侨新城金浪湾花园住宅项目可行性研究报告(编辑修改稿)

侨新城金浪湾花园住宅项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

生活水平和收入的提高成为房地产需求提供经济支持。 （二） 南宁市 房地产市场情况分析 房地产投资持续增长，施工面积增加 2020 年南宁房地产开发投资增速比上年有所回落，但仍保持较快增长。 全年完成房地产开发投资 亿元，增长 %。 商品房供需基本平衡。 2020 年一季度，南宁市房地产完成投资 亿元，比上年同期增长 %，增速比 2020 年平均增速快 个百分点。 其中，商品房投资完成 亿元，同比增长 14%。 土地购置费、土地开发投资 亿“ 7 元，同比增长 倍，新项目前期投入增长较快，预示新的一年里全市房地产投资将有不俗的表现。 2000－ 2020 年南宁市房地产开发投资 10305070901101301502000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年投资额（亿元） 数据表明：近几年南宁市房地产快速发展，市场发展 态势良好，供需两旺。 值得关注的是 2020－ 2020 年房地产每年投资增长率高达 50％以上， 06 年投资增长率虽有所减缓，投资额却保持较高增长， 预示着 2020－ 2020 年南宁市商品房的供应量仍将保持稳定的增长幅度。 20002020 年南宁市商品房 施工、竣工面积 年 份 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年施工房屋面积（万㎡） 1 4 9 8 . 7 3 新开工房屋面积（万㎡） 6 6 0 . 1 7 竣工房屋面积（万㎡） 98 4 1 3 . 7 6 新开工率 % % % % % % % % % % 2020－ 2020 年南宁市房地产的发展非常迅速，年施工面积大幅度增加，新开工、竣工面积有突破性增长。 05－ 06 年国家政策调控楼市，开发商放慢开发步伐，新建面积在 06 年首次出现负增长，竣工推售面积也开始 下降。 但是 2020－ 2020 年，施工房屋每年均保持 300 万 ㎡ 的增长，这为商品房的后续供应提供了保障。 基此预测， 2020～ 2020 年，南宁市“ 8 商品房供应量将保持稳定的幅度，但增速放缓。 商品房销售量出现反弹性增长 2020 年商品房销售面积 万平方米，增长 %，其中住宅销售面积 万平方米，增长 %；商品房销售额 131 亿元，增长%，其中住宅销售额 亿元，增长 %。 1310501001502002503003504004505002000 2001 2002 2020 2020 2020 2020实际销售面积（万㎡） 实际销售金额（亿元） —— 数据来源于《统计年鉴》和《统计 公报》 2020 年 3 月末，南宁市共有 131 个楼盘在售，比上年同期新增 26 个。 由于开盘销售项目较上年增加，商品房销售业绩大增。 13 月，全市商品房销售面积 万平方米，同比增长 %，其中，现房销售占 %，期房销售占 %。 一季度，全市商品住宅成交 万平方米，办公楼成交 万平方米，商业营业用房 万平方米，住宅成交活跃，商业用房销售平缓，办公楼需求下滑。 空置情况 有一个比较简单的指标 判断 房地产短期走势，就是当年商品住宅的 空“ 9 置面积。 因为这一指标能够比较准确 地 反应市场对房屋的供求变化 ， 价格只是供求关系的 一种表现形式。 按照 国家 的统计规定， “ 空置面积 ” 是指 “ 在 报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建，统建代建，公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 ” 2 0 0 1 年－2 0 0 6 年南宁市商品房空置情况 780204060801002001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年住宅空置面积（万平方米） 从上图可以看到，南宁市商品房住宅空置面积从 2020 年开始增长，增长幅度缓慢。 根据“空置面积”定义计算， 2020－ 2020 年南宁市每年住宅的空置面积占当年竣工面积的比例为 18％、 16％、 18％和 22% ，即每年竣工面积有 80％已消化，消费需求旺盛。 但从增长曲线也以看到， 05－ 06 年国家加强宏观调控后，开发商有意放慢了推售步伐，空置面积增加，市场销售速度开始放缓。 积压的“空置面积”将在来年释放，未来市场有短期饱和倾向，激烈加剧。 价格走势 2020 年全市商品房价格呈现微涨态势，商品房平均销售价格 2873元 /平方米，其中住宅平均销售价格 2656 元 /平方米。 “ 10 2020 年一季度，全市房地产企业开发的商品住宅平均销售价格为2777 元 /平方米，同比上涨 %，房价微升。 住宅现房平均销售价格同比上涨 %，为 2648 元 /平方米，住宅期房平均销售价格为 2785。