嘉善项目市调报告-

嘉善项目市调报告-内容摘要：

主要由环城北路、体育路、 晋阳路、施家路所围成的区域。 商业网点主要分布在 健康路 、 亭桥路 、 车站 路和解放路。 县级商业中心呈线型分布，县级商业网点营业面积约 14 万㎡。 经济开发区（台商投资区） 嘉善经济开发区是 1993年 11月经浙江省人民政府批准设立的省级经济开发区，规划面积 20平方公里。 继投资 晋亿实业股份有限公司 进区落户后，三永电炉 、友信机械、鸿亿机械、加胜运动器材、佑源塑胶、丽正电子、嘉荣电子、承田汽配、台升家具等一大批台资企业相继进区，形成了 浙江省最大的台资集聚区。 目前 台资企业有 280多家，常住台商 1100多人。 企业名称 成立时间 占地面积 主要经营 晋亿实业股份有限公司 1995年 30万㎡ 生产高品质螺栓、螺母螺钉、精线等 年产 20多万吨。 2020年销售 14亿。 长盛滑动轴承有限公司 1995年 40万㎡ 自润滑轴承，主要用于汽车、工程机械、 机床、水利水电等，年销售额 嘉兴和新精冲科技公司 1992年 —— 硬 盘机零件、汽机车零件、刀具零件、自行车 碟煞盘等 魏塘工业功能区 魏塘镇工业功能区 2020 年产值达到 120 亿元、实现销售收入 116亿元。 魏塘工业区为木材和机械加工基地，拥有各类木业企业 300多家，从业人员近 3万人；拥有机械加工企业120多家，从业人员 1万余人。 城南居住区 城南为嘉善的发展新区，是嘉善未来发展的主要方向之一。 目前区内聚集了多个住宅项目。 如：瑞兴百合春天、四季江南、金地家园、世博名邸、世博帝宝花园等，主要价格在80009000元 /㎡。 第 8 页 、小结 （ 1）、 嘉善 宏观经济效益继 续上升， 城市化水平和人民生活水平稳步上升。 （ 2）、 一方面嘉善常驻人口有限，另一方面 人均可支配收入增幅放缓， 表明区域居民的消费能力略显不足； （ 3）、 嘉善 的经济发展因其特有的地理位置 ， 吸引了 江浙沪 大量外来投资者 ； （ 4）、 从规划 发展 情况来讲 ， 魏塘工业功能区聚集了大量的木业加工企业， 这给本案的发展带来了机会。 二 、 嘉善 商业市场研究 、中心老城区商业 分析 四至： 东 到施家路 、西至 体育路 、南起 晋阳路 、北临 环城北路。 主要 商业街 ： 健康路 、 亭桥路 、 车站路和解放路 形成一个辐射力强、聚集度高 、 功能完善的中心城区级别的 商贸中心。 、健康路 健康路 是 嘉善 目前最繁华的商业街 ，业态除了嘉善最老的百货商场（景文百货） 、新时代服饰 外， 是中高档服饰鞋帽品牌集中的商业街。 品牌主要有 GXG、达芙妮、雅芳、森马、FEIDA、老人头、以纯、基梵至喜等。 繁华地段商铺面积 4060 ㎡（二层），商铺租金在611万 /年。 第 9 页 、车站 路 车站路 是嘉善最繁华的商业街之一， 业态以服饰为主， 主要为一些 大众品牌， 繁华地段商铺租金 ； 100 120元 /㎡ /月。 主要品牌有：安踏、特步、秋露、唐狮、阿玛尼、红蜻蜓、 361度、蜘蛛 王、柒牌等。 人民路的商业形态主要以沿街商铺为主，单个店面的面积以 50100㎡ 左右为主 （二层）。 、亭桥路 亭桥路以数码 、手机 产品 、通讯 为主的一条特色街 区 ， 商铺面积相对较大，商铺价格在 /㎡ 左右 ，商铺租金在 3040元 /㎡ /月。 主要品牌有苹果旗舰店、禾兴手机连锁店、诺基亚、中国移动通讯、中国电信、惠普、鼎成电脑等。 、体育路 体育路 以 轻纺 布艺 、床上用品为主的一条街区，商铺价格 12 万 /㎡，商铺租金 1530元 /㎡ /月左右。 主要经营店面有：时代布艺 、心愿、罗莱家纺、美家居等 第 10 页 分析： （ 1）、 通过调研，我们发现健康路和车站路为嘉善最繁华的商业街，人流 量相对较 多，但是一方面由于嘉善的商业发展，人流有了一定的分流，另一方面嘉善人口总数不多，消费力有限，导致随着商铺租金的增加、商家生意相对 变 淡，很多商家处于勉强维持阶段。 （ 2）、嘉善商业市场缺乏规划， 档次高低掺杂，选择范围狭小，处于品牌缺乏的小商业格局，已无法满足嘉善人的消费需求。 （ 3）、 有一定消费能力的嘉善人基本都去上海、嘉兴 、宁波 等地消费，因此 嘉善本地出现 一些高档次、高品位、大业态的大 商业环境已成为广大居民和经营业主的共同向往。 、分业态研究 、百货商场 调研 东方 商厦 嘉善东方大厦座落于嘉善县城中心， 是集 酒店和大型商场 于一体的 综合 性 商厦， 商场建筑面积 1万多㎡，是嘉善目前最大的百货商场。 地理位置 谈公北路 18号 总面积、层数 1 万多 ㎡ 、 地上四层 各层经营业态 1F：化妆 品、黄金珠宝 、超市 等 ； 2F： 男女服饰、床上用品 ；3F： 时尚休闲区 ； 4F： 运动休闲区； 5F：家用电器区 各层经营品牌描述 一、 周大生、戴梦得、百丽、奥康、 BOSS、金利来、花花公子等 ； 二、 老人头、梵 沙尼、老爷车、 RAIDY、雅戈尔、保罗、报喜鸟、九牧王、艺河等 ； 三、 班尼路、杰克琼斯、 SOYO、佐丹奴、奥克、太平鸟等 ； 四、 361度、阿迪达斯、 NIKE、李宁 等 ；五楼：松下、海信、三星、 SONY、西门子、飞利浦等。 车位情况、人流 （人流不多）主要以国营单位、公务员发卡消费的为主 档次描述 中 档 经营情况描述 一般 第 11 页 景文百货（老店） 地理位置 健康路 139号 总面积、层数 4000多 ㎡ （位于 2F、 3F） 各层经营业态 2F： 化妆品、皮鞋、鞋包、内衣、服饰、黄金珠宝 ； 3F：男士精品、中年、淑女装、羽绒服 各层经营品牌描述 2F： 花花公子、千百惠、卡尼丝、蔓秀雷登、艾米丽、奥康、正大福、 ETAM 等 ； 3F： 费劳拉、佳芸、卡路尼奥、贝诗奴 等 车位情况、人流 路较窄，停车较困难，人流量较少 档次描述 档次中低 经营情况描述 没有 1F，只有 2F和 3F，购物不便，人流较少 景文百货（新） 地理位置 解放路 总面积、层数 12020㎡ 各层经营业态 商场 A： 1F 为精品男装、名品运动； 2F 为床上用品、羽绒服、羊绒衫、箱包、内衣。 商场 B： 1F为化妆品、黄金珠宝、钟表；2F为时尚女装 各层经营品牌描述 主要品牌有：欧尼蒂丝、迪柯尼、 LAGOGO、爱舍时尚家居、法雷登斯、乖乖虎；中亮电器即将开业 车位情况、人流 新项目，招商半年多， 虽然目前 广场内街商铺空置较多，人流稀少 ，但未来潜力较大 档次描述 档次中 高档 经营情况描述 人流稀少 第 12 页 分析： （ 1）、 嘉善 现有 百货 商厦 的 建筑多采用块状格局，新建的景文百货采由多个单体组成，通过连廊联系，保证了商业购物的连续性和相对独立性，增加了逛街的可逛性和趣味性。 （ 2）、 经 营范围主要是服饰、 黄金珠宝、化妆品 ， 属于传统的百货 商厦 ，很少附带 娱乐休闲产业，如 KTV等。 （ 3）、海宁现有的百货多 集中在 县城 中心， 档次不高，经营状况普遍不佳；新开的景文百货，建筑新颖、档次相对较高、规划相对较为合理，由于刚刚开业不久，虽然目前经营状况不佳，但日后潜力较大。 （ 4）、本案位于嘉善开发区，位置较偏，人流稀少，因此定位为百货业态基本不可能。 、超市 大润发 大润发 嘉善店是大型连锁平价自选型综合大超市， 位于施家南路 318号。 1楼内街商铺的品牌主要有美特斯邦威、七匹狼、真维斯、利郎、 海贝、达芙妮、奥康、百丽、红袖等等 商铺实行统一招商管理，商铺租金 30㎡， 40005000元 /年。 第 13 页 乐购 乐购嘉善店也是一家自选型综合大超市，位于体育南路 518号物美大厦的 13 楼。 1楼内街商铺的品牌主要有 肯德基、大娘水饺、维罗纳、婵之云、奥康、李宁等。 商铺租金：师拉拉童装 28㎡， 4500元 /年；维欧佩尔： 68㎡， 10万 /年。 农工商超市 嘉善农工商超市位于解放西路上，一方面由于该品牌19998年在嘉善落户， 在嘉善经营时间较长 、认知度较高 ；另一方面上海 农工商集团在嘉善建立了连锁超市配送中心（仓储仓库达 5000 ㎡），保证了物品的 充足、 新鲜、安全 ，因此人流较多，生意较好。 分析： 通过调研我们发现超市的人流。