房地产项目报建开发流程详解t

房地产项目报建开发流程详解t内容摘要：

目的给水、煤气、 排水管道“ T”型接管工程； （二） 已建建筑项目的给水、煤气、排水管道“ T”型接管改建工程。 二、申请给水、煤气、排水管道接管规划许可需报送哪些图纸、文件和资料。 取得哪些审批文件。 并应注意哪些事项。 （一） 建设单位应报送下列图纸、文件： 《市政工程规划申请表》一份。 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。 管线施工设计图三份。 与相邻单位签订的相关协议。 （若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连） 与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。 （若接管须 穿越刚建成〈未超过 5 年〉或是交通繁忙的城市干道时） 建设用地相邻道路的排水施工图一份。 （仅限排水工程） 项目用地范围内的排水管道施工设计图一份。 （二） 取得的审批文件 给水、煤气工程：建设单位 送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将现场办理，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的管线施工设计图两份。 排水工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复 ，审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的排水施工设计图两份。 18 J、 申请机动车出入口办理须知 一、哪些项目需要申请机动车出入口。 （一）在 2020 年 7 月 1 日前取得《建设工程规划许可证》的建设项目（包括现已建成的单位用地、居住小区等）。 （二）需在道路范围内的机非绿化分隔带上的开口。 二、申请机动车出入口需报送哪些图纸、文件和资料。 取得哪些审批文件。 （一） 建设单位应报送下列图纸、文件 市政工程申请表一份。 书面申请一份（内容包括拟开口性质、 宽度、数量、位置等具体要求及理由） 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图（或道路施工设计图）或 1： 500 地形图两份。 （二） 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件：标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图（或道路施工设计图）或地形图两份。 19 K、 申请《建设工程规划许 可证》须知（市政类） 一、为什么要申请《建设工程规划许可证》。 《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。 二、哪些市政工程需要申请《建设工程许可证》。 （一）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的城市道 路和桥梁工程。 （二）新建、改建（指改变现状道路中心线和道路横断面）、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。 （三）新建的有轨交通工程及地下铁路工程。 （四）新建、改建的人行天桥和人行地道。 （五）雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。 （六）电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。 （七）热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。 三、哪些市政工程不需申请《建设工程规划许可证》。 （一）城市道路和桥梁工程的大修和养护工程。 （二）为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。 （三）在城市道路上新建、改建 、扩建长度在 100 米以内的地下管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。 （四）各类临时管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。 （五）建设单位用地范围内的专业管线工程（须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证）。 四、申请《建设工程规划许可证》前需要办理哪些手续。 （一）需要到计划管理部门进行任务立项的，应向规划管理部门申请建设项目选址意见书。 （二）申请规划设计要求。 （三）需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。 20 五、申请《建设工程规划许可证》需报 送哪些图纸和文件。 取得哪些审批文件。 并应注意哪些事项。 （一）建设单位应报送下列图纸和文件： 《市政工程规划申请表》一份。 施工设计图三份。 施工中标通知书（或建设单位委托书或施工单位资质证明）一份。 现状地下管线综合图一份。 （道路工程及非同步实施的管线工程） 施工图设计说明书一份。 签订覆土前规划竣工的测量委托书一份。 放线资料一份。 与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件（若拟建管线须穿越刚建成不久（未超过 5 年）道路或是交通繁忙的城市干道时）。 （二）建设单位送齐上 述图纸文件后，规划管理部门将在法定工作日十一日内审批完毕，规划管理部门审批同意后，由规划管理部门发给建设单位下列审批意见： 经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》一份，盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的《建设工程规划许可证》副本一份，盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的施工图两份。 经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书一份） （三）建设单位在领取上述图纸文件时，应注意下列事项： 建设单位在取得《建设工程规划许可证》 ，应在六个月内申请开工，逾期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，《建设工程规划许可证》即行失效。 21 L、 建设项目选址许可 一、项目概述 项目名称：建设项目选址意见书审批 办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口 承诺时限： 6 个工作日，其中：窗口受理（ 1） →初审（ 3） →复审、审定（ 1） →办证、发放（ 1） 收费标准及收费依据：不收费 窗口电话：投诉电话： 二、法定依据 《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条； 《四川省 城市规划法 实 施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第二章第五条； 《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。 建设部《建设项目选址规划管理办法》。 三、办理程序 第一步：申请人持根据《建设项目选址意见书报建须知》要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。 第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》。 第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成都市规划管理技 术规定》的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放《建设项目选址意见书》 1 份、勘测放线单 1 份；经审查不同意的，向申请人发放函复意见通知书 1 份。 四、申请材料 《建设项目选址意见书》申请表 1 份（窗口索取或网上下载） 土地权属证明文件：（ 1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书） 1 份；（ 2）自有、招标、拍卖、挂 22 牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 扩建项目需提供产权 证复印件 1 份。 联建项目需提交联建协议 1 份。 1:500 地形图 6 份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 其它需要说明的图纸、文件等。 五、前置条件 建设用地面积 (指建设项目净用地面积 )未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设： 六、申办《建设项目选址意见书》取得的审批文件 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项 目选址意见书》 1 份； 经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书 1 份）。 七、申办《建设项目选址意见书》注意事项： 如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。 改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 并按有关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。 加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。 因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（ 15 日）。 建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。 23 M、 规划设计条件、建设用地规划许可 一、项目概述 项目名称：规划设计条件、建设用地规划许可 办理单位：成都市规划管理局 办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口 承诺时限： 7 个工作日，其中：窗口受理（ 1） →初审（ 4） →复审、审定（ 1） →办证、发放（ 1） 收费标准及收费依据：不收费 窗口电话：投诉电话： 二、法定依据 《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十一条； 《四川省城市规划法实施办法》第三章第二十二条； 《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十九条； 《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程； 《成都市规划管理技术规定》（ 2020）。 三、办理程序 第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。 第二步： 窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。 对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或 5 个工作日内一次性告知申请人。 第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》的，依法作出准予许可的书面决定，需要核发《建设用地规划许可证》的项目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求） 1 份，《建设用地规划许可证》 1 份及用地红线图 4 份（含设计红线图 1 份）；不需要核发《建设用地规划许可证》的项 目，向建设单位发放：规划设计条件（或规划设计要求） 1 份，设计红线图 4 份。 经审批不同意的，给予书面回复。 四、申请材料 规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表 1 份。 （窗口索取或网上下载） 计划批准文件（限政府投资项目） 1 份。 24 市勘测院出具的勘测放线成果 1 套。 其它需要说明的图纸、文件等。 五、前置条件 申请的项目已取得我局核发的《建设项目选址意见书》 六、申办《建设用地规划许可证》取得的审批文件 建设单位报齐必备文件、图纸后，规划管理部门将在 7 个工作日内审核完毕。 经审核不同意的，规划管理部 门将给予以书面答复。 经审核同意的，发给建设单位下列审批文件。 需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发。