奥林颐园世家方案之策划篇(编辑修改稿)

奥林颐园世家方案之策划篇(编辑修改稿)内容摘要：

生活在新的城市中心，一种崭新的生活理念 —— 多维 全健康生活，为你提供一种由汽车、音乐、快速交通干道合成的回家心情，让绿树、鲜花、小溪、鸟鸣等非城市化要素，使您由城市中微尘般的一员而成为这一片蓝天下全运动空间的主宰者。 阳光、蓝天、浅水、绿草；“更快、更高、更强”。 在张弛有度的全运动生活空间里，惟独没有生活的压力，闲雅逸适，做点什么或者什么都不做，都已变得不重要。 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 22 7) 全健康是一种氛围 在一样的蓝天下，可以享受阳光一般的礼遇，在一样的氛围中，可以感受阳光一般的温情和明朗欢快的心情。 奥林颐园世家，摒弃冷漠与病态，将家的内涵向外延伸到整个社区。 通过定期 举办社区活动，一方面增加小区住户的相互交流，一方面营造一个“和谐、沟通、发展”的健康社区文化氛围。 “只有想不到，没有做不到”的体贴周到的物管服务，一股浓浓真情，弥漫在社区的每一个角落。 8） 全健康是一种文化 多维全健康生活，不仅仅是一种全新的生活方式，而且还是一种全新的居住文化。 社区独有全健康文化与大区文化的相互交流，社区全运动精神与区外奥体中心“更快更高更强”的奥运精神相交融，共同为合肥创造一种全新的健康生活模式。 多维立体全健康生活就是在奥林颐园世家这样的六度全运动社区生活空间里享受丰富多 彩的、亲水、亲绿、亲自然、亲心灵、全运动的健康生活 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 23 一个突破方向 营销推广主题的拓展深化 推广主题必须具有延展性，必须具有巨大的演绎空间，必须具有丰满血肉，必须具有深刻内涵，从而在这“变是唯一的不变”的市场，保持项目新鲜度。 挖掘项目新深度，提升项目新高度，持续市场兴奋度，保证项目领先度，扩大项目吸纳度。 人性的呼唤，是永恒的话题。 “以人为本”，洋溢着人文的光辉，它深刻彰显。 在这“变是唯一的不变”的市场经济时代，以人为本，让我们住得更好，让住意味着更多，是常谈常新的主题。 以人为本的全健康之维： 1） 多维立 体全健康要素之一：全健康规划 奥林颐园世家 —— 人性第一，规划第二 奥林颐园世家的规划设计，充分体现以人为本的规划设计思想。 人车合理分流，既保证了小区内行人的安全，又保证了出入的方便。 渐退式的建筑单体规划，保证了每户都有充足的阳光和清风。 2） 多维立体全健康要素之二：全健康景观 奥林颐园世家的景观设计，充分体现了景观的共享性、层次性、渗透性和功能性。 真正做到了户户有景，处处现绿。 由中心公园、组团景观、宅间绿化共同组成的小区不同层次的景观群，通过长廊、道路、小品、树木等演绎小区景观的发散与汇聚。 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 24 3） 多 维立体全健康要素之三：全健康空间 奥林颐园世家在小区公共空间的设计上，主要通过小区广场和水面的设置形成居区的中心绿化景观区和公共交流空间来体现小区的生态规划理念。 组团内的公共活动空间和各院落之间结合道路设置老年人交往空间、儿童嬉戏空间及一定的运动场所，满足人就近活动的需求。 4） 多维立体全健康要素之四：全健康户型 奥林颐园世家在户型设计上，充分考虑未来的人口发展需要以及人对空间的合理化要求，无论是三房还是两房，室内都有足够的空间让你呼吸清新的空气，沐浴明亮的阳光。 甚至可以做到“运动不出家门口” 5） 多维立体 全健康要素之五：全健康地段 奥林颐园世家位于政务文化新区怀宁路与习有路的交叉口，靠近政务文化新区文化短轴，是高新开发区、政务文化新区、经济技术开发区三区的“黄金分割点”。 与奥体中心零距离。 周边是规模化的商品房住宅小区、行政办公、文化景观等。 无论是从身体还是从心理方面讲，都是真正的全健康地段。 6）多维立体全健康要素之六：全健康配套 奥林颐园世家的健康配套分为四类：小区内和小区外的，身体的和心理的。 小区内设置门球场、儿童乐园、乒乓球室、健身馆等满足不同人群的小运动量需求；小区外奥体中心各种羽毛球馆、网球场 、足球场、篮球场等满足激烈运动需求。 同时小区内还有各种医院、心理咨询辅导中心、幼儿全程智能教育中心等配套设施，全面培养呵护业主的身心健康。 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 25 7）多维立体全健康要素之七：全健康关系 小区就是一个小社会，邻里之间的交流和沟通对居民的心理健康很重要。 奥林颐园世家，纯粹高素质业主，全新的运动型邻里关系，让邻里关系变得透明、欢快和健康。 业主之间彼此交流成功的经验，进行智慧激荡，也是一种全新的心理运动。 8） 维立体全健康要素之八：全健康品牌 从淮南到合肥，从合肥到全国，淮南信宜集团信德置业，合肥地产新锐品牌代表 作。 因为年轻，所以健康；因为现代企业制度，所以健康；因为先进的理念和规范化的操作，所以健康。 信德置业，合肥地产第一健康品牌。 9） 多维立体全健康要素之九：全健康建筑 现代建筑的作用不仅仅是抵挡风霜雨雪，同时还要保证空气的纯净性和居住的精神私密性。 奥林颐园世家，建筑单体采用“四新（新材料、新技术、新工艺、新流程）”，用科技保证您的健康。 „„„ 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 26 一个建议：产品建议 1） 小区配套上，要强调体育配套。 并且与奥体中心的体育设施区分开来，互补长短。 具体说来，可重点从室内小运动设施，老人、孩子等运动设施去考虑配置。 2） 要在小区建立心理咨询中心，由专家会诊呵护业主以及其家人的心理健康。 3） 在户型设计上，在部分大户型（ 158 平方米）中可考虑设置家庭健身室。 4） 小区水面一定要有妥善的维护管理措施，不要成死水一塘。 5） 每户前可种植名贵树木，随房屋产权赠送。 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 27 一个高度：整合推广之高度层面：奥林颐园世家之“五个一工程” 高度层面 —— “ 奥林颐园世家”的五大主张 ： （ 1） 一块领地 —— 合肥新兴中产阶级的全运动领地 （ 2） 一块丰碑 —— 合肥住宅史上的建筑丰碑 （ 3） 一种生活 —— 从传统解脱出来的全新健康生活 （ 4） 一种文化 —— 多维全健康的文化艺术社区 （ 5） 一个品牌 —— 成就信德置业合肥第一全健康地产品牌 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 28 三种方式：奥林颐园世家的营销推广表现手法 不同营销推广风格，不同推广执行手段，会产生不同的沟通效果。 将“奥林颐园世家”整个产品与目标消费层次相结合，将“奥林颐园世家”推广主线与实际产品相结合，通过“亲切”、“动感”、“真实”三大沟通风格、沟通手法，引发别墅深度消费市场，充分实施项目高度吸纳力以及体现全程策划质量。 1）亲切： 实现从“请消费者注意”到“注意消费者”的营销理念的重大转变， 以诚信营销、规范销售、“人性化”服务以及大气、亲切而又富有品位的广告表现等展现项目亲合力。 2）动感： 匹配物业全健康特征、全运动个性化魅力以及目标消费层心理需求和行为特征，坚持动感格调、动感表现，力使目标客户产生高强度认同感和心理共鸣。 3）真实： 真的才是善的、美的，真的才能捕获人心，打动消费者，以完美形象、靓丽实景以及公开、公正、透明、真实的营销推广，消除市场疑虑，化解市场抗性，提高项目可信度，提升项目附加值，实现营销推广目标。 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 29 （三）销售策划篇 策划不是天马行空，策划不是艺术表现。 策划一定要和销售结合在一起，这样的策划才是真正的有效策划，这样的推广才能保证 开发商的每一份推广投入都是有效投入。 根据合肥房地产市场以及本项目的具体特征，结合合肥本地居民的消费心理习惯，我们 把整个奥林颐园世家的销售分为四个阶段。 每个阶段分别根据销售目标进行不同重点的推广。 上海荒岛房产工作室 奥林颐园世家营销策划报告之策划篇 共 49 页 30 1）第一步（引导期）：概念导入，激起关注，积累客户，制造势能 遵循“生活方式彻底改变：全健康生活 70 年”推广主线，提出“奥林颐园世家”的 推广概念。 通过整合软文、 SP 活动、广告运动等推广手段，建立产品差异化和品牌形象个性。