湖南省邵东县九亿购物公园市场调查报告(编辑修改稿)

湖南省邵东县九亿购物公园市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

政能力、服务态度、办事效率等方面进行评议。 评议结果由县优化办制订经济发展环境工作目标管理考核的实施意见和奖惩办法，对全县优化经济环境工作实行目标管理，并限期整改，并在邵东报、电视台公布结果。 第五 建立收费服务中心，规范收费行为。 各种行政事业性收费、罚没收入实行“多家费，一家收，各家分”的管理办法。 凡有擅自收费、收费标准不一或收费不开具规定的票据等违规违法行为的，要对有关人员进行责任追究。 第六 优化治安环境。 对重点区域、重点行业和企业实行跟踪保护。 城市未来经济发展定位对商业影响 邵东是一个人口大县，如何将一个人口大县建成一个经济强县，必须有一个切合邵东实际的经济发展战略。 县委、县政府立足县情、认真贯彻改革开放，大力实施 “ 兴工强县 ” 战略，坚持走 “ 兴商建县，民营主体 ” 的发展道路，在全县形成了 “ 商业城、工业镇、专业村 ” 的经济发展格局。 工业生产稳定增长。 05年 全县完成全部工业总产值 ，比上年增长%，完成全部工业增加值 ，增长 %。 其中：规模工业完成总产值 ，增长 %，增加值 ，增长 %；规模以下工业完成总产值 ，增长 %，完成增加值 ，增长 %。 园区建设快速推进，创新了工业园区管理机制。 县经济开发区共有投资项 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 目 106个，增长 %，其中工业项目 47个，增长 %。 全年完成投资额 22390万元，增长 %，实际利用内资（指国内市外） 22497万元，增长 %。 通过 “ 兴工强县 ” 战略的实施，邵东工业将成为县域经济的支柱，二产业增加值占全县生产总值的比重将由现在的 %提高到 50%。 工业布局趋于合理，龙头、骨干企业的支撑效应将进一步呈现。 焦碳、打火机、服装针织、小五金、铝制品、皮具、农产品加工等七大产业竞相发展，做大做强，为邵东经济的腾飞插上翅膀。 焦碳产业在中南五省独占鳌头，以高品位、高质量享誉省内外，五年内可实现年产量 200万吨，向国家提供税收 2亿元。 打火机出口到中欧、非 洲、亚洲等国际市场，占全县出口额的 70%，为全县第一大出口产业。 将提高档次，扩大产量，提供税金将由现在的 2500万元增加到1亿元。 小五金产业在突破传统生产工艺后，产品产量将有一个飞速发展，成为邵东出口的第二大产业，提供税金可达 2亿元。 黄花、中药材将进入日本、港澳等国家和地区，成为邵东第三大出口产品，将提供税收 5000万元以上。 其他产业在国际市场的配额也会越来越大，品质也会不断提高，成为外向型经济的重要组成部分。 各类专业市场组成了一个多功能的市场网络，流通走向产销化，专业市场各具特色。 邵东流通网络延伸到了全国各地乃至国际市场，吸引众多厂家到邵东设立代理商，邵东的企业也纷纷外出设立销售点，自营出口的产品连年增加。 据海关统计， 20xx年，邵东县的产品出口到 62个国家和地区，出口总值为 5980万美元，其中自营出口 1676万美元。 政府对邵东工业的扶持和兴工强县战略思路的实施，带动了商业的持续繁荣，也带动了 GDP及人均 GDP等各项指数的大幅上涨，邵东人民生活水平的不断提高，也促使消费及投资的增加，邵东的市场还是非常活跃的。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二、邵东县各项基本指数对商业的影响 近三年人均零售消费额增长与人均 商业面积增长 表五：社会消费品零售额增长 0 3 0 5 年社会消费品零售额变化（单位：亿元）20xx 20xx 20xx社会消费品零售额 社会消费品零售额变化趋势线 资料来源：邵东县统计局 表六：人均消费品零售额增长 0305年 人均消费品零售额变化（单位：元/月 ）20xx 20xx 20xx人均消费品零售额 人均消费品零售额变化趋势线 资料来源：邵东县统计局 通过测算，邵东县两市镇的商业消费水平每年均保持着 20%以上的递增速度，这就是说 —— 邵东县拥有很强的消费力，邵东有这么强的消费力为商业的持续繁荣提供了很大的发展空间。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 表七： 20xx— 20xx年人均商业面积增长 0 3 0 5 人均商业面积变化（单位：平米）56024681020xx 20xx 20xx人均商业面积 人均商业面积变化趋势线 资料来源：邵东县统计局 由表七可以看出近三年人均商业面积在 05年有大幅上升趋势，说明邵东的商业近几年比较活跃，消费的旺盛带动商业的增长。 消费前三位的三种零售业态及近三年零售额、经营面积变化 表八： 20xx— 20xx年消费前三位零售业态零售额变化 消费前三位零售业态0305年零售额变化（单位：亿元）1 0 .3 567 .22 .48 .0 57 .21 .3 31 .7 21 .502468101220xx 20xx 20xx超市类 商场类餐饮类 超市类零售额变化趋势线 商场类零售额变化趋势线 餐饮类零售额变化趋势线 资料来源：邵东县统计局 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 表九： 20xx— 20xx年消费前三位零售业态经营面积变化 消费前三位零售业态0 3 0 5 年经营面积变化（单位：万平米）2812158141520282005101520253020xx 20xx 20xx超市类 商场类餐饮类 超市类经营面积变化趋势线商场类经营面积变化趋势线 餐饮类经营面积变化趋势线 资料来源：邵东县统计局 由表八和表九可以看出：由于超市类零售额大幅增长，带动了经营面积的大幅上升，说明邵东人生活水平提高带动了消费的持续旺盛。 商场类零售额尽管有小幅增长，但从表九可以看出， 05年其经营面积较 04年反倒有所下降，说明邵东的商业环境不是很理想，这无疑给我们的项目适时进入市场带来良好的的发展契机。 而餐饮类零售额一直比较平稳，尽管有所增加，但不是很明显，但经营面积却在 05年有大幅上升，这也和邵东人民工资水平的增长和生活水平的提高有关系。 城市 商业饱和度分析 在做商圈竞争评估时必须考虑这样一些因素：现有商店的数量、现有商店的规模分布、新店开张率，所有商店的优势和弱点，短期和长期变动以及饱和情况等。 饱和指数越大，意味着该商圈内的饱和度越低；饱和指数越小，则意味着该商圈内的饱和度越高。 商店过少的商圈，只有很少商店提供满足商圈内消费者需求的特定产品与服务；商店过多的商圈，有太多商店销售特定的产品与服务，以致每家商店都得不到相应的投资回报；一个饱和的商圈才是商店数目恰好满足 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更。