山东铭苑住宅小区开发建设项目申请报告公寓住宅(编辑修改稿)

山东铭苑住宅小区开发建设项目申请报告公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

资源中心 第 16 页 共 39 页 交换，设热交换站一处。 本设计热源采用热水，供水温度为 80 度，回水温度 60 度，室内设计温度为 18+2 度。 本工程采用单元设下供下回双管异程式公用总立管，户内双管同程下供下回式，采暖管道户内暗埋敷设的采暖方式。 散热器选用 SSL/TLZY— C 铜铝复合散热器，高度为 780MM，标准散热量为 105W/片。 散热器支管管径为 DN20。 散热器明装，厚度为 100MM，安装高度为距地面不小于100MM，与墙面距离不小于 30MM。 每组散热器选一 Ф 10的放气阀。 户内的采暖管道采用无规共聚聚丙烯管，热熔连接，其余部位的采暖管道均采用热镀锌钢管，螺纹连接。 在出楼部位至室外采暖检查井之间的管道必须采用整根管道，中间不得有任何接头。 采暖立管每层均应安装固定管卡一个，管卡安装高度为距地。 户内水平采暖管道固定采用专用管卡。 每隔 400MM 设一个。 拐弯处适当加密。 无规共聚聚丙烯管转弯半径应大于 8 倍管道外径。 保温：敷设在非采暖房间内的管道均需保温，保温材料采用40MM 厚的超细玻璃棉，管道保温 层外在包 厚玻璃钢铝箔。 室外供暖及热水管道采用聚氨酯发泡直埋保温管。 考虑到城市的发展趋势，建议预留燃气输送管道。 消防 一、消防用水量 中国最大管理资源中心 第 17 页 共 39 页 室外消火栓用水量 30L/S 室内消火栓用水量 30L/S 火灾延续时间 2h 自动喷水灭火用水量 26L/S 火灾延续时间 1h 二、消防设置 满足居民疏散的消防要求。 设计通风系统，满足消防疏散要求。 按消防部门要求设置消防栓。 由物管公司安排各居住户配备灭火器，并教会正确的使用方法。 项目及周边应严格控制液化气站、加油站 等易爆危险品储存、建设。 沿交通干道布置循环室外消防给水管道，管径不小于 DN100，室外消防栓距路边不应超过 2 米，室外消防栓的间距不大于 120米，数量、位置按消防管理部门的有关规定执行。 物业管理 项目预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订《前期物业管理服务合同》委托实施前期物业管理，物业管理公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行封闭式统一的物业管理，物业公司应设维修值班、保安、生活服务、医疗服务等组织，按物价局及有关部门规定的价格，实行有偿服务。 物管公司负责安全治理、公用设 施维修、环境卫生清扫等服务 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 39 页 性工作。 保安队伍要纪律严明、训练有素，全天候值班巡逻，对业主和车辆进出实行通行证管理，对外来车辆实行驾驶证留抵措施，外来人员找人实行预约通知，通过以上措施，为业主营造一个祥和、安全、方便、优美的生活居住环境。 物业管理公司的服务内容及负责包括： 维护社区治安。 道路、公建、管、线及设备维护、检修。 水、电、暖气供应、管理。 环境卫生、绿地及景观的维护、管理。 向入住居民提供需要的商业服务。 社区其他管理事宜。 项目交付使用后，按《物业管理条例》等相关法律、法 规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。 项目实施计划 根据《中华人民共和国招标投标法》、国家发展计划委员会第 9号令《建设项目可行性研究报告增加招标内容及标准招标事项暂行规定》和第 3 号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的要求，依法对该项目进行招标。 为确保项目开发的顺利实施，专门成立了技术力量雄厚的建设指挥部，设严格按照国家的规范标准进行建设，在开发建设过程中 中国最大管理资源中心 第 19 页 共 39 页 强化工程招标投标制，工程质量监理制，工程竣工验收制，并且采取强有力措施，保证工程质量，确保住 户居住安全。 采取公开招标方式确定建筑施工队伍。 施工中的质量监督采取“政府监督”，委托监理公司进行全过程监理。 施工企业必须严格按照施工规范、验收标准和建筑设计图纸进行施工，严格审核建筑材料及主要设备的购货、验收，并核定建筑材料的性能及安全技术指标。 工程竣工后由建设、设计、勘查、土地、房管、计划、消防、环保、地震、水保、统计、质检、安全等有关部门验收。 项目单位自 2020 年下半年已着手项目的准备工作，为本项目的实施已经做了大量的前期工作，本着抓紧前期、合理安排施工，争取早日建成使用的原则，根据 国家建设部等有关项目工期定额并考虑项目特点，本项目拟定建设期为 1 年。 2020 年 11月：完成项目可行性报告、总体规划任务，为全面施工建设做好准备工作。 2020 年 11月至 2020 年 4 月：完成七通一平、围墙、地下基础工程。 2020 年 4 月至 2020 年 10月：建设住宅主体及其他配套设施，主体工程封顶。 2020 年 10月至 2020 年 12月：完成所建工程建筑物的装修、室内布置、区内绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。 中国最大管理资源中心 第 20 页 共 39 页 投资估算 一、估算依据 山东省建筑工程消耗量定额 市安装工程消耗量定额 山东省建筑工程价目表 山东省安装工程价目表 山东省房地产开发经营管理条例 类似工程的造价 二、估算说明 土地费用：土地出让金 500万元。 前期工程费：包括勘察、设计费，图纸审查费，规划管理费。 建安工程费：包括建筑工程费、水电暖及智能化系统购置、安装工程费。 基础设施费：包括供水、供电、道路、绿化等一些基础工程费用。 公共配套设施费 ：主要包括小区内不能有偿转让的公共配套设施发生的支出。 开发期间税费：包括项目在开发工程中所负担的各种税金和地方政府、部门征收的税费。 财务费用：按销售收入的 1％计算 管理费用、销售费用：按销售收入的 3%计算。 三、建设投资估算 中国最大管理资源中心 第 21 页 共 39 页 经估算，项目建设投资 3475 万元，其中：土地费用 万元，前期工程费 万元，建安工程费 万元，公共设施、基础设施费 551 万元，开发期间税费 万元， 管理费用 万元， 销售费用 万元，财务费用 40 万元。 工程费用投资估算表 序号 费用名称 投资额 （万元） 占投资总额的比 例 估算说明 一 开发成本 % 1 土地费用 详见明细表 2 前期工程费 详见明细表 3 建安工程费 详见明细表 4 配套费 551 详见明细表 5 开发期间费用 详见明细表 二 开发费用 % 1 管理费用 2 交易费用 3 财务费用 40 4 销售费用 5 不可预见费 合 计 3475 100% 中国最大管理资源中心 第 22 页 共 39 页 费用明细表 序号 项目构成 计算方法 金额（万元） 一 土地费用汇总 27 亩 1 土地出让金 500 2 契税 出让金 3％ 15 3 土地登记费 元 /m2 4 土地测量费 200 元 /亩 5 土地规划咨询费 2 元 /m2 二 前期工程费用汇总 1 规划设计费 图纸审查费 6 元 /m2 规划咨询费 2 元 /m2 图纸审查 5 元 /m2 2 地质勘察测绘费 地质勘探费 4 元 /m2 房产测绘费 元 /m2 3 其他费用 206 地面平整及修路费 90 综合开发管理费 2 元 /m2 地震评价费 1 元 /m2 标底审定费 1 元 /m2 招标代理费 建筑工程费 2% 劳动保险费 建筑工程费 % 备案登记费 元 /m2 墙体节能费 8 元 /m2 三 建安工程费 1 建筑工程 费 650 元 /m2 2 消防设施设备费 2 元 /m2 3 防雷设施及监测费 10 四 内部公共设施配套费 100 元 /m2 五 公共设施配套费 100 元 / m2 六 开发期间费用 1 监理费 建筑工程费 2% 2 质检费 建筑工程费 % 七 管理费 销售收入 3% 八 交易费 3 元 /m2 九 销售费用 销售收入 3% 十 财务费用 销售收入 1 ％ 40 十一 营业税（综合） 销售收入 ％ 十二 不可预见费 销售收入 3995 售房均价 1450 元 /m2。