房地产项目工程管理某殡仪馆改造工程施工方案

房地产项目工程管理某殡仪馆改造工程施工方案内容摘要：

长范围内，包括梅列区的列东片区、列西片区和三元区的城关片区、台江片区，各片区性质概况如下： 列东片区：位于沙溪河以东、市 区东北部，北起碧湖，南至麒麟山，全片区面积约 5 平方公里，人口约 8 万人，由列东、徐碧、碧湖三部分组成。 列东是全市行政、商贸中心，也是梅列区行政、商业中心，徐碧、碧湖为工业区。 列西片区：位于沙溪河西岸，北起翁墩，南至火车站，是城市的重点工业区，由白沙、列西两部分组成，与列东、城关隔河相对，全片区面积约 8 平方公里，人口约 6 万人。 城关片区：位于市区南部，沙溪之东，北接麒麟山，南至富兴 中国地产商域网 — 10— 堡，全片区总面积约 6 平方公里，人口约 6 万人，由下洋、城关、富兴堡三部分组成。 城关是三元区政府所在地，是全市经济、商业中心；下洋是文 化中心；富兴堡是工业区。 台江片区：位于市区西南部、沙溪河西岸，是市区一个相对独立的工业区，全片区面积约 2 平方公里，人口约。 XXX殡仪馆改造工程位于城关片区。 3．交通条件 项目所在地位于 205 国道旁边，距离三明火车站、京福高速公路三明互通口和在建的泉三高速公路三明互通口较近。 交通条件便利。 4．公共设施条件 项目给排水方面可由现有的市政给水管网接口接入；排水方面废水经处理后可直接排入城市污水管网；由于地处城市郊区，其用电、通讯等条件也非常方便。 5．施工条件 项目施工所需的砂石料可就近由沙溪料 场供应，钢材、水泥等也可就近从批发市场调进。 施工用电、用水等便利可靠。 第四章 总体规划布局 一、建设目标 1．总体目标 总体目标： 殡仪馆的经营管理服务于 全市 殡葬改革，努力提高 中国地产商域网 — 11— 社会效益和经济效益，壮大殡仪馆的经营实力，发展 三明 殡葬事业。 2．具体目标 (1)按民政部《殡仪馆等级标准（试行）》和《殡仪馆等级评定办法》要求，按二级殡仪馆标准建设，并通过上级评定验收。 (2)在竞争环境中捕捉得以生存和发展的机会。 二、规划布局 根据用地特点及工作流程，工程布局形成“一轴七区”。 工作流程为：停车场 —— 办证 —— 守灵 —— 悼念 —— 火化 —— 寄存。 七区分别为：对外停车区、办公综合区、守灵区、悼念区、火化工作区、寄存区、车库及职工休息区。 1．对外停车区 规划在入口处设置两个停车场，停车场（一）供大中型客车使用，停车场（二）供小汽车使用。 2．办公综合服务区 在馆区中部规划一座三层办公综合服务楼，设置有办证大厅、办公、食堂、餐厅、便民超市、花店、休息室等。 3．守灵区 为满足不同人群的使用需求，规划相邻两栋单层守灵房，高档守灵厅 7 间，每间建筑面积 60平方；中档守灵厅 9 间，每间建筑面积 45平方米。 4．悼念区 规划两个悼念 厅，大型悼念厅容纳 600 人，用于烈士等特殊群体使用；小型悼念厅容纳 150200人，供普通群体使用。 中国地产商域网 — 12— 5．火化工作区 该区设置火化车间、等候室、冷藏室、解剖室、焚烧炉、油库等。 6．祭拜寄存区 利用山谷地依地形布置台阶式祭拜长廊，在尽端布置一栋三层寄存楼，长廊两侧设置疏散通道。 7．车库及职工休息区 将入口处现有办公楼改造作为车库及职工休息区。 三、竖向及平面布置 竖向设计应充分结合地形，以斜坡或台地形式，充分考虑节约投资和景观的需要，对各区用地进行整合。 平面设计应紧密结合项目工作流程，体现“简洁、流畅、 方便、节省”等原则，合理布局各建（构）筑物，充分、高效利用场地。 第五章 建设方案 一、建设内容 建设停车场 2 个 4378 平方米，回车场 1 个 225 平方米，办公综合服务楼 1 座 1410 平方米，守灵厅 16 间共 825 平方米，悼念厅 2个共 582平方米，火化车间 1 座 500平方米，骨灰寄存楼 1 座共 900平方米，台阶式祭拜长廊 110 米；馆内专用道路 500 米，馆内运输通道 180 米，各类给水管道 820 米，排水管道 1310 米，截洪沟 700米，电力线路 500米，电信排管 300 米；引进油燃式的 YQ型欧亚式火化机及其他配套设备；改 造装修车库及职工休息室 550平方米。 中国地产商域网 — 13— 二、主要工艺流程 主要工艺流程即火化机火化尸体运行流程：遗体由送尸台车接尸、送尸进入火化机的炉膛，待尸体火化完毕后，骨灰退出到预备室，然后由火化间工作人员拣灰入骨灰盒。 工艺流程图见图 51。 图 51 三、设备方案 主要对火化车间的火化炉进行更换，引进油燃式的 YQ型欧亚式火化机，火化机由台车、主燃室、二燃室、燃烧器、烟道、风机、引射装置和烟囱组成。 该火化机的主要特点：一是利用二次燃烧使有毒有害物质燃烧得比较充分，同时二次燃烧室排出的烟气经烟道和引射式矮烟囱排放大气 中，可使烟气中有害成份减少到最低限度，确保环保要求，污染物的排放可达到国家三级或二级标准，烟囱口基本上无黑烟；二是该型火化机是下排烟式火化机，即烟气是从火化机主炉膛内向下，经再燃室地下烟道和烟囱排入大气中，从而达到减轻对大气污染的效果。 主要设备方案如表 51。 主 要 设 备 选 型 表 表 51 序号 设备名称 规格型 数量 产 地 备 注 1 火化炉 YQ2020 型 3台 江西 其中高档炉 1个 ,中档炉 2个 2 殡仪车 5辆 3 冷柜 12 个 4 冰棺 10 个 遗体 火化机炉膛 骨灰 预备室 拣灰入盒 送 尸 车 火化 中国地产商域网 — 14— 四、工程 方案 (一 )建筑风格与色彩 采用园林式风格，斜坡屋面，与自然山体相得益彰。 色彩采用暖色调，简洁明快，减轻人们的心理压力。 (二 )景观与绿化 1．道路布置于西北侧，建筑靠山侧布置，留出足够的场地作为绿化与静候的空间。 建筑朝向良好，视野开阔，避免压抑感。 服务区中心绿地广场布置水池、草皮、亭廊、座凳、灯具、园路等，适用、美观、和谐。 2．服务区至悼念区之间规划通过三个圆形硬地广场，几何结构图从大到小由一条蜿蜒曲折的人行铺路串联起来，表达曲折人生，回归自然的意境。 3．中轴人行台阶宽阔壮观，两侧结合地形设计为斜坡、 花、草地，配置小品装点。 同时，可结合花葬、树葬利用。 4．由于该馆主入口与 205 国道相接，规划尽可能通过绿化处理，多种植常绿乔木防护林，以经弱化主入口视线。 同时，西北侧道路挡墙应根据实地情况分段进行绿化植被软化处理。 (三 )主体工程 1．对外停车场、回车场 在入口处设置两个停车场，停车场（一）供大中型客车使用，面积 1818 平方米；停车场（二）供小汽车使用，面积 2560平方米。 在馆内行车大道尽头处设置一个回车场，面积 225平方米。 2．办公综合服务楼 在馆区中部建设办公综合服务楼一座，设置有办证大厅、办公、 中国地产商域网 — 15— 食堂、餐厅、便民超市、花店、休息室等。 三层，面积 1410 平方米，其中底层 510平方米。 3．守灵厅 建设相邻两栋单层守灵房，高档守灵厅 7 间，每间建筑面积 60平方米，共 420平方米；中档守灵厅 9 间，每间建筑面积 45 平方米，共 405平方米。 4．悼念厅 建设单层悼念厅 2 个，大型和小型悼念厅各 1 个。 大型悼念厅容纳 600 人，用于烈士等特殊群体使用，面积 420 平方米；小型悼念厅容纳 150200人，供普通群体使用，面积 162 平方米。 5．火化车间 建设火化车间一座，内设火化车间、等候室、冷藏室、解剖室、焚烧炉、油库等。 面积 500平方米。 6．祭拜寄存区 利用山谷地依地形布置台阶式祭拜长廊，长 110 米，宽 6 米，长廊两侧设置疏散通道；在尽端布置一栋三层骨灰寄存楼，面积 900平方米。 7．车库及职工休息室 对入口处现有办公楼改造装修，一层作为车库，二层作为职工值班休息室，面积共 550平方米。 (四 )主要配套工程 1．道路 (1)馆内专用道路 根据现状地形及殡仪馆的使用特点，规划沿西北侧顺山边建设 中国地产商域网 — 16— 一条馆内专用道路，长 500 米，道路断面：从 205 国道开始前 150米为 8 米宽，后 350 米为 6 米宽，为水泥混凝土路面。 依地形设计38%纵坡。 (2)馆内运输通道 根据殡仪馆工作流程，须建设一条连接服务综合楼、守灵厅、悼念厅、火化车间的运输通道，拟按路面宽 4 米，长 180 米，水泥混凝土路面标准建设。 2．给排水 (1)给水 馆区管线沿馆内西北侧主要道路两侧埋设。 给水管从城市市政管线中引入，形成树枝状与环状相结合的供水系统，管径 75100 毫米。 消防规划采用低压消防制，配水管上设计消火栓，消火栓间距不大于 120米。 DN100 管 700 米， DN75 管 120 米，管材为 UPVC 管。 (2)排水 排水系统采用雨污分流制。 生产废水经处理达标后排入城市污水 管，生活污水经馆内化粪池处理后统一排入城市污水管。 管径为DN300，长 600米， UPVC 管。 雨水收集后排入城市市政管网，管径 300600毫米。 DN400管 360米， DN500管 100米， DN600管 250米，预制砼管。 地块南部为自然山体，在馆内南部沿馆区界线设置截洪沟，设计为浆砌石沟，长 700米。 3．电力电信 电力电缆从市政管网引至火化车间变配电房，经二次变电后， 提供馆内生产生活用电。 铺设 10KV 电缆 500 米，建设配电房一座。 中国地产商域网 — 17— 电信电缆与有线电视同侧埋设，从市政管网引至电信交接箱，电信交接箱设在服 务综合楼内。 铺设电信排管 300米。 (五 )主要建构物一览表（详见下表） 主 要 建 构 物 一 览 表 表 52 序号 建（构）物名称 数 量 备 注 1 主体工程 停车场 4378 m2 新建 回车场 225 m2 新建 办公综合服务楼 1410 m2 新建 高档守灵厅 420 m2 新建 中档守灵厅 405 m2 新建 悼念厅 582 m2 新建 火化车间 500 m2 新建 骨灰寄存楼 900 m2 三层，新建 祭拜长廊 110 m 新建 车库及职工休息室 550 m2 改造装修 2 主要配套工程 道路 新建 馆内专用道路 3300 m2 馆内运输通道 720 m2 给排水 新建 DN600 预制砼管 250 m DN500 预制砼管 100 m DN400 预制砼管 360 m DN300 UPVC 管 600 m DN100 UPVC 管 700 m DN75 UPVC 管 120 m 电力电信 新建 10KV 电力线路 500 m 配电房 1 座 电信管道 300 m 中国地产商域网 — 18— 第六章 节能与节水 一、节能措施 节约能源是每一个项目都应遵循的准则，贯穿于项目的设计、施工、运营整个过程。 节能不仅要考虑设施本身的节能效果，还需对设施的运行、使用采取必要的管理措施。 建筑节能须按照 《公共建筑节能设计标准》 进行设计。 给排水工程设计中，尽量利用地形高差，采用重力自流方式，减少动力提升，以节约能源、降低能耗。 用电设备采用节能设备，本项目通过引进新型火化机，每年将减少燃油消耗 36000升。 二、节水措施 生活用水器具使用节水型设备，生产过程中生产用水能实现循环利用的尽量使用循环用水，同时加大对员工节水降耗宣传。 第七章 环境影响评价 一、项目场址环境现状 根据 XXX 环科所出具的该项目《环境影响报告表》显示，厂址所在地环境质量现状良好，环境空气质量达到 GB309596《环境空气质量标准》二级标准，区域环境噪声符合 GB309693《城市区域环境噪声标准》 3 类标准，沙溪水质达 GB38382020《地表水环 境质量标准》Ⅲ类水质标准。 中国地产商域网 — 19— 二、环境影响分析与防治措施 1．施工期 (1)环境影响 由于该项目属改造项目，对部分建筑主要采取先建后拆原则，根据现在项目的性质及建设内容，需对场区的一大部份建筑进行拆除、重建。 因此该项目的施工内容包括场地平整，土建、附属设施的新建，设备安装等。 施工过程中所用到的主要施工方法有：基础构造柱和圈梁、施工材料的装运等。 所用到的施工机械主要有：推土机、挖掘机、载重汽车、振捣器、打桩机、塔吊等。 在建设期会对环境造成一定的影响，主要表现在下列几个方面： 1）建设期间，各类建材及土石方进出及 装卸造成一定的扬尘，对周围的大气会造成一定的影响； 2）施工过程中施工人员的生活污水排放及生活垃圾； 3）建设期间，各类建筑机械噪声会对周围声环境造成一定的影响； 4）因土方开挖而造成土方增加和原有建筑拆除过程产生的建筑垃圾，必须纳入城市统一的指定堆放场； 5）在厂房装饰、粉刷过程产生油漆类异味。 (2)防治措施 1）针对施工期扬尘问题，该改造项目拟采取如下控制措施：作业场将采取围挡、围护以减少扬尘扩散，围挡、围护对减少扬尘对环境的污染有明显作用；定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。 施 工场地洒水与否对扬尘的影响较大，场 中国地产商域网 — 20— 地洒水后，扬尘量将减低 2875%，大大减少了其对环境的影响；对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少撒落，车辆行驶路线应尽量避开居民区和市中心区；在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘。 2）施工现场的管理人员和施工人员日排生活污水量也不少，同样也会增加受纳水体的有机物含量。 泥浆废水及设备车辆的冲洗水等，禁止乱排、漫流，应收集排入沉淀池收集后部分回用，少量泼洒场地，对环境影响很小。 3）对施工中产生的固体 废物必须及时清理。 施工期的建筑垃圾应随时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理或用于筑路、填坑。 施工期的生活垃圾量很少，主要是厨余，另外还有少量工人用餐后的废弃饭盒、塑料袋等，应按规定运到 XXX 城市生活垃圾卫生填埋场处置。 4）对于噪声，施工单位应当选用低噪声的设备，加强施工现场管理，控制作业时间，尽可能减轻或避免噪声造成的不利影响。 在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围挡，以减轻设备噪声对环境的影响。 车辆出入现场时应低速、禁鸣，高音喇叭。 5）施工期间的异味主要是装修过程中的油漆类散发的异味，其影 响范围较小，主要是对施工人员会产生一定的影响。 所以要求施工单位采用环保型油漆涂料，加强室内通风，减少异味对周围居民及单位工作人员的影响。 中国地产商域网 — 21— 2．运营期 该项目通过改造后生活污水经微动力地埋式污水处理装置处理并消毒后达标排入沙溪河，对沙溪河水质影响较小。 该项目改造后采用 YQ 型欧亚式火化机，其烟气经 15 米高烟囱达标排放，焚烧炉废气通过设置多管旋风除尘器（效率 90%左右）等处理设施，并通过 15米高的排气筒达标排放。 排放量小，对其周围环境空气影响小。 该项目改造后在正常运行情况下无异臭，对周围环境影响小。 该项目改 造后对主要生产噪声的设备，如鼓风机和引射鼓风机采取减振降噪处理，并配有专门的鼓。