建设性质：新建 3. 建设单位： 无锡市锡山区东北塘街道办事处 4. 建设地点：无锡市锡山 区东北塘 5. 项目负责人： 东北塘街道位于无锡市主城区东北，与惠山区 、崇安区、北塘区及国家级开发区 — 锡山经济开发区交界。 沪宁、锡澄高速公路在境内交汇，新 312 国道、北环路、锡沙公路纵横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿全镇，交通条件便利，区位优势明显。 东北塘街道于 2020 年 4 月撤镇建街道。 下辖裕巷、农坝、大马巷、正阳、锦阳、梓旺等 6 个村和严埭、锡通、东北塘、梓旺新村 、 锦旺新村 等 5 个社区居委，总面积 平方公里，人口 万人， 暂住人口约 3 万余人。 街道办事处驻东政路 8 号（原东北塘镇政府驻地）。 2020 年，东北塘街道上下紧扣率先发展、科学发展、和谐发展主题，围绕 “ 两个确 保 ” 、“ 两个率先 ” 总目标，按照经济、区域、社会三大转型发展的任务和要求，着力推进富裕东北塘、文明东北塘、生态东北塘、平安东北塘和活力东北塘建设，街道经济和各项社会事业稳定发展。 主要经济指标稳步增长，全年完成营业总收入 亿元，地区生产总值 亿元，财政收入 亿元，一般预算收入 亿元；城镇建设协调推进，街道控制性详细规划调整完善，拆迁安置力度进一步加大，基本实现 “ 零过渡 ” ，一批重点道路、重点项目顺利完成。 东北塘街道建设延福苑一期 安置房 项目 项目建议书 第 2 页 2． 项目概况 2． 1 项目建设地点 该 项目位于无锡市锡山区 东北塘 街道， 黄心白 荡北、东园路延伸段西，规划范围东至东园路，南至黄心白荡，西至河道，北至规划道路。 该地块交通便利，道路等基础设施比较完善，地理环境条件较为优越。 该地块周边现状大部分为民房和厂房，场地较平整。 2． 2 主要建设内容和规模 整个地块可建设用地面积约 69850 平方米 ， 总建筑面积 约 14 万 平方米。 本项目的建设主要内容包括： ，分为住宅建筑 、 公建； ； ； ；消防工程； 、绿化等配套设施。 2． 3 项目建设背景 为创新发展模式，加快建设创新型 城市，无锡市委、市政府作出了开发建设锡山区的重大决策，为把锡山区建成城市建设形象高地，坚持规划设计、拆迁安置、基础设施三个先行的原则，坚持立足长远、科学规划，整体规划、分步实施，政府推动、市场运作，以人为本、和谐发展，高起点制定区各类规划，高标准推进重大基础设施建设，高效率实施锡山区拆迁安置。 为加快推进以农村住宅置换安置房、以农民土地承包经营权置换社会保障为主要内容的 “ 双置换 ” 工作，是根据党的十七届三中全会精神，深入贯彻落实科学发展观，加快城 东北塘街道建设延福苑一期 安置房 项目 项目建议书 第 3 页 市化进程，解决 “ 三农 ” 问题，为民办实事，加快全区经济社会又好 又快发展的重要举措。 推进 “ 双置换 ” 工作对于统筹城乡发展，优化资源配置，突破发展瓶颈，使农民变市民，使农民得到更多实惠，促进现代农业发展和社会主义新农村建设具有十分重要的意义。 根据区委 “ 双置换 ” 工作的总体目标： 全区到 2020 年 ，基本完成 “ 双置换 ” 工作。 其中除保留的村庄外，撤并其余村庄，使农民住进安置房；做好农村土地承包权的流转工作，使实现土地流转的农民享受到社会保障。 本项目是建设锡山区的拆迁集中安置社区，不仅可以满足 锡 山区重大项目和重点工程建设拆迁的需要，为建设提供发展空间，更是改善居民人居环境、提高群众 生活水平的重要途径。 安置区的建设，将坚持高标准、高质量、高水平，努力建成全市一流的城市社区；坚持以人为本、环境友好、社会和谐，努力建成宜人宜居的现代社区；坚持突出特色、强化功能、创新服务，努力建成具有江南风格的人文社区。 安置社区建设的前期准备工作已启动，地块范围内的拆迁住宅和非住宅基础情况调查工作已基本完成，有关方面组织制定了相应拆迁安置政策。 2． 4 投资估算及资金筹措 2． 4． 1 固定资产投资估算 经初步测算，本工程新增建筑面积 约 14 万 平方米，固定资产总投资 约 为 68000 万元。 2． 4． 2 资金筹措 项 日所需固定资产总投资 约 68000 万元，资金由 锡山区 人民政府划拨。 东北塘街道建设延福苑一期 安置房 项目 项目建议书 第 4 页 2． 5 项目实施进度计划 本地块 已完成 初步设计等前期准备工作，计划于 2020 年 8 月动工建设 ，共 用 两 年 时间完成施工、验收。 3 工程方案 3． 1 规划 设计方案 该 项目位于无锡市 锡山区东北。