20xx年南京市徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告

20xx年南京市徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告内容摘要：

......................... 错误 !未定义书签。 固定资产投资 .......................................................... 错误 !未定义书签。 流动资金 .................................................................. 错误 !未定义书签。 第 9 章 财务分析 .................................................................................................. 89 土地转让收入 .................................................................. 错误 !未定义书签。 营业税金及附加 .............................................................. 错误 !未定义书签。 总成本费用 ...................................................................... 错误 !未定义书签。 第 10 章 经济评价 ................................................................................................ 96 项目盈利能力分析 ........................................................ 错误 !未定义书签。 贷款偿还能力分析 ........................................................ 错误 !未定义书签。 不确定性分析 ................................................................ 错误 !未定义书签。 财务评价 ........................................................................ 错误 !未定义书签。 第 11 章 社会效益分析 ...................................................................................... 102 利于软件产业集聚 .................................................................................... 102 利于软件人才培育 .................................................................................... 102 增加财政收入 ............................................................................................ 103 第 12 章 风险分析 .............................................................................................. 104 经营风险及对策 ........................................................................................ 104 政策风险及对策 ........................................................................................ 104 市场风险及对策 ........................................................................................ 105 行业风险及对策 ........................................................................................ 106 附图： 附图 1：项目区域位置图 附图 2：项目用地规划结构图 附图 3：项目道路规划图 附图 4：项目公用工程规划图 附表 1～ 12徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告 南京工程咨询中心 第 6 页 第 1章 总论 项目概要 项目名称： 徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目 建设规模： 总用地面积 公顷（折 4026 亩） 实际建设用地面积约 公顷（折 2750 亩） 道路及绿化面积 公顷（ 1276 亩） 道路总长度 11890 米，总面积 398552 平方米 建设内容： 征地拆迁、九通一平及配套设施建设 总 投 资： 万元，（含铺底流动资金 30 万元） 贷款金额： 55000 万元 建设主体： 南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司 法人代表： 王 旭 企业地址： 南京市玄武区珠江路 455 号 联系电话： （ 025） 83682273 传 真： （ 025） 83682273 邮政编码： 210018 电子信箱： 徐庄软件产业基地概况 徐庄软件产业基地是 江苏软件园的 重要 组成部分，全国十大软件产业基地之一。 也是南京市 加快发展服务业 推出的南京十大现代服务业重点项目之一。 该基地 位于风景秀丽、空气清新的紫金山东侧 ——南京仙西新市区，东起 宁芜铁 路，西至 绕城公 路，北起 312 国道，南至 仙林 大徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告 南京工程咨询中心 第 7 页 道及栖霞区边界。 总用地面积 公顷（折 4026 亩），实际建设用地面积约 公顷（折 2750 亩），道路及绿化面积 公顷（ 1276 亩）。 项目建设依托南京在华东地区 中心城市具有的 政治、经济、文化及国际交往的优势地位，借助南京地区雄厚的人才、技术和信息优势，建成设施完善、管理科学、服务配套、产学研相结合的，集 研发创新、孵化创业、 展示发布、人才培训和生产营销于一体的 国内一流的软件产业研发孵化和出口基地。 徐庄 软件产业 基地 自 2020 年破土动工至今，已经投入 4 亿多元资金 ，基本完成了 基地 内的拆迁工作。 目 前， 基地 内 的 2 号路 正在加紧施工，年内将基本建成， 到 明年 6 月， 基地 主路网、绿化景观将基本形成。 该基地吸引了国内外众多知名企业踊跃入驻。 已吸纳 福中电脑集团、江苏先声药业股份有限公司和江苏软件园等企业签订入园协议。 其中，福中集团将建设福中英特尔实验室，先声药业建设先声联想医药软件中心，江苏软件园建设孵化研发中心，另外，南大苏富特意向建设软件城 （ 含微软培训中心 ） ，中国电子集团 （ CEC） 也有与玄武区在该 基地 合作建设国际软件城的意向。 根据 徐庄 软件产业基地的规划， 到 2020 年 该基地 的建筑面积将达100 万平 方 米，力争从 业人员 达到 5 万，软件销售总收入 200 亿元， 软件产品出口 亿 美元 ， 亿元以上企业达到 12 家，千万元以上企业 50家。 项目单位基本情况 南京市玄武区国有资产投资管理控股 (集团 )有限公司经南京市人民徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告 南京工程咨询中心 第 8 页 政府批准成立，是被玄武区人民政府授予国有资产经营主体职能的国有独资公司，是对区政府授权范围内国有资产行使出资人职权并依法自主经营的企业法人，是区政府直接管理的区直属企业集团，承担授权经营范围内的国有资产保值增值的责任，公司首期注册资本为 亿元。 玄武区国资公司依照国家的产业政策和本地区经济发展战略，以推进市场化进程为取向，在明确公司性质和职能的前提下，达到以国资注入设立全资企业；以资产经营为基础，实现国有资产的保值增值；以资产管理为依托，构建区域经济发展的投融资平台；以项目投资为目的，实现国有资产投资风险最小化和收益最大化，使公司真正成为具有现代企业特征的国有独资公司，充分利用和整合有效资源，提升市场化运作建设项目的能力，实现政府投资引导、放大和调节功能。 通过股权运作、资本经营和增量投入，促进存量资产结构调整和资源优化配置，实现资本经营与产品经营有机结合，增强参、控股企业核心竞争力。 依托产权关系，对被投资 的企业实施有效的监管，确保国有资产安全、高效运营并实现保值增值。 玄武区国资公司以资本经营为主业，主要经营范围包括：从事授权范围内国有资产经营和资本运作，包括项目投资和管理、资产收益管理、产权监管、资产重组和经营等，不行使行业和政府行政管理职能；受区政府委托，承担部分社会事业项目投资、建设和管理任务，从事高新技术产业，信息网络、现代物流等都市化产业方面的投资；进行全资、控股、参股企业资产重组和资源整合；利用国内外贷款等多种方式融资，为全资、控般公司提供贷款担保；从事有助于实现国有资产保值增值目徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告 南京工程咨询中心 第 9 页 标的相关业务。 项目概况与建设内容 项目概况 软件产业被视为 二十一 世纪的先导性、战略性 、 最具 发展 前景的新兴产业 ，受到世界各国的普遍重视。 软件产业是江苏尤其是南京具 有 比较优势的产业。 2020 年时 ， 南京 各类 软件企业仅 200 来家，年销售收入仅 18 亿元 ，且规模普遍较小，布局较为分散。 为提高南京软件业的集聚度，降低企业成本，提升城市软件业竞争力和影响力， 2020 年 9 月经市委、市政府研究同意，决定在徐庄建设徐庄软件产业基地。 南京市发展计划委员会 2020 年 6 月以宁计投资字 [2020]472 号文“关于珠江路软件产业园基 础设施开发项目项目建议书的批复”批准该项目立项。 从规划立项开始，省市领导就一直高度关注 该项目。 玄武区项目有关方面克服各种困难，积极推进项目的实施。 由于资金短缺和过去几年软件业发展背景等原因，项目进展不尽如人意。 今年，党的十六届五中全会提出了 落实科学发展观 ，提高核心竞争力的目标，大力 发展 软件业是实现这个目标的重要途径。 凭 借 南京的 人才 资源 等 优势， 南京 软件业还有很大的发展潜力和发展空间。 推进软件业超常规发展，是南京加速经济增长方式转变的需要，是落实全省高新技术产业战略布局的需要。 南京市今年全市推进软件产业发展动 员大会召开后，玄武区认真贯彻落实，成立了由区委书记任组长的软件产业发展领导小组、由区长任主任的徐庄软件产业基地管委会，突出把徐庄软件产业基地作为发展软件产业的重中之重。 项目实施以来，各方面情况发生了一些变化，因此玄武徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告 南京工程咨询中心 第 10 页 区人民政府于 2020 年 9 月以玄府字 [2020]171 号文“关于调整徐庄软件产业基地规划方案的请示”向南京市规划局申请调整徐庄软件产业基地规划方案。 市规划局就此召开会议专门进行研究，同意调整规划方案。 为进一步推进徐庄软件产业基地的建设并解决项目实施中的问题，南京市人民政府专门召开市长办公会议 ，以“关于徐庄软件基地建设发展问题的会议纪要”（南京市人民政府市长办公会议纪要 2020 年第 23号）指出：徐庄软件基地是玄武区，更是南京乃至江苏发展软件产业的重要品牌，要全力以赴将其作为下一轮推动发展的动力源和重要的经济增长点；要抓好领导、规划、招商引资并明确工作节点，项目单位由南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司承担；土地运作单独建账，收益用于补贴 基地 基础设施建设；对仙林大道的建设给予 500万元 /公里的资金补贴；对入园企业给予优惠政策。 目前徐庄软件产业基地各项工作进展情况如下： 拆迁建设情 况。 2020 年 10 月，玄武区在报经省市国土部门批准后，组织对徐庄软件产业基地 735 户农民和 52 家工企单位进行征地拆迁，目前已全部完成。 基础设施建设方面，已完成 基地 l 号路、 2 号路施工图设计，并领取施工执照， 2 号路第一标段已完成。