房地产策划报告20xx年10月苏州房地产市场研究报告-34doc

房地产策划报告20xx年10月苏州房地产市场研究报告-34doc内容摘要：

园区唯亭创业投资有限公司 40 2.5 3.0 20% 35% 11339 10772.1 10772.1 950 0 工业园区唯亭镇葑亭大道南、宋庄路西 苏地2020B22号 10584 城镇住宅和商服用地 苏州工业园区华园房地产开发有限公司 苏州恒升置业有限公司 70 40 1.2 1.8 15% 30% 19051 24608.03 24608.03 1291.7 0 工业园区唯亭镇 金陵西路北、东街西 苏地2020B23号 11566.96 商服用地 唐君莉 40 0.9 1.1 20% 40% 12723.66 2429.01 2429.01 1909 0 工业园区唯亭镇 312国道北、星华街西 苏地2020B24号 3539.37 批发零售用地（加油站） 苏州嘉亿投资发展有限公司 40 0.1 0.3 30% 50% 1061.81 3999.8 0 工业园区娄葑镇普苏地202029291.74 商服用地 苏 州工业园区华园40 0.8 30% 50% 35150.09 10545.03 10545.03 3000 0 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业 管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 惠路南、太平路东 B25号 房地产开发有限公司 1.2 数据来源： 365 地产家居网研究机构 分析：  从本月成交土地情况来看，尽管相比前几个月，本月的成交 相对增长较快 ，也算苏城 积压 了近一年的首次土地市场的释放，但本次总共拍卖 25 块土地中，成交的土地宗数为18宗，有 7宗土地流拍。 整体拍卖气氛与去年较为火热的 7月相比，可谓冰火两重天。 25块地的拍卖会在上午 10点就已经结束，进入拍卖流程的只有 4块土地，且均已底价成交。  从成交 地块的单位来看，政府救市的迹象明显，成交的一些单位中，可以明显的看出一些带有国资背景的开发商。 商业性的房地产开发企业参与性并不高。 中惠拿下了本来自己项目附近的小型地块，很适合项目的进一步扩展延伸，也不用另起炉灶，节约了成本，又能安全过冬。 华园拿下了本次出让中园区最大的住宅地块，另有一块园区商服用地。 华园是苏州工业园区市政公用发展集团有限公司的下属企业，之前开发过园区的华园春天和华园四 季两个项目，目前所剩房 源 不多。  高新区是本次地块进入拍卖程序最多的区域，有三块地进入拍卖，可见开发商对于高新区科技城一块的发展 充满信心，不但对住宅规模量有一定的规划，还对配套商服用地同样关注。 高新区一直以来依靠外资支撑，外资对高新区房地产业的发展做出了巨大的贡献。 但是随着优惠期的结束，外资在高新区迁出意向明显，政府希望依靠民营企业支撑新区经济的意愿明显，因此高新科技城是很好的实现过渡的区域，因此，这两年，政府对于此区域扶植力度明显加大，新区西北板块的房地产市场也日渐火热。  从成交地块中两块纯住宅用地的容积率来看，相城区中惠拍得的其项目附近的地块依然是普通住宅性质的， ，满足刚性购房需求的项目，同时 2100元 /平方米的成交楼面单价，与其项目附近住宅的销售价位来看，还是具有一定利润空间的；高新区本次成交的一块纯住宅用地，由于地理位置较偏远，容积率稍低，低密度的建筑项目应该是针对高新科技城的中高层管理购房群体而设立的，对于完善高住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业 管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 新区高层人才的居住状况应该具有一定的积极作用。 而其他园区住宅混合用地也应该是普通住宅为主，成交单价与其地理位置还是较为符合的。 土地市场小结： 总体来看，本月成交土地情况尽管为今年苏州土地市场的热点，但真正进入土地拍卖程序的并不多，国资背景救市迹象比较明显，比较清冷的 08年房地产一级 市场，在惯常的“金九银十”阶段，依然是平淡收局。 而且本次成交的土地相对于房地产市场来说，也较为符合今年的楼市状况，普通住宅用地规模较小，对周边的房地产市场也不会有太大影响。 10 月份房源供应量分析 （ 注： 08 年 10 月的上市数据，统计到房产信息网公布到 11 月 1 日的信息为止 ，滞后信息将不 纳入 ） 1 0 月份苏州商品房上市量（万方）同比图03691215200 8年10 月 200 7年10 月 中心城区 工业园区 吴中区 相城区 高新区 数据来源： 365 地产家居网研究机构 分析：  从上市总量来看， 08年 10月的上市量比去年同期有一定提高，去年从五月到九月的几个月，是苏州楼市疯狂爆发的几 个月，成交市场的 热火朝天 ，对开发商的信心有一定增强作用，因而去年的 9月份商品房的上市量是相当可观的，而到十月随着惯常销售 旺季的 即 将结束，上市量有所放缓；而今年苏州楼市一直比较低迷，前几个月楼市的去化也主要是去年 以来 积压 的房源，开发商对于房源的上市也缺乏信 心 ，直到 8月份部分楼盘调价带动销售 ，房源的上市才略有放量，面对着即将结束的 2020年，借着往常楼市黄金季节的最后尾声， 2020年 10月的商品房上市 依然比较积极。  从上市区域来看， 08年 10月与去年同期供应比重的分布也有所变化，去年同期，明显住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业 管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 可看出工业 园区、吴中区和相城区上市比重比较突出，而今年整体比重相差不是很大，中心城区去年的新盘量不是很多，今年随着 鑫 苑景园、御庭苑、万达广场、湖山新意、世茂运河城、中海胥江府等盘的陆续推出，新盘的面市量还是比较可观的， 因而在商品房的上市量上比重明显有所增强。 高新区西北板块 10月部分楼盘的再推，商品房上市量也有所提高。  整体来看， 08年 10月的上市量相对于 9月放量的情况下，尽管有所减少，但是相对于去年同期还是增加的， 08年楼市的不景气，不得不使部分商家寄希望于 08年的末尾，在银行政策与楼市新政出台的情况下市场能稍有好转 ，积压了大半年的房源也不得不上市，因而整体上市量方面还是比较充足的。 1 0 月份苏州商品房上市量（万方）环比图036912151821242730200 8年10 月 200 8年9月 28 中心城区 工业园区 吴中区 相城区 高新区 数据来源： 365 地产家居网研究机构 分析：  从 10 月苏州商品房上市的环比来看，上市总量明显有所降低，毕竟惯常的“金九银十”对开发商的楼盘推出还是有一定推动作用的，因而八、九两个月自然也就成了房源上市的高峰期，而且同时十月举办的住博会和秋季房交会等也给开发商有一定的信心增强作用，因而九月大量房源的上市预备是必须的， 10 月上市量的回落也是市场的正常反应。  从上市区域来看，中心城区、 工业园区 、 吴中区 和相城区 在 9 月大量房源上市的情况下均有所减缓， 中心城区降幅较大，主要由于 9月世茂的一期开盘 ， 中心城区的上市量有很大提高， 10 月自然降幅较大； 相城区 降幅较小 ， 尽管 9 月 相城区的普通公寓型项目华城国际和康桥丽都都接近于销售尾声，而 10 月上上城、冠城水岸风景、西子花园等住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业 管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 楼盘的新开 或 再推，均有大量的房源上市，因而上市量相比 9 月 降幅不大 ； 高新区方面却在 9 月的基础上有所放量 ， 高新区 08 年下半年楼市成交情况一直就比较冷清，西北板块一直也没有新盘的推出，直到 10 月随着金光大道二期的推出，以及浒新金榈湾的再推， 房源的上市量才有所增加。  总体来看， 10 月苏州商品房的上市量还是比较可观的，尽管相对于 9 月的上市量有所减缓，但相对于十月的销售情况来看，供应量还是有很大空间的，而 08 年 10 月份，也是楼市政策银行政策变动比较 频繁 的时段，对于政府是否能真正出台救市，购房群体能否减少观望，惯常的楼市旺季是否能最后放量，开发商都在期待，因而对于十月房源的上市也肯定抱有一定的期待，从而在上市量方面依然比较充足。 10 月份商品房销售分析 10月份总体销售分析 苏州市 08年 10月份 住宅类房源成交 2292套，成交面积为 ，成交均价为 /平方米。 各区域具体成交信息见下表： 表 2： 10月份区域成交详情 区域 成交套数 （套） 成交面积 （平方米） 成交均价 （元 /平方米） 金阊区 91 沧浪区 434 平江区 149 工业园区 687 吴中区 421 相城区 283 高新区 227 合计 2292 数据整理 :365 地产家居网研究机构 成交套数分布 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业 管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 1 0 月份苏州各区住宅成交套数占比图金阊区4%工业园区30%吴中区18%相城区12%高新区10%沧浪区19%平江区7% 数据整理 :365 地产家居网研究机构 成交面积分布 数据整理 :365 地产家居网研究机构 成交价格对比 1 0 月份苏州各区住宅成交均价（元/ 平方米）比较图0100020203000400050006000700080009000金阊区 工业园区 吴中区 相城区 高新区 沧浪区 平江区 数据整理 :365 地产家居网研究机构 1 0 月份苏州各区住宅成交面积占比图工业园区31%金阊区3%吴中区20%相城区14%高新区8%沧浪区19%平江区5%住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业 管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 分析：  苏州市场 10月份成交总套数为 2292套，园区依然是新房成交的主力区域，占到本月总。