南坪恒滨项目营销推广建议书(编辑修改稿)

南坪恒滨项目营销推广建议书(编辑修改稿)内容摘要：

件就是本项目的启动速度一定要走在百秀城的前面。 具体数量为：建材主力店 10000 平方米，超市 5000 平方米，餐饮娱乐类商 铺 9000 方 ,其余 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免 费资源共享 ) 第 6 页 共 13 页 铺面 6000方左右 (其中临街铺面约 2500方 ,非临街铺 3500方 ).车库 8000方左右 . 采用本方案，要牺牲部分临街面的街铺 ,因为在建材主力商家不会允许在其外部布置街铺 .将餐饮娱乐业摆放在靠近赢丹花园侧 ,上面商业部分用三层塔楼 ,建筑形态采用成都玉林广场形态 ,上面的塔楼做小户型公寓进行销售 .在本处地下设置负一层 ,用于超市部分。 而在靠近百事达汽车销售中心形成一个正方形的建材店 (比如家福特 ),因为建材店要求很高的层高 ,和相当多的车位 (一个 10000 平方的建材店需要 5000 方以上的车位 ),所以本项 目有高差的地方可以做三层车库 ,同时在车库与上面建材店和餐饮娱乐方面设立人流联系通道 ,这样便将整个项目人流形成一个圆形的循环路线 ,而在临街面可以设置一些独立铺面 ,增加本项目的商铺价值 .而本项目另外几栋塔楼 ,可以设计成封闭式小区 ,使得本项目塔楼价值最大化 . 本策略经济指标测算： 住宅的经济总量的测算，本测算方式与纯住宅小区测算的参照物取同，以便于比较。 因此本项目住宅的住宅可能收回的资金总量约为 个亿。 临街独立门面约为 2500 方，以 16000 元 /平方米测算，可收回资金 亿。 非临街铺面约为 3500 方， 以 8000 元 /平方米测算，可收回资金 亿 主力卖场采用产权式方式进行销售，以 15000 元 /平方米测算，可收回资金约 亿 超市以产权式方式进行销售 ,以 12000 元 /平方米测算 ,可收回资金约 亿 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免 费资源共享 ) 第 7 页 共 13 页 餐饮娱乐商铺 ,均价以 8000 元 /平方米进行测算 ,可收回资金约 亿 采用此策略，必然要产生存量资产，假定临街独立铺面完全销售，而非临街铺面销售完成率为 80%，而产权式商铺销售完成率为 70%，则采用此策略实际可收回资金总量约为 亿，因产权式商铺销售后，发展商会在以后的年份返还约 50%的现金用来补贴实际收取资金不足返还部分。 扣除这部分返还资金，发展商可得到纯收益约为 亿。 同时可以获得存量资产 个亿 . 采用此策略的利弊分析 有利面分析： 发展商采用此策略将有可能获得项目理论价值最大化。 如果能够招进主力商家 ,对发展商品牌有帮助 . 不利面分析 本策略的成功与否，受外界环境制约因素太多，风险过大。 本策略的住宅部分与临街独立铺面的资金回收速度不会受到太大影响，而产权式商铺的资金回笼速度，肯定要受到很大的影响。 本策略对招商依赖性相当大，如果招商不成功，则本方案可行性 就相当小。 策略二，商业面积设计为 15000 方左右。 采用此策略，商业建筑主要放在临街面的一二三层位置，建筑设计方案可以在发展商原建筑设计方案中进行调整，因采用此策略住宅仍然是本项目主要的收益点，因此在项目总体规划方案上，一定要保证居住小区的相对完整性与商业设施的独立性，从而保证项目价值最大化。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免 费资源共享 ) 第 8 页 共 13 页 采用此策略，独立临街铺面约为 5000 方，非临街铺面约为 10000 方。 这种策略商业主要。