508房地产项目可行性研究报告编制指南

508房地产项目可行性研究报告编制指南内容摘要：

基 地等） 、 周边景观 、 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心 /超市的建设等。 利用现状。 包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 地下情况。 包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑 /结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；。 国有土地还是集体土地，出让土地还是划拨地，土地手续是否完备，是否抵押、典当，是否涉案，产权是否有争议等； 城市规划限制条件。 包括土地用途、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积 、 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积 、建筑高度、容积率、建筑密度、建筑后退红线距离、建筑间距 ； （当时还没有的可以不写） 项目周边的社区配套 周边 5 公里 范围内的社区配套 交通状况 （ 1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （ 2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （ 3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 教育：大中小学及教育质量情况 医院等级和医疗水平 大型购物中心、主要商业和菜市场 文化、体育、娱乐设施 公园 银行 邮局 其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 宗地周边 5 公里 外但可辐射范围内主要社区配套现状。 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 道路现状及规划发展 ； 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 污水、雨水排放 ； 现有管线、管径及未来规划和实施时间。 通讯（有线电视、电话、网络） ； 现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 永久性供电和临时施工用电 ； 现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 燃气 ； 现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 供热及生活热水 ； 现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 周边同类物业发展和销售情况等情况； 土地的价格 土地价格计。