北京书香世家住宅建设规划报告(编辑修改稿)

北京书香世家住宅建设规划报告(编辑修改稿)内容摘要：

，采用 球墨铸铁给水管，管内壁衬水泥沙浆 室内给水管采用 PSP 衬塑钢管，支管采用钢塑给水管，生活排水主管采用建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管 消音管； 生活排水 干 管和 立 管排出管采用柔性接口机制建筑排水铸铁管，排水支管、雨水支管采用 建筑排水用硬聚氯乙烯管， 雨水管采用硬聚氯乙烯抗紫外线专用雨水管； 埋地管采用硬聚氯乙烯管埋地排水专用管，消防管采用普通内外壁 热浸镀锌钢管及管件；室外排水管采用加筋排水塑料管及配件，承插 胶圈 连接； 空洞冷凝 水 管采用 PVC给水管，每层 设一个伸缩节。 地下室给排水 ①、 水源 ：市政给水管。 ②、 住宅变频供水低区设计冷水最大日用水量 m3/d，中区设计冷水量最大日用水量为 m3/d，高区设计冷水最大日用水量为 m3/d。 ③ 、 排水系统： 污水雨水分流排放，污水由化粪池处理后排至市污水 管网， 消防电梯井底排水集水井设潜水排污泵 提升后 排至室外 ④ 、 室内消火栓用水量 15L/s，室外消火栓用水量为 15L/s。 ⑤ 、 消火栓系统： 小区室外设有室外消防给水管网； 本楼室内设 统一集中的消火栓临时高压给水系统。 ⑥ 、 自动喷淋系统： 本楼设置自动喷淋系统，地下室风管宽度大于 ，风管下应增设喷头。 ⑦ 、 给水消防报警： 消防水泵出水管设有电接点压力表，以监视水泵启动，所有消防管上的 阀门应设有明显的启闭标志。 II、 电气概况 强电： 供 配 电 系统，本工程 4,地下室工程，其中 4楼消防设备用电负荷等级为一级，客梯动力 、 公共走道照明负荷等级为二级，其它用电负荷等级为三级。 地下室工程：包括照明、动力 、 配电、战时通风方式控制系统，接地和火灾自动报警系统，负荷分类：消防类排污泵、平时应急照明、排烟风机，消防泵房，防火卷帘为二级用电负荷，除二级负荷外的，其它所有负荷为三级用电负荷。 一般配电干线选用 ，消防类配电干线选用 监理规划 6 电缆沿桥架保护，照明回路选用 2RBV750V 穿钢管暗设。 非消防类管线暗敷设保护层厚度不小于 15mm，消防类管线保护层厚度不得小于 30mm，桥架选用槽型带盖防火桥架，内衬有机防火隔板外刷防火涂料，贴 梁底 30cm沿墙设置 托 背，间距不大于 ，桥架内非消防类配线与消防类配线以及主电源之间应用金属隔板隔开，桥架不少于两处与接地线可靠连接，本工程保护接地型式为 TNS系统，配电干线三相五线引入，系统内三相五线配线 PE线与 N线严格分开相互绝缘， PE 线与配 电箱外壳可靠接地，各机房及配电箱柜安装处均由底板主筋 40*4镀锌扁钢引土后与其外壳可靠连接 PE、 PEN干线，电气装置接地板的接地干线，建筑物内的水管、风管、煤气管等金属管道，强弱电所有电气设备正常不带电金属外壳，电缆外皮等均应可靠接地，安装高度〈２ .４ m 和灯具外露可接触金属外壳，必须可靠接地，电缆桥架内敷设镀锌扁钢 25*5作接地干线、电缆桥架及其支架全以应不少于两处与接地干线连接。 火灾 、 消防 ： 本工程消防控制室设在 1楼层，在消火栓箱内设直启消火栓泵按钮，并将信号送至消控室，接线盒设在消火栓的开门侧， 底距地 消防联动控制 ： 火灾报警后在消防控制 室对消火栓泵，自动喷洒泵，防烟风机等可通过现场模 块 进行自动控制也可在联动控制台上通过 硬线 手动控制，并接受其反馈信号。 应急照明及非消防电源控制，非消防电源箱内总开关设有分励脱扣， 由 消防控制室在火灾确认后断开相关非消防用电。 应急照明平时 采 用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理 ， 火灾时 由消防控制室自动控制点亮照明灯。 电梯监视与控制 火灾时，由消防控制室发出指令，指挥该幢楼电梯按消防程序运行，对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序原因， 本幢所有电梯均 强制返回一层并开门， 消防电梯在首层设供消防队员专用的操作按钮。 III、 暖通概况 、 设计资料： 3 冬季采暖室外计算温度：﹣ 9℃ 冬季室外平均风速： 冬季最大冻土深度： 600mm 室内设计温度：卧室、客厅、餐厅、卫生间 18℃，厨房 15℃ 供暖热负荷： 1283kw， 2， 3 kw， 建筑面积热指标： 1q=,2q=,3q= w/m2 采暖方式 : 1﹟、 3为低温热水 地板辐射 采暖，本建筑无供暖入口，供暖及洗浴热源为各户独立燃气壁挂炉。 管材： 1﹟、 3地暖环路采用阻氧 PERT管，公称压力 PN= 消防： 1﹟、 3楼梯间采用自然排烟，不满足自然排烟条件的用前室设消防加压通风防烟系统。 通风； 1﹟、 3所 有屋顶电梯机房均设有机械排风，换气次数为 15次 /h，并设自然进气口。 4楼： ① 夏季、冬季舒适性中央 空调系统设计 ② 商场通风及防排烟设计 ③ 空调系统： 空调面积 5890m2（含地下室商场） ； 夏季空调冷负荷为 1100kw； 冬季空调热负荷为 242kw； 空调水系统：中央空调冷冻水系统及采暖水系统采用一次泵闭式系统 ； 空调机组为一体式直燃机。 监理规划 7 ④ 、 通风、排烟 楼梯间的自然排烟，餐厅、厨房每层的排风机，各层公共卫生间 均 设置机械排风系统。 地下室 ： ① 按防火分区设置通风排烟系统 ； ② 停车库排风（烟）量按 6次 /小时计，补风量按大于 50﹪ 的排烟量计算 ； ③ 地下室公用配电间的通风系统上设置电动防火阀，火灾时由消控中心关闭阀门并停止风机，在气体灭火后在开启阀门和风机 进行排风。 二、 项目监理部机构设置及人员分工 序 号 姓名 性别 专业 职称 执业资格 证书号 岗位证书号 在本项目 监理中承担 的角色 1 栾大庆 男 土建 工程师 0101105 总监理工程师 2 姜会来 男 土建 助理工程师 培证字第 8668 号 总 监 代 表 3 陈建利 男 土建 工程师 培证字第 J4436 号 土建监理工程师 4 郭立华 男 电气 工程师 培证字第 042306 号 电气监理工程师 5 李张义 男 资料员证书编号 01080100500293 资 料 员 6 7 备注： 以上仅是目前根据现场实际情况的人员配备，根据工程进度进展情况项目监理部将适当调整监理工程师人员配备 三、 监理工作服务范围 书香世家工程监理范围： 14楼主体和初装修阶段的施工监理，本项目红线范围内的小区市政配套工程（含水、电、暖和小区道路）。 具体工作内容为： 1) 从建设工程施工准备阶段开始，施工阶段的监理工作，含质量控制、进度控制、投资控制、并完成合同管理和信息管理、安全监督管理 ； 2) 参与图纸会审、设计交底，并提出监理意见； 3) 审核承包单位编 制的施工组织设计、施工 方案及施工进度计划，并监督检查其实施； 4) 审核工程分包资质； 5) 审查开工条件； 6) 查验施工测量放线成果； 7) 审查承包单位或建设单位提供的材料、设备清单和定货计划。 按规定索要材料、设备认证、供货方的资质证、出厂（场）证、合格证、各种试验报告技 监理规划 8 术资料。 各种材料设备进场后逐项检验，有关材料设备品种按规定现场见证取样、封签送试。 做到事前控制，把住材料设备进场合格关； 8) 督促、检查承包单位严格按照签订的工程承包合同条款和设计图纸文件要求进行施工。 按照事前、事中、事后控制工程质量，尤其是做好工程关键部位、关 键工作的质量控制、隐蔽工程的验收签证，工程竣工前质量把关； 附：一般我们对关键部位、关键工序的质量控制方法 —— 实行旁站监理，在基础方面包括：土方回填， 砼灌注桩浇筑， 后浇带 及其他混凝土结构、防水混凝土浇筑，卷材防水的细部处理；在主体结构方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土的浇筑。 9) 对重大设计修改和技术洽商，在认真调查研究的基础上提出监理意见，并以书面形式提交给建设单位，以便与各方协商研究，统一意见，妥善处理； 10) 根据建筑工程施工合同的约定及监理工程师对已完工程的质量、数量的核实，由总监理工程师签发《工程 款支付证书》。 工程竣工后，审核工程结算价款，并提出审核意见，协助建设单位进行工程结算； 11) 监督检查施工现场的文明施工及安全防护措施； 12) 检查、签认隐蔽工程及分项、分部工程，签署由承包单位提出的全部工程验收资料，在承包单位自检合格并达到竣工验收条件且填报了《单位工程竣工预验收报验表》的基础上，组织单位工程预验收，参加由建设单位组织的竣工验收； 13) 公正、科学地处理各方提出的工程索赔； 14) 督促、检查、签认承包单位已整理完成的各种归档工程技术资料。 协助建设单位按时完成工程竣工备案工作，有关工程技术资料必须齐全、真实、整洁、不准弄虚作假； 15) 及时处理工程出现的质量问题和质量事故，提出意见，并对处理结果进行复查； 16) 每月向建设单位报送《监理月报》，全面汇报当月工程进展情况、存在问题、下月计划等； 17) 按照监理规程和有关规定做好监理资料管理与归档工作，及时全面搜集、整理有关工程技术资料和信息资料。 监理内业技术资料齐全。 工程竣工后做好监理资料的归档工作。 四、 监理工作的基本准则 坚持“守法、诚信、公正、科学”，贯彻“严格监理、热情服务、秉公办事、科学严谨”的精神，坚持服务第一，信誉至上，为顾客提供优质的监理产品并不断改进。 五、 监理工作的依据 1) 《中 华人民共和国建筑法》 2) 《建设工程质量管理条例》国务院令第 279 号 3) 《建设工程监理规范》 GB503192000 4) 《建设工程监理规程》 DBJ01412002 5) 《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ8091 6) 《建筑安装工程安全技术规程》 7) 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ3386 8) 《施工现场临时用电安全技术规范》 9) 国家和河北省及沧州 市有关工程建设的技术标准、工程规范及技术规程等； 监理规划 9 10) 书香世家工程 施工 蓝 图； 11) 国家 及河北省有关建设工程监理规定； 12) 建设单位和监理单位签订的《 建设 工程委托 监理合同》； 13) 建 设单位和施工承包单位签订的《建筑工程施工 合同》及《补充协议》 (包括招投标文件及承诺等 )。 14) 河北省现行的建设工程预算定额、调价系数等工程的计算规定。 六、 监理工作目标 1) 工期目标： 按《 施工承包合同 》约定的目标值 2) 质量目标： 按《 施工承包合同 》约定的目标值 3) 造价目标： 所签施工合同规定的造价 七、 监理人员的岗位职责 总监理工程师的职责 受监理公司法人委托，对工程建设监理合同的实施负全面责任，并定期向监理单位汇报工作，并和建设单位保持密切联系，为建设单位提供一流服务； 明确项目监理职能部门和监理人员岗位责任； 组织编制工程项目《监理规划》和《监理实施细则》； 主持监理工作会议，签发项目监理部重要文件，下达重要指令； 评审施工组织设计、施工方案及进度计划，审核并确认施工工程分包； 组织各专业的监理工程师对工程质量、进度、投资进行控制，对合同及工程资料进行动态管理。 审批、签署承包单位申报的重要申请，下达动工令、停工令及复工令； 组织分部工程、单项工程和项目的竣工验收，并签认相应的质检报告及验收报告；组织审查承包单位的竣工申请，在认定承包单位完成施工合同规定的工作内容并达到合同规 定的标准后，向建设单位办理竣工交付； 审核并签署工程款的支付申请，主持审核工程结算书； 组织整理工程项目竣工监理档案，对工程项目的进度、质量、造价控制等工作做全面总结； 组织编制并签发监理月报； 主持处理合同实施中的重大争议和纠纷及重大索赔； 组织实施保修期的监理工作； 督促、检查施工过程中的安全生产工作，确保文明施工。 总监理工程师代表职责 在总监理工程师的授权下，对外与建设单位、设计单位、承包单位进行业务联系。 对内协助总监理工程师，团结监理工程师 ， 完成 所负责的岗位责任； 审核单位工程开工报告，并报总监理工程师签发； 在总监理工程师的领导和组织下，主持监理规划、监理细则的编制； 组织经常性的工地监理例会，主持专业性监理会议，定期组织监理内部会议； 协助总监理工程师。