十堰市房地产xx项目市场调查计划房市分析(编辑修改稿)

十堰市房地产xx项目市场调查计划房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

、货流的动线分析，评价商业物业的交通通畅程度。  分层业态及 主力店 /品牌分析 —— 调查描述性分析。  分层租金水平及出租率分析 —— 调查取证分析。  分层销售价格水平及出售率分析 —— 调查取证分析。  商业配套、税费等分析 —— 主要分析停车位及税收费用设置情况。  商业定位及人群定位分析 —— 对商业物业的经营定位、消费人群定位进行综合评价。 大型餐饮、娱乐、宾馆商业经营调查分析 十堰分析样本选取金酒九大酒店、鑫荣酒店、如意大酒店 武汉分析样本选取：金盾酒店、 21 世纪娱乐城作调查论证 物业经营分析包括：  酒店业的开发成本、经营成本、硬件配套成本等调查。  商业基本情况概述指标包括 — — 项目位置、开发模式、建筑规划、营业 面积、经营划分、经营现状、基准配套、商户组成、租赁及销售价格、物业及商业管理等基本情况。  商业能见度分析 —— 商业建筑能否容易找到是一个非常关键的要素，因为商业的根本目的是吸引顾客来消费。  人流、车流、动线分析 —— 通过人流、车流、的动线分析，评价商业物业的交通通畅程度。  分层租金水平及出租率分析 —— 调查取证分析。  分层销售价格水平及出售率分析 —— 调查取证分析。  商业配套、税费等分析 —— 主要分析停车位及税收费用设置情况。  商业定位及人群定位分析 —— 对商业物业的经营定位、消费人 群定位进行综合评价。 专业性批发市场调查分析 包括： 小商品批发市场、服装批发市场等专业性批发市场  商业基本情况概述指标包括 —— 项目位置、开发模式、建筑规划、营业面积、经营划分、经营现状、基准配套、商户组成、租赁及销售价格、物业及商业管理等基本情况  商业能见度分析 —— 商业建筑能否容易找到是一个非常关键的要素，因为商业的根本目的是吸引顾客来消费。  人流、车流、货流动线分析 —— 通过人流、车流、货流的动线分析，评价商业物业的交通通畅程度。  分层业态及主力店 /品牌分析 —— 调查描述性分析。  分层租金水平及出租率分 析 —— 调查取证分析。  分层销售价格水平及出售率分析 —— 调查取证分析。  商业配套、税费等分析 —— 主要分析停车位及税收费用设置情况。  商业定位及人群定位分析 —— 对商业物业的经营定位、消费人群定位进行综合评价。 六、补充调查分析 十堰市支柱经济产业调查及分析 汽车产业一直以来均是十堰市的主要经济支柱产业，但随着东风汽车总部迁出十堰，此举将对十堰市的整体经济（宏观及微观）所形成的影响，在此次项目调查中将进行深入调查及分析，从而论证十堰 xxxx 项目开发过程中所存在的市场风险。 十堰旅游业的现状调查及发展分析 通过对十堰旅游业市场及星级宾馆业态经营的全面摸底调查，分析论证十堰 xxxx 宾馆业经营的市场容量及市场承接力。 七、十堰市房地产业（商用物业与住宅物业）结论 根据贵司要求，调查及分析十堰市商用及住宅物业的整体现状及趋势，并针对相应的调查结果，予以十堰 xxxx 项目开发及运营上的理论和数据支持。 我司将通过调查、统计、分析，予以归纳总结，同时，在专项座谈会中亦涉及了部分内容，我司将把该部分内容作为结论部分的重要补充。 八、事项安排 时间：待定 整个市场调查（包括：十堰市整体商用和住宅物业市场调查及武汉市商业 项目与各大业态主力商户的调查论证），所需调查周期为 15 天 《十堰十堰 xxxx 专项市场分析报告》编写时间 8 天 《十堰十堰 xxxx 项目产品报告》编写时间 5 天 注明：总需 28 个工作日完成本次市调工作和项目报告编写 委托咨询工作的人力安排计划 ：共 17人，分为 6 个组，  其中由我司董事会成员 1 人组成 A 小组 —— 主要负责本次专项调查工作 的总安排及总监控；  4 人组成 B 小组（分为两队， 2 人成为一队） —— 主要负责十堰市商用物业的专项调查工作；  4 人组成 C 组（分成两队， 2 人成为一队） —— 主要负责十堰市住宅物业的专项调查工作；  4 人组成 D 组（分成四队） —— 主要负责对十堰市各大商业区域及代表项目进行人流、车流等数据统计工作；  2 人组成 E 组 —— 主要负责本次专项调查的深度访谈工作；  2 人组成 F 组 —— 主要负责武汉商业市场主力商户的调查工作。 组别 负责人 主要工作职责 成员数量 A 组 专项调查工作的总安排及总监控； 1 人 B 组 十堰市商用物业的专项调查工作 3 人 C 组 十堰市。